n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[Χριστίνα_Πολ.]

Καλημέρα.

Σχετικά με τους κλειστους χώρους κύριας χρήσης για τον υπολογισμο του ποσοστού των υπερβάσεων.

Σε σεμινάριο που είχα παρακολουθήσει είχαν πει ότι έτσι όπως το λέει μπορούμε να μην υπολογίζουμε τους κλειστούς βοηθιτικούς χώρους(αποθήκες, γκαραζ κτλ), αλλά η γνώμη της κοπέλας που έκανε την εισήγηση ήταν πως είναι πιο σωστό να τους συνυπολογίζουμε γιατί έχουν κ αυτοι επιβάρυνση στο περιβάλλον. Αυτά!

Εμένα μου φαίνεται λογικό....

[architect_duth]

Λέει για χώρους που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εάν έχουμε ένα ισόγειο κτήριο το οποίο είναι βοηθητικό σε ένα κύριο κτήριο (πχ αποθήκη ή γκαράζ), τότε αυτό το βοηθητικό κτήριο μπορεί να μπαίνει με μειωτικό συντελεστή, αλλά προσαυξάνει τον σ.δ. και συνεπώς πρέπει να το λάβουμε υπόψη μας.

 

Το πρόβλημα εντοπίζεται όταν έχουμε αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση. Εκεί, ο χώρος αυτός δεν μετράει στον ΣΔ, άρα θα το λάβουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό των συντελεστών ???

[Χριστίνα_Πολ.]

Αυτό για το υπόγειο είναι ένα θέμα.

Και η αλήθεια είναι ότι δεν το ρώτησε και κανείς στο σεμινάριο.

Εγώ μάλλον θα το έπαιρνα για τον υπολογισμό του προστίμου.Αφού έτσι κι αλλιώς δεν θα έμπαινε και σαν υπέρβαση δόμησης?? Δεν ξέρω όμως και πάλι...Είναι λίγο μπέρδεμα!! :unsure:

[Ιάμβλιχος]

Σχετικά με το άρθρο 18, παρ.2γ) της εγκυκλίου 4

 

Έστω οικοδομή με συνολική δόμηση 700τ.μ. στην οποία υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία 80τ.μ., με 72 χιλιοστά και 15τ.μ. αυθαιρεσίες. Επιτρεπόμενα οικοπέδου 700 τμ.

Επειδή το 80τμ είναι διαφορετικό από το (72/1000)Χ700=50,4 τμ ο συντελεστής υπολογίζεται ως εξής:

 

Σ1=αυθαιρεσία / τμ ΟΙ = 15/ 80 = 18,75%

 

ΚΙ ΌΧΙ

 

Σ2= αυθαιρεσία / (χιλιοστάΧεπιτρεπόμενα οικοπέδου) = 15 / [(72/1000)Χ700]= 29,76%.

 

 

Εγώ στην αρχή (προ ΕΓΚ4) είχα καταλάβει πως ο παρονομαστής ήταν (Συνολική δόμηση ΕΠΙ ποσοστό πίνακα)

Με την ΕΓΚ4  έρχονται τα πράγματα στη θέση τους. Στον παρονομαστή μπαίνει η δόμηση της ΟΙ που είναι νόμιμη. Ούτε ποσοστά ούτε κάτι άλλο.

Τα μικτά είναι θεωρητικό νούμερο και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ...

 

 

όπου παρονομαστής=εμβαδό προσμετρούμενο στο ΣΔ?

λέει η εγκύκλιος:  '' . . . Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μικτά και καθαρά τ.μ. που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τ.μ. σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής.''

Εννοεί τα εντός του Σ.Δ.? Το αφήνει σκόπιμα στην ασάφεια => παραθυράκι για παρερμηνείες => ρύθμιση κατα το δοκούν => όλα δεκτά και βλέπουμε.

Έστω ότι έχουμε π.χ. 100τ.μ. υπογείου (εκτός Σ.Δ.) με 3 τοις χιλίοις από τον πίνακα

και από τα οποία έχουν αλλάξει χρήση τα 80τμ, θα μπορούσε να είναι 80/100=0,8 => 80% Υ.Δ.?

Έχει μία λογική: εφόσον η ιδιοκτησία δεν έχει επεκταθεί και δεν επιβαρύνει το περιβάλλον  (ή το οικόπεδο) με επιπλέον επιφάνεια η σύγκριση γίνεται  με τα τ.μ. της ΟΙ.

Το 'χει κάνει κανείς έτσι? Πώς το αντιμετωπίζετε τελικά μετά από τόσο καιρό? Τ' αφήνετε σε εκκρεμότητα? Εγώ σε άλλες περιπτωσεις το σύγκρινα με (επιτρεπόμενη δόμηση x % ιδιοκτησίας που αναλογούν) και επομένως κατηγορία 5, αλλά τώρα έχω μια περίπτωση που επείγει και με αρκετά τμ με πολύ λίγα χιλιοστά για τα οποία έχουν ήδη πληρωθεί 8 χιλ. με τον 3843 και αν σε διαφορετική περίπτωση το πάω με Υ.Δ. > 200% θα πρέπει να πληρωθούν άλλα 5 χιλ περίπου. Και αυτό για 30 χρόνια ίσως και λιγότερο. Με 3843 για 40 είπαν αλλά τον καλούν να ξαναπληρώσει λόγω στάθμης. Μετά τον 4178 πολύ πιθανό να βρουν κάτι άλλο. (Γίνεται δύο κατόψεις που αφορούν τον ίδιο χώρο αλλά με διαφορετικό περίγραμμα σε καθεμιά η μηχανικός της πολεοδομίας να τις υπογράφει  και τις δύο και ο φάκελος στην πολεοδομία να μην έχει κάτοψη? Θα έχουμε ευθύνες εμείς αλλά οι διευθυντές και μηχανικοί πολεοδομίας που υπέγραφαν άδειες με τα μεταξύ τους σχέδια να αντιφάσκουν δεν θα έχουν ευθύνη? Αν δεν τα παίρναν θα λεγα οκ)

Edited Μάρτιος 27 , 2014 by Ιάμβλιχος

[Inzaghi]

Πιθανοτατα θα εχει ξαναερωτηθει και απαντηθει, ομως επειδη δεν το βρισκω, το ξαναρωτω

 

Σε περιπτωση που εχουμε αποδεδειγμενες αυθαιρετες κατασκευες προ 1975 που πηγαινουν κατηγορια 1, μαζι με αναλυτικο (κουφωματα, εξωστες και σια) και παραλληλα εχουμε αποθηκη στο δωμα, μικροτερης των 15τ.μ. και των 2,50μ υψους (κλασσικης κατηγοριας 3) που ειναι επισης αποδεδειγμενα προ 75, μπορουμε βασει εγκυκλιου 4 να τη συγχωνευσουμε στον αναλυτικο ε?

Και σε αυτην την περιπτωση βαζουμε στον αναλυτικο τους περιμετρικους τοιχους, την οροφη και την πορτα?

[Pavlos33]

Αφού έχεις αυθαιρεσίες προ 75 (κατηγορία 1) όσα φύλλα καταγραφής και αν προσθέτεις αυτά θα σου δίνουν 500 ευρώ πρόστιμο. Ο μόνος λόγος για να διαχωριστούν είναι καθαρά για καλύτερη εποπτεία της δήλωσης. Δεν είσαι υποχρεωμένος να υπάγεις την αποθήκη σε κατηγορία 3, αφού αυτή είναι προ 75 και υπάγεται στην κατηγορία 1. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατα!

[Inzaghi]

Ευχαριστω πολυ ragazzi!

[skifx]

Ισχύει οτι αν δεν πληρωθούν τρείς συνεχόμενες δόσεις, βγαίνεις απο τον νόμο;

 

Επαληθευμένο;

 

Γιατί πελάτης μου, πέραν του παραβόλου και της πρώτης δόσης, οι επόμενες δύο είναι απλήρωτες και πάει

για την τρίτη απλήρωτη.

 

Τι θα γίνει, απενεργοποιούνται οι δηλώσεις του;

Εχει τύχει τέτοια περίπτωση;

 

Ευχαριστώ.

[ssouanis]

Αυτό ίσχυε με τον 4014.

Τώρα δεν ισχύει.

Πλέον ισχύει η ΥΑ 2254/2013 άρθρο 3 παράγραφος 4.

3. Μέχρι και την τελευταία ημέρα των ως άνω προθεσμιών
καταβολής κάθε εξαμήνου επιτρέπεται η αλλαγή του τρόπου
εξόφλησης. Μετά την παρέλευση των ανωτέρω προθεσμι−
ών καταβολής επιτρέπεται μόνο η μετάβαση σε μηνιαίες ή
εξαμηνιαίες δόσεις με απώλεια του δικαιώματος έκπτωσης.
4. Μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από τις
ανωτέρω προθεσμίες λήξης επιβάλλονται στα ανεξόφλητα
ληξιπρόθεσμα ποσά των ειδικών προστίμων οι προσαυ−
ξήσεις που προβλέπονται στην παρ. 4 του άρθρου 21 του
Ν. 4178/2013. Στις περιπτώσεις που καταστεί ληξιπρόθεσμο
ποσό εφάπαξ εξόφλησης ή εξόφλησης του 30% του ειδικού
προστίμου η προσαύξηση θα υπολογίζεται στο σύνολο
του εφάπαξ ποσού ή του 30% του ειδικού προστίμου με
διατήρηση του δικαιώματος έκπτωσης.