ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[janna]

Οικόπεδο στο οποίο κατά την εφαρμογή του σχεδίου πόλεως χωρίζεται σε 3 τμήματα εκ των οποίων το ένα εκτός σχεδίου και αδομητο.Η συμβολαιογράφος μου ζητάει για κάθε ξεχωριστό τμήμα βεβαίωση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να  μεταβιβάσει το ένα τμήμα που είναι αδομητο και είναι εκτός σχεδίου μπορώ να του δώσω μόνο γι'αυτό βεβαίωση.;

[Pavlos33]

Eννοείς ότι ρυμοτομείται και έτσι διαχωρίζεται λόγω των προβλεπόμενων οδών ή έχει συντελεστεί και πράξη εφαρμογής;

Στο πρόσφατο τοπογραφικό πως περιγράφονται;

Στο κτηματολόγιο πως έχουν δηλωθεί

Ανέβασε και κάποιο σχέδιο να δούμε.

[janna]

Ακριβώς το οικόπεδο ρυμοτομειται και διαχωρίζεται σε τμήματα λόγω οδών δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Στο τοπογραφικό αποτυπώνεται ολόκληρο με τους αδιανοικτους δρόμους που το ρυμοτομουν  και τα τμήματα που απομένουν και για τα οποία αναφέρεται αν είναι άρτια και οικοδομήσιμο όχι.

[Pavlos33]

Η λογική λέει να μεταβιβαστεί ενιαίο και θα αναγράφονται τα ρυμοτομικά του βάρη αφού σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκε;

Η συμβολαιογράφος πως θα το περιγράψει;

[janna]

Στο κτηματολογιο δεν γνωρίζω πως το δήλωσαν,Η συμβολαιογράφος λεει να γίνει  μεταβίβαση με συμβολαιο το ενα τμημα που είναι εκτός σχεδιου αλλά νομίζω δεν είναι σωστό

[Pavlos33]

Τιμές ζώνης έχουν οριστεί στην εντός σχεδίου περιοχή; Με βάση ποιες τιμές θα βγάλει αντικειμενική αξία; Αυτό μάλλον απασχολεί πρωτίστως τη συμβολαιογράφο. Συστημικά αν έχει ακίνητο με τμήμα εκτός και τμήμα εντός σχεδίου, ίσως να δώσει 2 ΑΤΑΚ στο Ε9 και να γίνουν καταχωρήσεις σε 2 γραμμές. 

Βρες ένα τρόπο να δεις και τι έγινε με της δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Απευθύνσου, είτε στο συνάδελφο που τις υπέβαλε (αν έχει κρατήσει αρχείο), είτε και στο ίδιο το γραφείο κτηματογράφησης.

Πάντως στο τοπογραφικό θα πρέπει να αναγράφεται με σαφήνεια ότι είναι εν μέρει εντός σχεδίου και εν μέρει εκτός σχεδίου με εμβαδομέτρηση πέραν των ρυμοτομούμενων τμημάτων και των εναπομένοντων μετά τη ρυμοτόμηση, καθώς και αυτών που βρίσκονται εκτός πολεοδομικής μελέτης.

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Καλημέρα σας ελπίζω να μην ειναι άσχετη η ερώτηση μου για το θέμα.

Πελάτης είχε τακτοποιήσει υπέρβαση δόμησης με τον Ν.3843/10 σε διαμέρισμα στη πυλωτή.

Σήμερα θέλει να κάνει συμβολαιογραφική πράξη πώλησης, ο συμβολαιογράφος του είπε ότι θέλει μονομερή τροποποίηση σύστασης και του ζήτησε βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού. Ως εδώ καλά. Σε επικοινωνία μας μου ζήτησε να βεβαιώσω ότι δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστα ή ότι η αυθαιρεσία έχει πραγματοποιηθεί από κατασκευής ή να το "περάσω" ξανά στον Ν.4495/17 ώστε να πιστοποιήσω τα παραπάνω.

Σημείωση υπογραφές δεν μπορεί να πάρει από τους άλλους ιδιοκτήτες. Επίσης δεν θυμάμαι τι κάναμε τότε στον 3843 σε περιπτώσεις πυλωτής απ’την άλλη οι δηλώσεις 3843 δεν τις περνούσαμε από πολεοδομία και υπήρχε και έλεγχος?? Εάν πηγαίναμε σήμερα να τακτοποιήσουμε το διαμέρισμα ξέρω θα έπρεπε ή να υφίσταται από την κατασκευή ή να υφίσταται σε όλους τους ορόφους.

Εφόσον έχει περαίωση του Νόμου από τη πολεοδομία (εξόφληση και τις 3 σφραγίδες) γιατί δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας χωρίς κανένα άλλο σχόλιο περί κοινοχρήστων ή ότι υφίσταται από την κατασκευή κτλ και να προχωρήσει κανονικά στην πράξη?

Μήπως είναι κάτι που διαφεύγει με την τελευταία τροποποίηση και την ΗΤΚ.??????

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

αφου ο νομος, με το αρθρο 82 παρ. "στ",  ρητα εξαιρει απο  την "τακτοποιηση" σε οσα εχουν ηδη περατωθει η διαδικασια του ν. 3843

Αν εχεις τις τρεις σφραγιδες, δεν θες τπτ αλλο.

Αν θεωρει οτι,  πρεπει στα τακτοποιημενα του ν. 3843, να εφαρμοσεις διαταξεις άλλων νομων

και να κανεις τροποποιηση τηςσυστασης, μονομερη ή  ..πολυμερη,

ας σου πει σε ποιον νομο το λεει.

 

 

Edited Ιανουάριος 29 , 2021 by dimitris GM

[Faethon11]

Μα γιατί απορείτε? Ο συμβολαιογράφος θέλει πάντα έναν λαγό....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, **ΚΥΡΙΑΚΗ said:

Πελάτης είχε τακτοποιήσει υπέρβαση δόμησης με τον Ν.3843/10 σε διαμέρισμα στη πυλωτή.

Είσαι, τόσο εσύ, όσο και ο πελάτης σου βέβαιοι ότι, αυτό που λες ήταν εφικτό τότε με τον 3843;;;;

Μπορεί αν θέλει να κυνηγήσει τον "συνάδελφο" που του έκανε τότε την αίτηση τρέχοντας μέχρι το Βόρειο Πόλο....