Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Καλημέρα και χρόνια πολλά... Επανέρχομαι στο θέμα... Δεδομένα ΟΑ. : Ένα ενιαίο χώρο 100μ² ΣΟΙ. : Δύο ΟΙ των 50μ² έκαστη Πραγματικότητα : Ένας ενιαίος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ; Μπορεί. Η βεβαίωση του μηχανικού δεν θα αφορά την νέα ΟΙ? Θεωρώ πως ναι. Άρα που είναι το πρόβλημα??? Φαντάζομαι πως η μεταβίβαση δεν θα αφορά την μία ΟΙ των 50μ² αλλά τον ενιαίο χώρο.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 (edited) Καλημέρα και χρόνια πολλά... επίσης Επανέρχομαι στο θέμα... Δεδομένα ΟΑ. : Ένα ενιαίο χώρο 100μ² ΣΟΙ. : Δύο ΟΙ των 50μ² έκαστη [ιδιοκτησιας ποίου???] Πραγματικότητα : Ένας ενιαίος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ; Μπορεί. Η βεβαίωση του μηχανικού δεν θα αφορά την νέα ΟΙ? Θεωρώ πως ναι. Άρα που είναι το πρόβλημα??? Φαντάζομαι πως η μεταβίβαση δεν θα αφορά την μία ΟΙ των 50μ² αλλά τον ενιαίο χώρο.... τι θα μεταβιβασθει? Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 (edited) Σε αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου υπαρχει κατασκευασμενη πριν απο το '40 δεξαμενη υδρευσης της ΔΕΥΑ. Ολοι οι γυρω οικισμοι παιρνουν νερο απο αυτην την δεξαμενη. Οταν ο ιδιοκτητης αγορασε το αγροτεμαχιο το 1960, δεν υπηρξε καμια αναφορα στο συμβολαιο τοτε για την υπαρξη της δεξαμενης. Τωρα που θελει να το μεταβιβασει, ο συμβολαιογραφος ζηταει βεβαιωση για την μη υπαρξη αυθαιρεσιων. Η πιο "απλη" λυση θα ηταν να δωσω την βεβαιωση, οτι το κτισμα ειναι προ του '55, αλλα ομως προκειται για δημοσιο κτιριο και οχι ιδιοκτησια του ιδιοκτητη. Δεν μπορω να το παρουσιασω ως μερος της ιδιοκτησιας του. Σκεφτομαι να το "αφαιρεσω" απο την ιδιοκτησια, δειχνοντας ενα τμημα 6μ x 6μ ως "ιδιοκτησια ΔΕΥΑ" εντος του αγροτεμαχιου. Δουλεία δεν υπαρχει. Οποτε σε αυτη τη περιπτωση θα δωσω βεβαιωση ως αδομητο Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by Paul_Mix Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 [ιδιοκτησιας ποίου???] τι θα μεταβιβασθει? Ιδιοκτησίας διαφορετικών ιδιοκτητών. Στην τροποποίηση η νέα ΟΙ θα είναι με 50% εξ αδιαιρέτου στον καθένα. Θα μεταβιβασθεί ολόκληρο το υπάρχον κατάστημα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Paul_Mix "Σκεφτομαι να το "αφαιρεσω" απο την ιδιοκτησια, δειχνοντας ενα τμημα 6μ x 6μ ως "ιδιοκτησια ΔΕΥΑ" εντος του αγροτεμαχιου. Δουλεία δεν υπαρχει. Οποτε σε αυτη τη περιπτωση θα δωσω βεβαιωση ως αδομητο" Σωστα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Ιδιοκτησίας διαφορετικών ιδιοκτητών. Στην τροποποίηση η νέα ΟΙ θα είναι με 50% εξ αδιαιρέτου στον καθένα. Θα μεταβιβασθεί ολόκληρο το υπάρχον κατάστημα. Θα μεταβιβασθει ενα καταστημα απο τον Α, με ΚΑΕΚ.........με 100% θα μεταβιβασθει αλλο ενα καταστημα απο τον Β με ΚΑΕΚ.......με 100% Δινεις βεβαιωση οτι εχει τακτοποιηθει η αυθαιρετη καθαιρεση της μεσοτοιχιας και εχει εξοφληθει. Η μεταβιβαση ειναι νομιμωτατη. Θα εναι παντοτε δυο ΟΙ, παντοτε συνενωμενες "λειτουργικα" σε μια, νομιμα... Τι ψαχνει να κανει τροποποιηση της συστασης και να αρχισει μετα τα παραπονα σε σενα... "δεν προβλεπεται απο το συμβολαιο" ..."δεν εχει ειδικη εντολη και πληρεξουσιοτητα"...δεν τουτο ... δεν το αλλο..... ειπε η συμβολαιογραφος "ετσι" ειπε η κτηματοφυλακινα "γκιουβετσι" και επισης ειπαν -λεει-... θελει ολα τα κτηματογραφικα αποσπασματα απο το κτηματολογιο θελει υπογραφες απο ολους...και τι να κανω που ο ενας ειναι εξαφανισμενος εδω και χροοονια και αλλα τοιαυτα. δλδ κανα δυο χιλιαρικα εξοδα....... Αρα προχωρας την αγοραπωλησια ,τακτοποιωντας την μεσοτοιχια και όποια αλλη αυθαιρεσια εχει το καθε ενα [οπως ειπε και η καμηλα, οταν την ρωτησαν "τι προτιμας...τις ανηφορες ή τις κατηφορες"? και ειπε το σοφο ζωον "γιατι ρε παιδια...χαθηκαν οι ισιαδες...??..." ] Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους τους συμμετέχοντες στο θέμα. Καλώς να έρθει και ο επόμενος ! Εγώ πάλι, που είμαι πιό κοντά στο επαγγελματικό πνεύμα του faethon11 και σε κάποια μεγαλύτερη απόσταση από τη νομική θέση του Δημήτρη, θα πω για την περίπτωση ότι : - εφόσον βλέπω 1 άδεια και 2 τίτλους ιδιοκτησίας εκδίδω 2 βεβαιώσεις χωρίς αυθαιρεσία (αν όντως συμβαίνει), - ο/η συμβολαιογράφος παίρνει τις 2 βεβαιώσεις αυτές και κάνει ότι θέλει μ'αυτές, αφού υπολογίσει τυχόν μεταβιβάσεις, τροποποιήσεις κλπ., και μόνο σ' αυτές. Δεν ασχολούμαι παραπάνω, δε λέω κάτι που δεν ισχύει ώστε να διορθωθεί κάτι που δεν έγινε ποτέ κλπ. Ότι πρόβλημα υπάρξει πέραν εμού είναι κάποιου άλλου επαγγελματία ... ας το λύσει ... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 ξεχασα και...το αυτονοητο...... οτι εχει και μια διαμερισματωση... :mrgreen: Link to comment Share on other sites More sharing options...
