ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

@civil76 καλησπέρα, αν αλλάζεις την κατηγορία μόνο χωρίς να αλλάξεις άλλους συντελεστές ή την επιφάνεια, δεν είναι απαραίτητο ότι θα αλλάζει και το πρόστιμο.

[civil76]

@akis73 σε ευχαριστώ, απλά νόμιζα με τα ΙΔΙΑ τμ, παλαιότητα κλπ και ΙΔΙΟΥΣ συντελεστες στο σύστημα και στην πράξη η κατηγορία 5 σε σχέση με την 4 υπολόγιζε μεγαλύτερο πρόστιμο.... και δεν βρήκα πουθενα (νομο κλπ) να γράφει κάτι γιαυτό ... 

[Pavlos33]

@civil76 Για να αρθούν οι αμφιβολίες σου κοίταξε το παράρτημα Α του νόμου αναφορικά με τους συντελεστές (παραμέτρους) προσδιορισμού προστίμου.

[banskoboy]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνδελφοι, μία βοήθεια γιατί με αυθαίρετα είμαι ασχετος.

Έχω 3 κατοικίες (τρεις ξεχωριστοι ογκοι, όχι σε επαφη) μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο (εκτος σχεδίου) με άδεια και υπερβάσεις.

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, συνεπώς οι κατοικίες και το αγροτεμάχιο έχουν ενα ΚΑΕΚ και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη.

Μπορώ να κάνω μία τακτοποιηση και για τις 3 μαζί?

Η συνολική επιτρεπόμενη δομηση είναι 200 τ.μ και η συνολική πραγματοποιούμενη 340 τ.μ.

Αλλες υπερβασεις δεν υπαρχουν.

Ευχαριστω για οποια βοηθεια.

Edited October 1, 2025 at 08:17 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλημέρα. Στην περίπτωση που αναφέρεις το ακίνητο είναι ένα και θα γίνει μια δήλωση υπαγωγής. 

Σε ό,τι αφορά την εύρεση της κατηγορίας μπορείς να λάβεις τα ευμενέστερα (στην περίπτωση που εξετάζεις αυτά είναι κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α, δηλαδή 200 τμ σε γήπεδο 4.000 τμ, ενώ σήμερα, αν είναι εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ είναι 186 τμ).

Αν η συνολική υπέρβαση δόμησης είναι 140 .τμ, τότε έχεις ποσοστό υπέρβασης 140/200=70%>40% και εμπίπτεις στην κατηγορία 5, για την οποία μέχρι στιγμής δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση εκτός και αν ανήκεις στις εξαιρέσεις (κληρονομικής διαδοχής, ακίνητο από πλειστηριασμό κλπ).

[Didonis]

On 1/10/2025 at 11:15 ΠΜ, banskoboy said:

.... το αγροτεμάχιο έχουν ενα ΚΑΕΚ και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη.

Μπορώ να κάνω μία τακτοποιηση και για τις 3 μαζί?....

υποχρεωτικά μια υπαγωγή και τα 3....

Ενδεχόμενα το πραγματικό σου πρόβλημα θα είναι με τα ποσοστά υπέρβασης ΣΔ εφ όσον σε βάζει σε κατηγορία 5