ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[BAS]

Και ο ΓΟΚ/55 προέβλεπε τα λεγόμενα πλυσταριά στο δώμα. Διάβασε το σχετικό άρθρο. Επίσης μην μπερδεύεις το δικαίωμα υψούν, που είναι μελλοντικό και αβέβαιο και αφορά την ιδιοκτησία τυχόν μελλοντικών ορόφων, με το δώμα των πολεοδομικών διατάξεων.

Από την άλλη αφού πρόκειται για κοινόχρηστα, δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνει κάτι αν δεν συμφωνήσουν όλοι. 

Τα 20 τμ δεν είναι μεγάλο εμβαδόν. Ηταν τουλάχιστον 12 και έφτανε σε μεγάλα κτίρια μέχρι 60 τμ, εκτός από τον χώρο της απόληξης.

[ΚΑΝΑ]

Υπήρχε και στον ΓΟΚ 73 ΆΡΘΡΟ 87 και επομένως ίσχυε μέχρι την κατάργηση του  με τον ΓΟΚ 85

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηταιτων 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.
(Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74).

Edited December 8, 2025 at 05:33 πμ by ΚΑΝΑ

[κονκακου]

 Δεν καταλαβαίνω καλά αυτό το ''μετρούμενης 5% της επιφάνειας του κτιρίου'', εννοεί απλά από 12 έως 50τ.μ.? 

Τους διάβασα και στον ΓΟΚ55 και τον ΓΟΚ73 αλλά από την στιγμή που δεν τους δείχνει στο δώμα, νόμιζα ότι είναι απευθείας υπέρβαση δόμησης άσχετα με το αν μετράγανε ή όχι στον τότε νόμο ή είναι βοηθητικής/κύριας χρήσης.

Ένα πράγμα που μου λέγανε συνέχεια σε άλλα post είναι να μην συγχέω νόμους αυθαιρέτων με τους ΓΟΚ ΝΟΚ κλπ. 

Το ότι επιτρέπονταν τέτοιοι χώροι στο ΓΟΚ73 σημαίνει ότι δεν μετράγανε στον Σ.Δ.? Οπότε μπορώ να πω ότι αντί για προ 1975 τους βάζω προ 1982 ώστε να θεωρούνται νόμιμοι? Μου φαίνεται περίεργο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην ασχολείσαι! Αν ήταν νομίμως υφιστάμενος χώρος θα απεικονίζονταν στα εγκεκριμένα σχέδια!

[BAS]

Εμείς οι αρχαιότεροι που προλάβαμε τον ΓΟΚ/73 σε ισχύ και κυρίως δουλέψαμε σε κάθετες ιδιοκτησίες που τότε ο έλεγχος για να χτίσεις σε κάθετη, αφορούσε και τα χτισμένα των άλλων καθέτων, τα οποία υπολογίζονταν κανονικά και έμπαιναν σε νομιμοποιήσεις, μας είχε οδηγήσει να διαβάζουμε και τον ΓΟΚ/55.

Επίσης τα σχέδια στο παρελθόν πριν 50+ χρόνια, ήταν κατόψεις και μία πρόσοψη και μία τομή, οι οποίες συχνά υπόκεινται σε μελλοντικό έλεγχο. 

Το να μην υπάρχει σχέδιο δώματος δεν ήταν παράξενο για το 60. 

Τέλος αυτά τα τμ του δώματος, όπως και της απόληξης, τα οποία ΔΕΝ υπολογίζονταν ποτέ στον ΣΔ, μπορούσες αν ήθελες να τα ενσωματώσεις στον τελευταίο όροφο, οπότε η έξοδος στην ταράτσα γινόταν με καταπακτή, που το ύψος της δεν ξεπερνούσε το ύψος του στηθαίου του δώματος, χωρίς βέβαια να υπάρχει κάτι άλλο στο δώμα. 

Αυτά τα τμ ήταν κάτι σαν μπόνους. 

Η ύπαρξη τους συνήθως στα μικρά κτίρια, ήταν το λεγόμενο πλυσταριό, γιατί τα κτίρια είχαν μικρά μπαλκόνια και το άπλωμα γινόταν στην κοινόχρηστη ταράτσα.

Μπορούσε όμως να είναι και ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση.

Ο χαρακτηρισμός ως αυθαιρέτων κάποιων κτισμάτων με τόση ευκολία, δεν είναι η σωστή λύση. 

[tetris]

Το ότι, συνήθως, δεν αποτυπώνονταν οι απολήξεις των κλιμακοστασίων σε εγκεκριμένα σχέδια, ουδόλως αναιρεί την "ιδιότητα" του αυθαίρετου.