Δήλωση Ν.651/77

[Manolis gon]

Δες λίγο τις προδιαγραφές για οικοδομική άδεια:

 

1. ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ

1.1. Εντός σχεδίου περιοχές

Το τοπογραφικό διάγραμμα προκύπτει από επακριβή αποτύπωση και περιλαμβάνει οπωσδήποτε:

α) Το οικόπεδο που πρόκειται να κτιστεί η οικοδομή.

Οταν υπάρχουν όμορα οικόπεδα με υλοποιημένα όρια για τα οποία ο μελετητής διαπιστώνει ότι δεν είναι οικοδομήσιμα ή υπάγονται στο άρθρο 25, παρ.1 του Ν.1337/83 απαιτείται η αποτύπωση και ο χαρακτηρισμός τους.

Επίσης απαιτείται η αποτύπωση των ομόρων οικοπέδων και των κτισμάτων τους όταν αυτά εμπίπτουν στην παρ.3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ/85.

Τα όρια του οικοπέδου πρέπει να σημειώνονται με έντονη αξονική γραμμή, να επισημαίνονται οι κορυφές τους, να γράφονται οι διαστάσεις και ότι άλλο στοιχείο χρειάζεται για το σαφή γεωμετρικό προσδιορισμό τους και να υπολογίζεται το εμβαδόν του οικοπέδου.

β) Τη θέση και τις διατάξεις των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο και αυτών που πρόκειται να κατασκευαστούν.

γ) Υψόμετρα στις κορυφές και άλλα χαρακτηριστικά σημεία του οικοπέδου εξαρτημένα από την αφετηρία μέτρησης του ύψους.

δ) Το περίγραμμα του Ο.Τ. και τους δρόμους που το περιβάλλουν με τα πλάτη και τις ονομασίες τους.

Εάν μπροστά ή απέναντι από το πρόσωπο ή τα πρόσωπα του οικοπέδου ή δίπλα του υπάρχουν ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες, αυτές αποτυπώνονται ακριβώς για να διαπιστώνεται ο πραγματικός κοινόχρηστος χώρος.

ε) Το τμήμα του ρέματος, τον προϋφιστάμενο του 1923 δρόμο και τις εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της ΔΕΗ, που τυχόν διασχίζουν το ΟΤ. στ) Απόσπασμα από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο που απεικονίζει το ΟΤ όπου το οικόπεδο και τα ΟΤ που το περιβάλλουν.

ζ) Τους όρους δόμησης.

η) Τον προσδιορισμό με τρόπο σαφή της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, σύμφωνα με την ρυμοτομία που ισχύει, βάσει των τεχνικών εκθέσεων που ήδη υπάρχουν. 'Οταν δεν υπάρχουν τεχνικές εκθέσεις υπάρχει όμως σαφώς, διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή, το κτίσμα τοποθετείται πάνω σ'αυτή. 'Οταν δεν υπάρχει διαμορφωμένη ΟΓ ακολουθείται η διαδικασία σύνταξης τεχνικής έκθεσης σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Ο προσδιορισμός της ΟΓ δεν απαιτείται σε περίπτωση προσθήκης σε κτίσμα που κατασκευάστηκε με άδεια και βάσει αυτής έχει προσδιοριστεί ο ΟΓ.

Το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται σε κλίματα 1:200 ή 1:500 ανάλογα με το μέγεθος του οικοδομικού τετραγώνου, και είναι προσανατολισμένο.

Οι σχετικές δηλώσεις που μέχρι τώρα αναγράφονται στο τοπογραφικό καταργούνται.

1.2. Εκτός σχεδίου περιοχές-οικισμό χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο Το τοπογραφικό διάγραμμα προκύπτει από επακριβή αποτύπωση και περιλαμβάνει οπωσδήποτε:

α) Το γήπεδο ή οικόπεδο που πρόκειται να κτιστεί η οικοδομή σε κλ. 1:500 ή 1:200 ανάλογα με την έκτασή του. Τα όρια του γηπέδου ή οικοπέδου πρέπει να σημειώνονται με έντονη αξονική γραμμή, να επισημαίνονται οι κορυφές του, να γράφονται οι διαστάσεις και να υπολογίζεται το εμβαδόν του..

Επίσης, σημειώνονται τα σημεία τομής της περιμέτρου του γηπέδου ή οικοπέδου με τις πλευρές των όμορων και οι κατευθύνσεις των πλευρών αυτών, όσα ονόματα ιδιοκτητών των όμορων ιδιοκτησιών είναι γνωστά, καθώς και το όριο απαλλοτρίωσης δρόμου ή σιδηροδρομικής γραμμής ή δασικής έκτασης ή αιγιαλού και παραλίας για την σωστή τοποθέτηση της οικοδομής ή της περίφραξης για την οποία ζητείται η άδεια.

β) Την θέση και τις διαστάσεις των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο με χαρακτηρισμό (αριθμό ορόφων, χρήση κτιρίου).

γ) Τους δρόμους που τυχόν το περιβάλλουν με τα πλάτη, τις ονομασίες τους και το χαρακτηρισμό τους (εθνικός, επαρχιακός, δημοτικός, κοινοτικός, αγροτικός, ιδιωτικός).

δ) Το τμήμα του ρέματος και τις εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της ΔΕΗ, που τυχόν διασχίζουν το γήπεδο.

ε) Οδοιπορικό σκαρίφημα που απεικονίζει το οικόπεδο ή γήπεδο με τις αποστάσεις του από κοντινά σημεία (εκκλησίες, δημόσιους δρόμους κ.ά.) κατά τρόπο που να μπορεί η υπηρεσία να το εντοπίζει στο έδαφος.

Για την εντός ζώνης δόμηση στο τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζονται επίσης οι ιδανικές προεκτάσεις των απέναντι οδών του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και η απόσταση του οικοπέδου ή γηπέδου από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου ή το όριο του πριν από το 1923 οικισμού.

Στις περιπτώσεις ειδικών διαταγμάτων όρων δόμησης, υποβάλλεται απόσπασμα από το σχέδιο που συνοδεύει το Δ/γμα, και για τους οικισμούς χωρίς σχέδιο απόσπασμα από το σχέδιο καθορισμού των ορίων του οικισμού όπου φαίνεται η θέση του οικοπέδου. στ) Τους όρους δόμησης.

ζ) Υψόμετρα στις κορυφές και άλλα χαρακτηριστικά σημεία του οικοπέδου.

Edited Δεκέμβριος 18 , 2012 by Manolis gon

[DIMITRIS80]

Επίσης, σε αυλές μην μπαίνεις έτσι αψήφιστα, μπορεί να μπλέξεις Υπάρχει και το non prism

[GRTOPO]

Επίσης, σε αυλές μην μπαίνεις έτσι αψήφιστα, μπορεί να μπλέξεις Υπάρχει και το non prism

Από "άκακα" rotweiller έως ..... δίκαννα!!!! Εκ πείρας ομιλώ!!

[DIMITRIS80]

χαχα εγώ αστυνομικό τμήμα είχα κατα νού

[GRTOPO]

Σώπα βρε.... το πολύ πολύ να σε κεράσουν και καφεδάκι .....

Έχεις δει ροτβαιλερ να τρέχει κατά πάνω σου?????????????????? Ή τον γείτονα που νόμιζες ότι λείπει να βγαίνει από το πουθενά με το δίκαννο στραμμένο πάνω σου?????????????

Αυτά βέβαια προ laser εποχή

[DIMITRIS80]

Α ήμουν μικρός τότε, δεν θυμάμαι τι γινόταν

[gedrag]

@manolis gon: Ευχαριστώ πολύ, τα περισσότερα λίγο - πολύ γνωστά σε όλους μας αλλά καλό που μας τα γράφεις και συγκεντρωμένα. Εμένα η περίπτωση βέβαια είναι τοπογραφικό για μεταβίβαση εντός σχεδίου, αλλά οι προδιαγραφές είναι προδιαγραφές όπως και να'χει.

 

Όσο για τους υπόλοιπους, να είστε καλά παιδιά γέλασα πρωί - πρωί μέσα στο ζόφο των καιρών. Δίκαννα, αστυνομίες, ''άκακα'' rotweiller..., αυτά είναι!!! ΔΩΣΕ ΠΟΝΟ...

 

Για να επανέλθω στην τάξη με κάτι τελευταίο. Όταν έχουμε περίπτωση δωρεάς ή γονικής παροχής οικοπέδου (εντός σχεδίου πάλι), διαφοροποιούνται τα παραπάνω που είπαμε περί προδιαγραφών/απαιτούμενων σε ένα τοπογραφικό και της δήλωσης 651/77 και αν αυτή πρέπει να αναγράφεται σε αυτό?????

Ή το τοπογραφικό με τις προδιαγραφές του θα χρειαστεί στη βεβαίωση αδόμητου μελλοντικά όπου πιθανόν να μας το ζητήσουν να το ανεβάσουμε στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Τώρα από ότι ξέρω δεν απαιτείται το ανέβασμα κάποιου αρχείου, αλλά κάπου στο forum νομίζω έχει αναφερθεί ότι μπορεί να χρειαστεί μελλοντικά το τοπογραφικό.

 

Καλημέρες και ευχαριστώ

[DIMITRIS80]

Η γνώμη μου είναι πως το τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να είναι πλήρες από όλες τις απόψεις καθώς ο πελάτης μπορεί και θα πρέπει να μπορεί να το χρησιμοποιήσει και στο μέλλον για άλλες πράξεις (φυσικά με κάποια ενημέρωση από τον μηχανικό εάν ζητηθεί επικαιροποίηση ).

[Ιάμβλιχος]

Στη δήλωση είναι απαραίτητο να διευκρινίζεται αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?

[MAKAP]

Είναι απαραίτητο και αν διαβάσεις μια-δυο σελίδες από την αρχή του θέματος θα καταλάβεις το γιατί.

Στο post #16 έχω παραθέσει το πλήρες κείμενο του άρθρου 5 του ν.651/77.