Allobar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Αν όπως λέτε ο μειωτικός συντελεστής μπαίνει μόνο σε υπόγειους χώρους κατα ΝΟΚ (+1,2), τότε σχεδόν κανένας υπόγειος χώρος δε θα πάρει μειωτικό συντελεστή αφού η συντριπτική πλειοψηφία τους είναι στο +1,5 (κατα ΓΟΚ). Είναι ηλίθιο να αξιολογείς κατασκευές προ του 2011 με βάσει διατάξεις νόμου ο οποίος ίσχυσε το 2012. Δεν στέκει αυτό, λογικά θα πρέπει να βγει εγκύκλιος ή να τροποποιηθεί. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Ο νόμος 4178 μιλώντας για χώρους που βρίσκονται σε "υπόγεια στάθμη" και οι οποίοι παίρνουν το μειωτικό συντελεστή, απλώς παραπέμπει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ για τον ορισμό της "υπόγειας στάθμης". Ανατρέχοντας κάποιος σε αυτό το άρθρο του ΝΟΚ ανακαλύπτει ότι, ορισμός της "υπόγειας στάθμης" δεν υπάρχει, αντιθέτως εκεί βρίσκει τον ορισμό του υπογείου. Αυτό είναι άλλο πράγμα!!! Δεν μας λέει ο νόμος να προχωρήσουμε παραπέρα σε όποια άλλη διευκρινιστική οδηγία για το ΝΟΚ. Αν το ήθελε θα το ζητούσε. Κακώς οι συνάδελφοι συνδέουν το "υπόγεια στάθμη" με το "υπόγειο". Τέλος. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 +1 Συμφωνω απολυτα με τον Ιασονα. Δεν προκειται με τιποτα να δεχτω οτι υπογεια σταθμη και υπογειο ειναι το ιδιο και το αυτο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 1. Ο ορισμός "υπόγεια στάθμη" δεν υπάρχει πουθενά. για εμένα υπόγεια στάθμη σε περίπτωση που υπάρχει άδεια είναι αυτή που δείχνει η εγκεκριμένη μελέτη ως στάθμη του δαπέδου του υπογείου. (και μπορούμε να κουβεντιάσουμε και για κάτι ψηλότερο). Όταν δεν έχεις άδεια, το θέμα είναι λίγο πιο περίπλοκο κατά τη γνώμη μου. Πάντως δεν είναι το υπόγειο. 2. Η αναφορά στον ΝΟΚ κτλ, στη συγκεκριμένη παράγραφο (θα) αφορά μόνο την σοφίτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Allobar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 (edited) Οντως ειναι λογικο οπως το αναλυετε. Ωστοσο θα μπορουσε να υπαρχει μια ξεκαθαρη διατυπωση. Τοσο δυσκολο ειναι να πεις πχ παιρνουν μειωτικο οι χωροι με σταθμη δαπεδου τουλαχιστο 1,0μ κατω απο το διαμορφωμενο εδαφος. Αλλα οχι εκει αυτοι, συνεχιζουν να μασάνε τα δαφνοφυλλα. Εσεις δηλ χωρο στο -1,20 απο το κρασπεδο αλλα ξεμπαζωμενο, θα το παίρνατε με μειωτικο; εχω δυο τετοιες περιπτωσεις και με προβληματιζουν πολυ. Η μια ειναι στο -1.2 και η αλλη στο -0,7 Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by Allobar Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Κράσπεδο διαβάζω, το μυαλό μου πηγαίνει εντός σχεδίου. Εντός σχεδίου, σκέφτομαι ότι έχει άδεια. Ισχύουν αυτά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Allobar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Ναι. Σταθμη αδειας -1,45 και υφισταμενο -1,2. Βαζω συντελ. υπερβασης υψους αλλα προφανως η σταθμη παραμενει υπογεια συμφωνα με τα προαναφερθεντα -- συνεπως μειωτικος 0.5;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Άμα ήταν -1,45 και ας ήταν ξεμπαζωμένο από παντού εγώ θα έβαζα. Τώρα το ότι έχεις τσιμπημένο προς τα πάνω έστω και λίγο (25εκ), βάζει λίγο τα πράγματα σε διαφορετική βάση. Κάθε τέτοια περίπτωση νομίζω ότι είναι διαφορετική... Από εδώ και πέρα το μόνο που μπορεί να κάνει κάποιος είναι... σκέψεις. Μπορούμε να κάνουμε προτάσεις που να καλύπτουν "τσιμπήματα προς τα πάνω" μέχρι και 1,50 μέτρο... Εγώ δε μπορώ να σου πω να το βάλεις με μειωτικό. Στο εντελώς αυστηρό... Link to comment Share on other sites More sharing options...
mapos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2013 (edited) Καλησπέρα, σε οικ. άδεια του 1994 υπάρχει πατάρι (50% του ισογείου)...Από το διάγραμμα κάλυψης είδα ότι τα τετραγωνικά του παταριού δεν υπολογίζονται στη δόμηση (στο φύλλο άδειας είναι όλα τα τετραγωνικά πάντως μαζί με το πατάρι)...Όπως προανέφερα η άδεια είναι του '94 και σύμφωνα με ΓΟΚ '85, που δεν προέβλεπε πατάρι...Ο ιδιοκτήτης έχει μεγαλώσει το πατάρι και έχει καλύψει το 100% του ισογείου...Τακτοποιώ την επέκταση μόνο του παταριού ή ολόκληρο το πατάρι, μιας και δεν προβλεπόταν... Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
ektor Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω μια περίπτωση ισογείου κτίσματος που ο πελάτης μου το δήλωνε μέχρι τώρα ως αποθήκη. Για να το τακτοποιήσει τώρα με τον 4178 θα πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος σωστα? Σχετικά με τη δήλωση στην εφορία που κάνει αυτός και το δηλώνει εδώ και πολλά χρόνια θα έχει κάποιο πρόβλημα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα