Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης


Recommended Posts

Για να γίνω λίγο πιο σαφής, προφανώς θα μελετηθούν τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας και θα δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε σχέση με αυτήν. Αυτό που ήθελα να πω είναι ότι κατά την τακτοποίηση δηλώνουμε αυτό που διαπιστώνουμε κατά την αυτοψία. (προφανώς αφού επιβεβαιώσουμε την παλαιότητα πριν το 2011). Οπότε πάω εγώ για αυτοψία και βλέπω πχ έναν χώρο διαμορφωμένο ως κατάστημα. Θα τον δηλώσω σαν κατάστημα ανεξάρτητα του τι αναφέρει ο ιδιοκτήτης σε Ε9 ή συμβόλαια. Από κει και πέρα συγκρίνοντας με το τι εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια θα υπολογίσω τις αυθαιρεσίες (π.χ. αν υπάρχει αλλαγή χρήσης). Τώρα το τι θέλει μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης να κάνει είναι άλλο κεφάλαιο. Αφού ολοκληρωθεί η τακτοποίηση θα ελεγχθεί αν είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τη νομοθεσία και τι άδεια θα πρέπει να εκδοθεί.

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, janna said:

Οι αυθαιρεσίες που ανήκουν κατ.1 επομενως ανεξάρτητα τι αναφέρεται στη σύσταση και στη διαθήκη εφόσον η αδεια αναφερει αποθηκη δεν λαμβάνω υπ'όψιν τις ενδιάμεσες αλλαγές.Θελει ο ιδιοκτήτης ένα τμήμα να το κάνει κατοικία πως νομίζεις να προχωρήσω;Ευχαριστώ.

Δεν μπορεις να κανεις κατοικια ενα τμημα.

Για ολοκληρη...το "συζηταμε."

 

Εχεις και ενα προβλημα  με την αποδειξη της αλλαγης  χρησης απο αποθηκη σε κατοικια

Η μεν διαθηκη λεει αποθηκη, το Ε9 το ιδιο...

Εσυ βλεπεις σημερα  μια αποθηκη πραγματικη, χωρις κουζινες, ντουλαπια κλπ που να αποδειχνουν την αλλαγη σε κυριας χρησης.

 

δεν λες πότε  πεθανε και  ποτε εγινε η αποδοχη.

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Αν πάω κατ.1 πριν 1975   και εφόσον στη σύσταση φαίνεται κατάστημα και το δηλώσω ως  κατάστημα θα πρέπει την  αλλαγή να την δηλώσω με λοιπές παραβάσεις κατ.4  σωστα ;Γιατί ο  τωρινος ιδιοκτήτης το δηλώνει ως κατάστημα στο Ε9 .Η διαθήκη συντάχθηκε το 2010 και αναφερόταν ως αποθήκη πέθανε το 2018 ,έχει γίνει η αποδοχή ως κατάστημα .Σας κούρασα αλλά προσπαθώ να βγάλω άκρη. 

Link to comment
Share on other sites

Μα αν δηλώσεις κατάστημα πως θα πας κατηγορία 1;

Και δεν μας έχεις πει όμως ακόμα (ή εγώ δεν έχω καταλάβει) τι είναι τελικά στην πραγματικότητα αυτός ο χώρος;

Link to comment
Share on other sites

51 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Μα αν δηλώσεις κατάστημα πως θα πας κατηγορία 1;

Και δεν μας έχεις πει όμως ακόμα (ή εγώ δεν έχω καταλάβει) τι είναι τελικά στην πραγματικότητα αυτός ο χώρος;

Συγνωμη η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία γι'αυτό το βάζω κατ.1 ή είναι κατάστημα ή αποθήκη. Σωστα;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Σε πολυκατοικία οταν Έχουμε ορίζοντια ιδιοκτησία που έχει χρηση αποθηκης πως θα δηλωθει σαν υπηρεσιες ?

επομενως ή την χρηση τη βαλω αποθηκη ή κατάστημα  το πρόστιμο θα ειναι το ίδιο ή υπάρχει και άλλη περίπτωση?

Link to comment
Share on other sites

  • 9 months later...

Σε ισόγεια οικοδομή έχει γίνει αλλαγή χρήσης  από κατάστημα σε κατοικία, αλλα πριν 2011 έχουν κατασκευασθεί μόνο οι τοιχοποιίες  ,οι υπόλοιπες εγασίες έγιναν μετά το 2011.Πως θα πρέπει να γίνει η υπαγωγή?

Link to comment
Share on other sites

Για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.
Από την περιγραφή σου δεν προκύπτει άλλη αυθαιρεσία.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 ώρες πριν, Stranger_ said:

Για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.
Από την περιγραφή σου δεν προκύπτει άλλη αυθαιρεσία.

Στην αυτοψία φαίνεται κατοικία με αλλαγή βέβαια των εξωτερικών κουφωμάτων,όμως στο Google earth  φαίνεται ότι έχουν γίνει  το 2011 μόνο οι τοίχο ποιες χωρίς βέβαια επιχρισματα.Εχει γίνει και η διαρρύθμιση. 

Link to comment
Share on other sites

Εάν μπορείς να αποδείξεις ότι ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί πριν τις 28.7.2011, τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες (εκτός της αλλαγής χρήσης) με υπαγωγή στον νόμο.
Η αλλαγή χρήσης θα νομιμοποιηθεί με έκδοση άδειας γιατί η χρήση εγκαταστάθηκε μετά τις 28.7.2011.
Ενδεχομένως δεν χρειάζεται να γίνει δήλωση Ν. 4495, αν δεν υπάρχει κάποια αξιοσημείωτη αυθαιρεσία.
Σε αυτή την περίπτωση, προχωράς απευθείας σε άδεια αλλαγής χρήσης.

Edited by Stranger_
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.