ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, αν το κτίσμα έχει ανεγερθεί μετά το '83 δεν υπάρχει λύση, είναι κατ.5 και απλά δεν μπορείς να το κάνεις υπαγωγή προς κατεδάφιση. Οπότε απλά περιμένεις την επαναφορά της κατ.5 σε κάποια φάση.

Edited August 21, 2025 at 04:59 μμ by akis73

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα! Σε Διώροφη κατοικία ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων με οικοδομική άδεια του 2002 σε περιοχή εντός σχεδίου πόλεως, ο Ά Όροφος κατασκευάστηκε όμοιος με το Ισόγειο, με αποτέλεσμα η συνολική υπέρβαση δόμησης να είναι 115,18 τμ.

Βάσει των όρων δόμησης ο Σ.Δ. ισούται με 0,80 άρα η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 230,62 τμ και η υπέρβαση έως 40% είναι 92,25 τμ τα οποία αντιστοιχούν σε κατηγορία 4. Προκύπτει έτσι ένα υπόλοιπο της τάξεως των 22,93 τμ που κατατάσσονται σε κατηγορία 5.

Το ερώτημά μου είναι το εξής μπορώ αυτά τα 22,93 τμ αντιμετωπίζοντας τα ως κάτι ξεχωριστό, να τα εντάξω στο Ν. 4495/2017 ως κατηγορία 4 στηριζόμενος (στην ουσία τραβώντας το από τα μαλλιά) στο εδάφιο δγ “αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση”

Προφανώς το άθροισμα της  συνολικής υπέρβασης δόμησης είναι παραπάνω  των 50 τμ αλλά το θέτω ως ερώτημα προς συζήτηση μήπως έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο κάποιος / κάποια συνάδερφος.

[akis73]

@Παναγιώτης Ζαντές καλησπέρα, δεν γίνεται αυτό που λες δυστυχώς, αφού η υπ. δόμησης που ήδη έχεις είναι μεγαλύτερη των 50 τμ.

[Pavlos33]

@Παναγιώτης Ζαντές Καλησπέρα. Ισχύει ότι λέει παραπάνω ο Άκης. Έχεις υπέρβαση δόμησης 115,18 τμ/230.62 τμ*100%=49,94%>40% και προφανώς 115,18>50 τμ. Άρα κατηγορία 5 ξεκάθαρα.