ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[menelaos.civil]

Καλησπέρα σας

Μετά από καταγγελία & αυτοψία της Πολεοδομίας διαπιστώθηκε λόγω εσφαλμένου τοπογραφικού αυθαιρεσία σε κτήριο κατοικίας με  άδεια του 2020 (πιο αναλυτικά διαπιστώθηκε μικρότερη έκταση - κτίσμα μέσα σε όμορο-κακή εφαρμογή του οικοπέδου συνοικισμού). Η άδεια ανακλήθηκε το 2023 και επιβλήθηκαν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για το ανεγερθέν κτίσμα.Με εξαγορά όμορης έκτασης προ μηνός λύθηκε το πρόβλημα της έκτασης.Βάσει των ανωτέρω ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

Α.Δεδομένου οτι εξέλειπαν οι λόγοι της ανάκλησης (δόμηση εκτός ιδιοκτησίας)  γίνεται  να γίνει άρση της ανάκλησης της άδειας και αναθεώρησή της;

(Ορθώς ανακλήθηκε , αλλά λόγω νεοτέρων στοιχείων γίνεται άρση ανάκλησής της;-H οικεία Πολεοδομία έχει την άποψη οτι δεν γίνεται άρση της ανάκλησης)

Παραθέτω και απόσπασμα της 903/2012 απόφασης Αρείου Πάγου :

"Εφόσον η ανάκληση της άδειας νομιμοποίησης εχώρησε με μόνη την αιτιολογία της μη τακτοποίησης του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του, η μεταγενέστερη τακτοποίηση, συνεπαγόμενη μεταβολή των συνθηκών επί των οποίων βασίσθηκε η ανάκληση της άδειας, δικαιολογεί την ανάκληση της ανακλητικής πράξης"

Β.Επί του ακινήτου , πλέον γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και βάσει του αρθ. 125ΙΑ παρ. 4α του Ν.4495/17 ο ιδιοκτήτης πληρώνει :

20% του προστίμου ανέγερσης και πρόστιμο μή έγκαιρης κατεδάφισης εως την ημέρα έκδοσης της άδειας.

Αυτό το πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης το άρθ.125ΙΓ παρ.2  λέει οτι ισούται  με το 50% του προστίμου ανέγερσης. 

Η εγκύκλιος 2/31.5.2019 που αφορούσε το παλίο άρθ. 94 όριζε ως πρόστιμο διατήρησης "το 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης"

Το ερώτημά μου είναι αν ισχύει και εδώ το ίδιο : Δηλαδή αν το πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης(=διατήρησης) είναι το 50% του 20% του προστίμου ανέγερσης ή αν είναι το 50% του αρχικού.

Αριθμητικά με τιμή ζώνης 800 € και αυθαίρετο 100 τ.μ έχω :

1.Πρόστιμο ανέγερσης = 20% Χ 800 Χ 100 = 20% Χ 80 000,00 € = 16 000,00 €

2.Πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης = 50% Χ 16.000,00 € = 8 000,00 € ή 50%Χ 800 Χ 100 = 40 000,00 € 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας.

[ppanag]

Καταρχήν η πολεοδομία θα πρέπει να απαντήσει γραπτά στην αίτηση άρσης ανάκλησης με πλήρη αιτιολόγηση.

Μήπως είναι καλύτερα να επιλέξετε τη νομιμοποίηση χρησιμοποιώντας της ήδη υπάρχουσες μελέτες; Κάνοντας βέβαια ένα νέο σωστό τοπογραφικό?

 

 

[menelaos.civil]

On 21/6/2025 at 11:22 ΠΜ, ppanag said:

Καταρχήν η πολεοδομία θα πρέπει να απαντήσει γραπτά στην αίτηση άρσης ανάκλησης με πλήρη αιτιολόγηση.

Μήπως είναι καλύτερα να επιλέξετε τη νομιμοποίηση χρησιμοποιώντας της ήδη υπάρχουσες μελέτες; Κάνοντας βέβαια ένα νέο σωστό τοπογραφικό?

 

 

Καλημέρα και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.

Εννοείται οτι θα ζητήσω γραπτή απάντηση.Επιθυμώ την επαναφορά της άδειας ώστε με την σύνταξη του σωστού τοπογραφικού να προχωρήσω στην αναθεώρηση άδειας σε ισχύ (πλέον)  και να διαγραφούν τα βεβαιωθέντα πρόστιμα.

Όσον αφορά τα πρόστιμα που θα πληρωθούν σε περίπτωση νομιμοποίησης , το πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης είναι το 50% του προστίμου ανέγερσης ή του "διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης" (δηλ. 20% του προστίμου) όπως επεξηγούσε η εγκύκλιος 2/2019 για το παλίο άρθ. 94;

σ.σ Οι διαφορές είναι μεγάλες και τα πρόστιμα δυσβάσταχτα για ένα επαρχιακό χωριό.Δυστυχώς οι νομοθέτες νομοθετούν με τα οικονομικά μεγέθη Κολωνακίου και παραβλέπουν το γεγονός οτι ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου ,έστω και από λανθασμένη εφαρμογή ,επισύρει πρόστιμα που καταστρέφουν οικονομικά ανθρώπους.Τέλος η αποκοπή της επικοινωνίας με την κεντρική διοίκηση για τεκμηριωμένη άποψη , καθιστά τους υπαλλήλους της εκάστοτε πολεοδομίας ή των τοπικών ΣΥΠΟΘΑ αποκλειστικούς ερμηνευτές της νομοθεσίας και με διαφορές όχι μόνο απο πολεοδομία σε πολεοδομία αλλά και από υπάλληλο σε υπάλληλο.Ο ορισμός της κακής διοίκησης.