Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[tetris]

Λογω ανωτέρας βίας, ναι. Υπάρχει και το ενδεχόμενο (το έχω δει) να πωλείται τμήμα του ακινήτου μετά την έκδοση της άδειας

[Pavlos33]

Σωστό αυτό και μάλιστα το συναντούσαμε αρκετά συχνά σε άδειες δεκαετίας 80 και 70. Πρώτα εκδίδονταν η άδεια και μετά γινόταν το συμβόλαιο (πολλές φορές και στο διάστημα μέχρι να πάρει τη σφραγίδα πριν καν εκδοθεί) . Συνήθης περίπτωση τα τότε προικώα. 

[Adamtsi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, υφίσταται ισόγεια κατοικία προ 1955. Μπορώ να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης σε αποθήκη παρόλο που είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο το γήπεδο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited February 6, 2025 at 01:23 μμ by akis73

[Paul_Mix]

Σε γήπεδο άνω των 4.000τμ αλλά τυφλό και επομένως μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΕΔΚ για την περίπτωση γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους ;

Επομένως σε ένα αγροτεμάχιο, δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε αντλητικές εγκαταστάσεις για την καλλιέργεια του;

 

[dkyr]

 

[Roukat]

Καλημέρα, απ' όσο διαβάζω το άρθρο 29 του Ν.4495/17 αλλά και την υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020, μπορεί να εκδοθεί Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (λόγω αλλαγής νομοθεσίας), εκτός σχεδίου,  για εσωτερικές διαρρυθμίσεις(ιζ)  και διαχωρισμό οριζ. ιδιοκτησίας (λστ), σωστά? Έχω κτίσμα με οικ. αδεια και δήλωση στο Ν.4495/17 περαιωμένη (κατηγ.4).

[JimmieF]

Θεωρώ πως καλό θα ήταν να γίνει μια συνεννόηση με την εκάστοτε πολεοδομία, ώστε να ξεκαθαριστεί πώς αντιμετωπίζουν την έννοια της "μη άρτιας και μη οικοδομήσιμης" γης ειδικά σε σχέση με την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Στην πράξη έχουμε δει ότι τέτοια θέματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του επιβλέποντα μηχανικού της υπηρεσίας. Καλό είναι να μην βασιζόμαστε μόνο σε γενικές οδηγίες ή εγκυκλίους, γιατί κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και πολλές φορές η στάση της αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να κάνει τη διαφορά.

[giwrgos192]

Σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου (επί δημοτικής οδού), το οποίο ήταν κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το Ν.4759/2020 δεν είναι, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χρησιμοποιήσουν ως χώρο στάθμευσης.
Εάν έχει σημασία, είχε εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης για το οικόπεδο (χρήση κατοικία).

Θεωρείτε ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση οικίσκου εξυπηρέτησης πελατών (Ν.4495/17 άρθρο 29. περίπτωση "ε": εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας);
Απώτερος σκοπός πλην της ύπαρξης ενός στεγασμένου χώρου για εξυπηρέτηση είναι και η σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο.
 

 

[Pavlos33]

@giwrgos192 Η παρ. 74 του άρθρου 2 αφορά άλλη περίπτωση. Ως παράδειγμα φέρνω κάτι μικρά λουνα παρκ, τσίρκο για τις ανάγκες των οποίων στήνονται μεταλλικές λυόμενες κατασκευές με τέντόπανα  κλπ και λειτουργούν περιστασιακά σε πόλεις για λίγες εβδομάδες ή μήνες επί δημοσίου-συνήθως- χώρου  τον οποίο μισθώνουν. Αυτοί βγάζουν ΕΕΔΜΚ με την περ. ε άρ. 29.

ε)   εγκατάσταση  προσωρινών  κατασκευών  της  παρ.74  του  άρθρου  2  του  ν.4067/2012,  που  συνοδεύεται  από  πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, 

74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο

Δες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την σχετική απόφαση περί έκδοσης ΕΕΔΜΚ 
ε) Για τις περιπτώσεις της περ. ε   της παρ. 2 του άρθρου 29του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη  από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών  του αρθ. 3 της παρούσας:
αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη.
ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης.
γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική 
Υπηρεσία, κ.τ.λ.).
δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία.
εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό 
κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.).
στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα.

Τώρα για τον χώρο στάθμευσης που λες, αυτοί το θέλουν για να το μισθώνουν και να είναι με άδεια λειτουργίας ως σταθμός αυτοκινήτων ή για ιδιωτική χρήση;

Η προέγκριση που δεν υλοποιήθηκε σε άδεια δεν έχει κάποιο αντίκρισμα πλέον. Αν είχε ισχύ θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια, οπότε και σε αυτή την περίπτωση δεν θα κατάφερνες κάτι, πέραν ίσως από το εργοταξιακό ρεύμα κατά την διάρκεια της κατασκευής.

 

Edited July 17, 2025 at 07:23 μμ by Pavlos33