ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Εύνοστος]

Αν το λεβητοστάσιο είναι με λαμαρίνες , πρέπει να είσαι κι ευχαριστημένος, που δεν πάει Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σαν πρόχειρη κατασκευή.

[cve20126]

1)Έχουμε ένα αυθαίρετο πατάρι σε υπόγεια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βιοτεχνικού κτιρίου. 2)Το κτίριο έχει οικοδομική άδεια για βιοτεχνία όμως στη πράξη έχουν γίνει γραφεία.

 

Θεωρώ οτι δεν πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης γιατί το πατάρι έχει γίνει σε οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκης και χρησιμοποιείται και αυτό σαν αποθήκη.

 

Ποιά η γνώμη σας;

[architect_duth]

Μπερδεύτηκα!

Τι χρήση έχει η άδεια και τι χρήση έχει αυτή η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει το πατάρι???

[Εύνοστος]

Πατάρι σε υπόγεια αποθήκη:Τέλειο. Θα μπλοκάρεις το ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ. Βάλτου συντελεστή 0,50(για υπόγεια στάθμη) Χ0,50(για πατάρι)=0,25

Μήπως έχει και σοφίτα ? (0,50Χ0,50Χ0,50=0,125 χα! - οι μηχανικοί τρελάθηκαν).

Αν το υπόγειο (ανεξ.οριζόντια) παραμένει με την αρχική του χρήση δηλ. αποθήκη, τότε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Οι από πάνω οριζόντιες εξετάζονται ανεξάρτητα.

[cve20126]

Μπερδεύτηκα!

Τι χρήση έχει η άδεια και τι χρήση έχει αυτή η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει το πατάρι???

 

 

Η άδεια είναι για βιοτεχνικό, όμως είναι γραφεία στη πράξη.  Το υπόγειο βέβαια παραμένει αποθήκη, το ίδιο και το πατάρι στο υπόγειο.

 

Πατάρι σε υπόγεια αποθήκη:Τέλειο. Θα μπλοκάρεις το ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ. Βάλτου συντελεστή 0,50(για υπόγεια στάθμη) Χ0,50(για πατάρι)=0,25

Μήπως έχει και σοφίτα ? (0,50Χ0,50Χ0,50=0,125 χα! - οι μηχανικοί τρελάθηκαν).

Αν το υπόγειο (ανεξ.οριζόντια) παραμένει με την αρχική του χρήση δηλ. αποθήκη, τότε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Οι από πάνω οριζόντιες εξετάζονται ανεξάρτητα.

 

Καλό!   Και εγώ έτσι πιστεύω. 

 

Edited Νοέμβριος 13 , 2013 by cve20126

[architect_duth]

Εσύ βλέπεις την ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ιδιοκτησία. Εάν η χρήση αυτής, ταυτίζεται με τη χρήση που όριζε η ο.α., τότε δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία ως προς τη χρήση.

 

ΥΓ: Ώπα ώπα... τώρα ξαναδιάβασα ότι είναι υπόγειο. Στην άδεια υπήρχε χρήση υπογείου ή ακολουθούσε το γενικό της ο.α. (βιοτεχνικό)?

[matagoul]

Συνάδελφοι καλημέρα.

 

Θέλω να εκθέσω διάφορα ερωτήματα για μία περίπτωση παταριού ο.σ. σε κατάστημα με ο.α. του 1960, το οποίο δεν φαίνεται στην ο.α. και είναι <70%. Σκοπός είναι η τακτοποίηση με τον ν. 4178.

 

1) Αρχικά σε ποιά κατηγορία επικρατούσας χρήσης πρέπει να δηλωθεί ένα κατάστημα;

2) Ένα συμβόλαιο πώλησης του 1962 στο οποίο αναφέρεται το πατάρι αποτελεί αποδεικτικό χρόνου κατασκευής;

3) Το πατάρι έχει ύψος 1,70μ. Αποτελούν πρόβλημα τα ύψη παταριού και κύριου χώρου στη δήλωση;

4) Δηλώνεται ως Υ.Δ. χώρων με μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό;

5) Η τουαλέτα που φαίνεται στην ο.α. είναι κατασκευασμένη στο ίδιο σημείο αλλά στο πατάρι (υπερυψωμένη). Τι γίνεται με αυτήν την περίπτωση;

6) Υπάρχει και μεταλλική σκάλα που οδηγεί στο πατάρι. Δηλώνεται; Με αναλυτικό;

7) Επηρεάζει την καταάσταση το υλικό κατασκευής του παταριού; Αν αντί για ο.σ. ήταν μεταλλικό τι αλλάζει;

 

Ξέρω ότι είναι πολλές οι απορίες αλλά ευχαριστώ εκ των προτέρων για την υπομονή και τη βοήθεια.

[Pavlos33]

1) Οι οδηγίες του ΤΕΕ για το χειρισμό του ηλεκτρονικού συστήματος (faq_nov_13) έχουν εισάγει τον πλήρες παραλογισμό πολεοδομικής έννοιας. Έχουν εφεύρει επικρατούσα χρήση ιδιοκτησίας καταργώντας την επικρατούσα χρήση κτιρίου όπως θα ήταν το σωστό.

14. ΠΕΔΙΟ «Επικρατούσα Χρήση» των «ΒΑΣΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ»

Στο πεδίο αυτό, δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προβλεπόμενου παραβόλου βάσει της παρ. 10 άρθρου 11. 

Προφανώς είναι μια "αλχημεία" του ΤΕΕ (αφού δεν φτιάχνουν σωστά το σύστημα) γιατί αν έχεις κατάστημα και ένα ΦΚ θα βάλεις υπηρεσίες. Όμως στο κτίριο στα γενικά στοιχεία αν βάλεις επικρατούσα χρήση "κατοικία" το σύστημα δεν το δέχεται, εξαιτίας του γεγονότος ότι χρειάζεται τουλάχιστον σε ένα Φ.Κ η επικρατούσα χρήση να ταυτίζεται με τη χρήση που συμπληρώνεται στο πεδίο "είδος χρήσης" του Φ.Κ.

2) Αν στο συμβόλαιο τα τετραγωνικά ταυτίζονται μπορείς να το χρησιμοποιήσεις

3) Το ύψος δεν παίζει ρόλο. Ο χώρος για τις ανάγκες υπολογισμού θα προσδιοριστεί ως Κ.Χ με μειωτικό συντελεστή 0.50

4) Θα δηλωθεί ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή

5) με αναλυτικό

6) με αναλυτικό

7) δεν έχει καμία σημασία το υλικό κατασκευής

[matagoul]

Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου. Έχω ακόμη μία διαδικαστική...

Η τουαλέτα με αναλυτικό προϋπολογισμό τι θα πρέπει να περιλαμβάνει (τοιχοποιίες, σετ wc, πλακάκια κλπ);

Θα προσμετρηθεί και στα τετραγωνικά του παταριού ή όχι;

 

Ευχαριστώ και πάλι!!

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι δεν θα προσμετρηθεί. Αυτός είναι και ο λόγος άλλωστε για τον οποίο την υπολογίζεις με αναλυτικό προυπολογισμό.

Το προυπολογισμό θα τον υπολόγιζα ως εξής:

προυπολόγισμός της τουαλέτας στη σημερινή της θέση, έστω Α ευρώ.

Προυπολογισμός της τουαλέτας στην εγκεκριμένη θέση Α'=Α ευρώ 

εργασίες καθαιρέσεων Β ευρώ.

(τελικός προυπολογισμός-αρχικό προυπολογισμό)--->μόνο τις εργασίες καθαιρέσεων. 

Μη ψάχνεις απόλυτη λογική στο θέμα. Απλά με κάποιο τρόπο πρέπει να δείξεις την αυθαιρεσία ώστε να υπολογιστεί.