Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[da-mi]

Άρθρο 155

Στο εδάφιο ββ΄ της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του άρ-

θρου 6 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγµατος, ό-

πως τροποποιήθηκε µε την παρ. 1.1 του άρθρου 22 του

ν. 4258/2014 (Α΄ 94 ) διαγράφεται η φράση «ή και σε πε-

ρίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα

κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία

και δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση µεγαλύ-

τερη  του 2Δ,  όπως  το  Δ  ορίζεται  στο  άρθρο 3  του

ν. 4067/2012».

[Pavlos33]

Για την τροποποίηση έχει ανοίξει ήδη θέμα εδώ.

[Forma]

Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα α) και β). Το α) είναι γενικό και το β) εξειδικεύει τις δύο περιπτώσεις.

 

Κανονικά στα εκτός σχεδίου θέλουμε ενιαίο κτίριο. Αν θες διάσπαση τότε:

1) Γνώμη Σ.Α. ΚΑΙ

2) Κάνε τα εξής (α) ΚΑΙ (β):

(α) να είναι ενιαίο αρχ/κά "σε κάθε περίπτωση" ΚΑΙ

(β) (i) ένα κτίριο με διαφ. όγκους -> σύνδεση 1,20 κλπ (χωρίς 2Δ) 'Η

     (ii) έως τρία ανεξάρτητα με max 2Δ (ούτε συνδέσεις, ούτε τίποτα)

 

Δεν είναι τόσο καλογραμμένο αλλά μην τα θέλουμε κι όλα δικά μας..

 

 

Είναι 2Δ ή 2δ; Αν είναι 2Δ τότε έχουμε 2*15μ = 30 μ. ;;;;; Επίσης στα Εκτός Σχεδίου, το Δ όταν το χρειαζόμαστε για υπολογισμούς πχ. διακοσμητικών στοιχείων 1/4 δ κλπ. παίρνουμε το Δ=15 μ. ή το υπολογίζουμε  από τον τύπο Δ = 3,00+0,10Η ;

[kan62]

Στο #71 πιό πάνω η συνάδελφος έχει παραθέσει την κατάργηση του εδαφίου που αναφέρεις.

Πάντως και τότε που ίσχυε το Δ ήταν το 3+0,1.Η γιατί αυτό είναι το Δ που αφορά απόσταση μεταξύ κτηρίων.

 

Για τις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ σε εκτός σχεδίου, το Δ είναι πάλι το 3+0,1.Η γιατί οι κατασκευές αυτές ελέγχονται με κλάσμα της απόστασης α του άρθρου 11 παρ. 4.2 του Κτιριοδομικού.

[Forma]

Σε ευχαριστώ πολύ kan62... παρεμπιπτόντως, η κατάργηση αυτή σημαίνει ότι πρακτικά με τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και την προϋπόθεση δημιουργίας ενιαίου αρχιτεκτονικού συνόλου μπορούμε να διασπάμε το ενιαίο κτίριο (πχ. δημιουργία 2 ανεξάρτητων κτιρίων αντί ενός) χωρίς να δεσμευόμαστε από το max συνολικά 3 κτίρια και την max απόσταση 2Δ (και άρα μπορούμε να τα τοποθετήσουμε σε όποια απόσταση επιθυμούμε ακόμα και μεγαλύτερη του 2Δ);

[Μαρία - Φαίδρα]

Καλημέρα σας,

 

έχω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου με ανεξάρτητα βιομηχανικά κτίρια . Θέλω να ελέγξω τις αυθαιρεσίες τους. Θα υπολογίσω απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων? Γνωρίζω ότι το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν έχει ισχύ στα εκτός σχεδίου.

[fr_sk]

On 6/4/2018 at 8:59 ΜΜ, Forma said:

Σε ευχαριστώ πολύ kan62... παρεμπιπτόντως, η κατάργηση αυτή σημαίνει ότι πρακτικά με τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και την προϋπόθεση δημιουργίας ενιαίου αρχιτεκτονικού συνόλου μπορούμε να διασπάμε το ενιαίο κτίριο (πχ. δημιουργία 2 ανεξάρτητων κτιρίων αντί ενός) χωρίς να δεσμευόμαστε από το max συνολικά 3 κτίρια και την max απόσταση 2Δ (και άρα μπορούμε να τα τοποθετήσουμε σε όποια απόσταση επιθυμούμε ακόμα και μεγαλύτερη του 2Δ);

Ισχύει αυτό τελικά?

Δηλαδή ότι δεν υπάρχει περιορισμός ως προς τον αριθμό των ανεξάρτητων κτιρίων και της μεταξύ τους απόστασης ?

Ευχαριστώ

[kritikos79]

Συνάδελφοι εχω την εξής απορία. Ακόμη χρειάζεται έγκριση απο Σ.Α. για την διάσπαση? Και η απόσταση Δ μεταξύ τους ειναι 3+0,1Υ ή ισχύει το άρθρο 14 ΝΟΚ που λέει οτι σε περιοχές με μέγιστο Ύψος <8,5 η  απόσταση μεταξύ κτιρίων μπορεί να ειναι 2,5μ?

[dimitris GM]

Δ 270/85

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 

δες  και τον 4495 αρθρο 155

 

[KOKARADI]

σε  αγροτεμαχιο 4 στρ  με συσταση καθετου-οριζοντιου (ειναι προ 92) χωριστηκε σε  4 τεμαχια του 1 στρ 

τα 2 επιμερους εχουν κτιστει και  τωρα θελουμε στο 3ο να κατασκευασουμε 2 μικρες κατοικιες  χ 25 τμ  οι οποιες δε συνδεονται και μορφολογικα ενοποιουνται  με περγκολα 

η πολεοδομια θεωρησε οτι πρεπει να περασουμε αρχ επιτροπη...............

η επιτροπη θεωρει οτι δεν μπορει να  δοθει η διασπαση ογκου για το συνολικο.Το δικο μου επιχειρημα περαν  της ενοποιημενης μορφολογιας  της περιπτωσης μας  ειναι οτι η διασπασει τελειται  τοις πραγμασι αφου οι δυο  καθετες εχουν ηδη χτισει ,χτιζει η 3η καθετη  και  προσεχως και η 4η το δικο της "50αρι" χωρις προβλημα ,Οποτε θεωρω επισης οτι και η γνωμη της επιτροπης ειναι απλως "τυπικη"  

παρακαλω για την γνωμη σας επ αυτου