ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, αν το κτίσμα έχει ανεγερθεί μετά το '83 δεν υπάρχει λύση, είναι κατ.5 και απλά δεν μπορείς να το κάνεις υπαγωγή προς κατεδάφιση. Οπότε απλά περιμένεις την επαναφορά της κατ.5 σε κάποια φάση.

Edited August 21, 2025 at 04:59 μμ by akis73

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα! Σε Διώροφη κατοικία ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων με οικοδομική άδεια του 2002 σε περιοχή εντός σχεδίου πόλεως, ο Ά Όροφος κατασκευάστηκε όμοιος με το Ισόγειο, με αποτέλεσμα η συνολική υπέρβαση δόμησης να είναι 115,18 τμ.

Βάσει των όρων δόμησης ο Σ.Δ. ισούται με 0,80 άρα η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 230,62 τμ και η υπέρβαση έως 40% είναι 92,25 τμ τα οποία αντιστοιχούν σε κατηγορία 4. Προκύπτει έτσι ένα υπόλοιπο της τάξεως των 22,93 τμ που κατατάσσονται σε κατηγορία 5.

Το ερώτημά μου είναι το εξής μπορώ αυτά τα 22,93 τμ αντιμετωπίζοντας τα ως κάτι ξεχωριστό, να τα εντάξω στο Ν. 4495/2017 ως κατηγορία 4 στηριζόμενος (στην ουσία τραβώντας το από τα μαλλιά) στο εδάφιο δγ “αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση”

Προφανώς το άθροισμα της  συνολικής υπέρβασης δόμησης είναι παραπάνω  των 50 τμ αλλά το θέτω ως ερώτημα προς συζήτηση μήπως έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο κάποιος / κάποια συνάδερφος.

[akis73]

@Παναγιώτης Ζαντές καλησπέρα, δεν γίνεται αυτό που λες δυστυχώς, αφού η υπ. δόμησης που ήδη έχεις είναι μεγαλύτερη των 50 τμ.

[Pavlos33]

@Παναγιώτης Ζαντές Καλησπέρα. Ισχύει ότι λέει παραπάνω ο Άκης. Έχεις υπέρβαση δόμησης 115,18 τμ/230.62 τμ*100%=49,94%>40% και προφανώς 115,18>50 τμ. Άρα κατηγορία 5 ξεκάθαρα. 

 

[Παναγιώτης Ζαντές]

Σας ευχαριστώ πολύ αμφότερους!

[poli.v.]

Καλησπέρα σε όλους,
Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα ζήτημα που αφορά άδεια του 1977 και μεταγενέστερες κατατμήσεις/συνενώσεις.

Σε οικόπεδο εμβαδού 2.453 τμ, εντός οικισμού, εκδόθηκε οικοδομική άδεια το έτος 1977 για ανέγερση διώροφης οικοδομής. Το ίδιο έτος (1977), πωλήθηκε τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 600 τμ ως διαιρετό.
Το 1982, εκδόθηκε δεύτερη οικοδομική άδεια για ισόγεια αποθήκη, ωστόσο στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφεται εμβαδόν οικοπέδου 2.453 τμ. Το 1999 εκδίδεται τρίτη οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία, στην οποία πλέον αναφέρεται στο τοπογραφικό εμβαδόν οικοπέδου 599,94 τμ. Ακολούθως, το εν λόγω τμήμα των 600 τμ συνενώθηκε βάσει συμβολαίου το 2012 με διαιρετό όμορο τμήμα 331 τμ. Σύμφωνα με πρόσφατο τοπογραφικό το οικόπεδο έχει εμβαδόν 965 τμ. Κατά την υποβολή δήλωσης αυθαιρέτων προκύπτει η εξής δυσκολία:

Η διώροφη οικοδομή, παρότι ανεγέρθηκε με άδεια του 1977, βρίσκεται σε οικόπεδο (965 τμ) το οποίο δεν ταυτίζεται με το οικόπεδο (2.453 τμ) για το οποίο εκδόθηκε η άδεια.
Επομένως, φαίνεται να εμπίπτει στην περίπτωση του Παραρτήματος Α, η οποία ορίζει ότι: στο πεδίο "οικοδομική άδεια" επιλέγω όχι

«Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια»

1. Για την διώροφη οικοδομή, θεωρείται πως δεν υπάρχει άδεια, βάσει της παραπάνω διάταξης;
2. Εφόσον η άδεια είναι του 1977, και η κατασκευή έχει εκτελεστεί προ του 1983, είναι δυνατόν να δηλωθεί το κτίσμα με επιλογή "χωρίς οικοδομική άδεια",  να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 και να γίνει ξεχωριστή δήλωση και αντίστοιχα, άλλη δήλωση για τα υπόλοιπα κτίσματα;

Η εγκύκλιος αναφέρει για το άρθρο 99, «Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων.»

Η ισόγεια αποθήκη γκρεμίστηκε το 1998 σκέφτομαι να δηλωθεί σύμφωνα με το αρ. 106, παρ. 4.

Το οικόπεδο με τα κτίσματα ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες κατά 50% εξ αδιαιρέτου, χωρίς σύσταση. Ο ένας είναι ο εντολέας.

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας και εκτιμώ οποιαδήποτε βοήθεια ή σχόλιο. Καλή συνέχεια!