ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

Πάντως είναι λογικό ΚΑΘΕ κατασκευή εντός πρασιάς οπωσδήποτε να κατεδαφίζεται   

γιατί δεν μπορεί να "κόβει" την ορατότητα των ομόρων ..τη συνέχεια κλπ 

και ίσως αυτός είναι σκοπός της διάταξης 

αφού στην ουσία αναγκάζει τους ιδιοκτήτες ή στην εξαγορά Σ.Δ ή στην κατεδάφιση τους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντως είναι λογικό ΚΑΘΕ κατασκευή εντός πρασιάς οπωσδήποτε να κατεδαφίζεται  

 

Όμως οι νόμοι αυτοί, που έχουμε πάρει ...."παραμάσχαλα" όλοι μας ΔΕΝ ασχολούνται με τη λογική, ούτε τη λαμβάνουν υπόψην τους.....

[ΚΑΝΑ]

Ναι πράγματι αυτό συμβαίνει φίλε ΙΑΣΟΝΑ

 

αρκεί να σκεφτείς  ότι πρασιά θεωρείται και η κατά (το Π.Δ 1985 οικισμών <2000κατ)

υποχρεωτική εισχώρηση της οικοδομής κατά 2.5μ του προσώπου, για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500τ.μ

 

Οπότε όσοι (ΧΩΡΙΑΝΟΙ δεν κράτησαν αυτόν (τον τρομερό κανόνα!)  και "βγήκαν" στην ..πρασιά (όταν στο διπλανό οικόπεδο λόγω <500τ.μ δεν υπάρχει πρασιά)

τώρα  θα κληθούν να πληρώσουν και αγορά σ.δ (με  τιμή ζώνης 450€ -γενική για όλους τους οικισμούς-όταν στην πόλη μου η ανώτερη Τ.Ζ είναι μόλις 700€) εντασσόμενοι υποχρεωτικά στην κατηγ 5

 

Τώρα τι να πω!

Ζήτω οι φτωχοί!!!

Ζήτω οι φτωχοί τω πνεύματι!!!!!!!! 

[subrosaval]

Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα πηγαίνουν κατευθείαν κατ 5 ή γίνεται και εδώ έλεγχος με τα ποσοστά της κατ4 (επιτρεπομενα οικοπέδου)?

Πιστεύω πως δεν πηγαίνουν απευθείας κατηγορία 5

 

Για παράδειγμα στην κατηγορία 4 γραφει

«αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας»

 

δηλαδή στην 4 υπάγεται μια κατασκευή που ητε δεν έχει ξεπεράσει κατά ένα ποσοστό τους όρους δόμησης της περιοχής (περίπτωση χωρίς άδειας κατά τη γνώμη μου) ητε τους ορουσ δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας (περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια)

 

Επίσης πλέον στην κατηγορία 5 αναφέρει ότι υπάγονται κατασκευές που δεν μπόρεσαν να ενταχθούν στις προηγούμενες . Δεν γραφει κάτι για ύπαρξη η μη οικοδομικής άδειας .

[Thodoris4]

Αφού πλέον δε συγκρίνουμε με όρους της άδειας αλλά με τους όρους της περιοχής, άρα δεν μας νοιάζει αν έχει ή όχι ΟΑ για να παει κατ 4 η 5

[ΚΑΝΑ]

σωστό

[anpap]

Τελικά κανένα νεώτερο για το παραπάνω?

Εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή παει κατευθείαν κατηγορία 5 ή μπορει να μπει στην κατηγορια 4 αφου συγκρίνουμε με τους όρους της περιοχής???

Επιπλέον σε περίπτωση που ίσχύει τελικα το δεύτερο και δεν παει κατευθείαν κατηγορία 5, τι γίνεται αν το αυθαιρετο βρίσκεται σε οικόπεδο μή άρτιο και οικοδομήσιμο? Μας ενδιαφέρει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη ΔΕΝ ισχύει κάτι τέτοιο, ούτε πρόκειται να ισχύσει!

Εσύ πάλι περίμενε, όσο μπορείς, μήπως και δεήσουν.....

[anpap]

και κατά τη γνώμη μου...

Το δοκίμασα στο σύστημα έκανα δοκιμαστικη δήλωση στην οποία έβαλα κατηγορία 4 στο ΦΚ και κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια και πατώντας το εικονίδιο της υποβολής δε σε αφήνει να προχωρήσεις. Σου βγάζει μύνημα "ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας."

[Faethon11]

ΙΑΣΟΝΑ 

άρθρο 96 (τελευταίο εδάφιο κατηγορίας 4)

 

Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

δηλαδή μια οικοδομή προ του 1975 ή προ του 1982 ή μια αποθήκη κατηγ 3  αν βρίσκονται εντός πρασιάς

 δεν θα δηλώνονται πλέον ως κατηγ 1-2-3 (όπως με τον 4178) αλλά ως κατηγ 5

 

Αυτό καταλαβαίνεις και εσύ ή όχι?

Αφού η παραπάνω φράση είναι μόνο στην ΚΑΤ4, προφανώς δεν έχει ισχύ στις ΚΑΤ 1,2,3. Και δεν μιλάει για κατεδάφιση αύριο αλλά για μη εξαίρεση από κατεδάφιση μετά το πέρας των 30 ετών....

 

και κατά τη γνώμη μου...

Το δοκίμασα στο σύστημα έκανα δοκιμαστικη δήλωση στην οποία έβαλα κατηγορία 4 στο ΦΚ και κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια και πατώντας το εικονίδιο της υποβολής δε σε αφήνει να προχωρήσεις. Σου βγάζει μύνημα "ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας."

Σύμφωνα με τον νόμο είναι bug του προγράμματος του ΤΕΕ....