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Θα συμφωνήσω με τους και Faethon11 και kan62, διότι ο ορισμός της αυθαιρεσίας είναι η διαφοροποίηση του κτιρίου από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ο μόνος τρόπος να βγάλουν αυθαιρεσία οι διαφοροποιήσεις από τα συμβόλαια, είναι να ρίξουν τελείως την άδεια, επειδή κατέθεσαν στο φάκελο λάθος συμβόλαια. Σε κάθε άλλη περίπτωση, το πρόβλημα δεν το λύνει μηχανικός, είναι άλλου επαγγελματία. Δε μπα να κάνουν μετά την άδεια όσες ΟΙ και όσα συμβόλαια θέλουν; Το κτίριο το εγκρίνει η πολεοδομία (πλέον ΥΔΟΜ), και όσο το κτίριο είναι ίδιο με τα σχέδια που σου σφράγισε, είναι και νόμιμο.Εμείς βεβαιώνουμε την νομιμότητα του κτιρίου, και ακόμα πιο συγκεκριμένα, ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, όγκου. Στις ΟΙ μπορούν να μπουν και χώροι που δεν περιβάλλονται από 4 τοίχους, όπως μπαλκόνια, ημιυπαίθριοι κλπ. Αν κατ' αυτό ενώσεις δύο ημιυπαίθριους πρόσωπο, θα βγάλεις το ενιαίο μαγαζί σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 (edited) Θα συμφωνήσω με τους και Faethon11 και kan62, διότι ο ορισμός της αυθαιρεσίας είναι η διαφοροποίηση του κτιρίου από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ο μόνος τρόπος να βγάλουν αυθαιρεσία οι διαφοροποιήσεις από τα συμβόλαια, είναι να ρίξουν τελείως την άδεια, επειδή κατέθεσαν στο φάκελο λάθος συμβόλαια. Σε κάθε άλλη περίπτωση, το πρόβλημα δεν το λύνει μηχανικός, είναι άλλου επαγγελματία. Δε μπα να κάνουν μετά την άδεια όσες ΟΙ και όσα συμβόλαια θέλουν; Το κτίριο το εγκρίνει η πολεοδομία (πλέον ΥΔΟΜ), και όσο το κτίριο είναι ίδιο με τα σχέδια που σου σφράγισε, είναι και νόμιμο. Εμείς βεβαιώνουμε την νομιμότητα του κτιρίου, και ακόμα πιο συγκεκριμένα, ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, όγκου. Στις ΟΙ μπορούν να μπουν και χώροι που δεν περιβάλλονται από 4 τοίχους, όπως μπαλκόνια, ημιυπαίθριοι κλπ. Αν κατ' αυτό ενώσεις δύο ημιυπαίθριους πρόσωπο, θα βγάλεις το ενιαίο μαγαζί σου. Και εγω συμφωνω...απολυτως.... Αν η αδεια δειχνει εναν χωρο και στα συμβολαια γινονται δυο, τοτε εχουμε παραβαση που οριζεται με σαφηνεια απο τον νομο σαν διαμερισματωση [οχι σαν διαφοροποιηση...τετοια λεξη δεν εχει στον 4178] . Στην κατοψη των συμβολαιων οι "δυο χωροι" χωριζονται με μεσοτοιχια. Οπότε εχουμε -Μια διαμερισματωση -και μια καθαιρεση τοιχοποιίας, αφου η μεσοτοιχια των συμβολαιων δεν υπαρχει "σημερα" που το βλεπουμε Ανεξαρτητα του εάν αυτη ειτε εγινε στην αρχη και μετα κατεδαφισθηκε είτε δεν χτισθηκε ποτε... Εμεις βλεπουμε την "ελλειψη" μεσοτοιχιας, αυτην τακτοποιουμε.. [κι αν μας κανει μια Υπ. δηλωση ο ιδιοκτητης οτι "ποτέ δεν υπηρχε η μεσοτοιχια", εμεις εχουμε το Ε9 που δειχνει "εναν" χωρο, το Ε2 επίσης "εναν" χωρο...Αυτος ως ιδιοκτητης ό,τι θελει μπορει να πει... Εμεις βλεπουμε μια μεσοτοιχια που εξαφανισθηκε και δεν μας νοιαζει αν ειχε γινει "καποτε" ή εάν δεν ειχε γινει εξ αρχης. αυτη ειναι η αποψή μου καλη συνεχεια . . Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα