ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.

Edited November 9, 2017 by ilias

[architect_duth]

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστα-

μένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ-

νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών

και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες

δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε-

στή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο

 

υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελε-

στής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20

για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του

επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και

συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι

τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρε-

πόμενης κάλυψης.

 

Μεγάλο δώρο??? Και εδώ πάλι το ερώτημα περί υπέρβασης του επιτρεπόμενου ή εγκεκριμένου Σ.Δ. ?

[Pavlos33]

και η παραπάνω παράγραφος συνεχίζει ως εξής:

"Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική 

άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. 

 

Είναι ένα δώρο πράγματι και μια μεγάλη ανάσα για τις επιχειρήσεις αναφορικά με το  μέγεθος του προστίμου, αφού τα βιομηχανοστάσια καταλαμβάνουν μεγάλες επιφάνειες. Κατ αναλογία με το παραπάνω εδάφιο, θεωρώ ότι εννοεί ότι αν το κτίριο έχει υπέρβαση κάλυψης αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου (όχι της εγκεκριμένης από την άδεια) τότε υπολογίζει το πρόστιμο με συντελεστή 0,20 ή 0.40

Edited November 4, 2017 by Pavlos33

[steve100]

Στις περιπτώσεις υπογείων με μικρά ποσοστά (0,5% πχ) που έγιναν κατοικίες σε πολυκατοικίες πως υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης;

Η ερώτηση γενικεύεται στις διευκρινιστικές που δόθηκαν κατά καιρούς για τον 4178. Αυτές ισχύουν στον 4495;

[Inzaghi]

Ουδείς γνωρίζει.

Προσωπικά, διευκρινιστικές παρελθόντος νόμου δεν τις λαμβάνω υπόψιν.

[pipakos]

Είναι ένα δώρο πράγματι και μια μεγάλη ανάσα για τις επιχειρήσεις αναφορικά με το  μέγεθος του προστίμου, αφού τα βιομηχανοστάσια καταλαμβάνουν μεγάλες επιφάνειες. Κατ αναλογία με το παραπάνω εδάφιο, θεωρώ ότι εννοεί ότι αν το κτίριο έχει υπέρβαση κάλυψης αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου (όχι της εγκεκριμένης από την άδεια) τότε υπολογίζει το πρόστιμο με συντελεστή 0,20 ή 0.40

Αυτό πώς προκύπτει?

[ΚΑΝΑ]

pipakoς

 

προκύπτει από το άρθ 100 παρ 10:

1.        Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται  χωρίς  να  πολλαπλασιάζεται  ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40  για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.δηλ αναλυτικό

 

το υπογραμμισμένο έρχεται σε αντίθεση με αυτό της κατηγ 3 όπου απαιτείται παράβολο 250€:

 

 

ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, 

Edited November 8, 2017 by ΚΑΝΑ

[pipakos]

Οκ τώρα το θυμήθηκα. Είχα ξεχάσει πως αναφέρει και την κάλυψη.

[pipakos]

Άλλη μια απορία που είχε συζητηθεί πολύ στον 4178 και μάλλον θα ξανασυζητηθεί:

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο με ισόγειο κτίσμα προ του 1955 και πιο πρόσφατες αυθαίρετες προσθήκες κατ' επέκταση του κτιρίου. Για τη δήλωση των αυθαιρεσιών επιλέγουμε ότι έχει οικοδομική άδεια. Δηλώνω και ποσοστά υπέρβασης δόμησης - κάλυψης - πλάγιες αποστάσεις κτλ?  Ή επειδή τα επιτρεπόμενα μεγέθη είναι μηδέν (όσον αφορά το αγροτεμάχιο) ισχύει 0 < 50% και 0 < 20% και χωρίς πλάγιες αποστάσεις κτλ?

Edited November 9, 2017 by pipakos

[Nefeli86]

Γεια σας!

 

Σε περίπτωση οικοδομικής αδείας διωρόφου οικοδομής, όπου ο όροφος δεν κατασκευάσθηκε, έγινε όμως αυθαίρετη επέκταση του ισογείου χώρου και υπόγειο (μη προβλεπόμενο από την άδεια), δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ και ΒΧ αντίστοιχα ή θα μπορούσε να δηλωθεί μόνο η υπέρβαση κάλυψης δεδομένου ότι, με τον όροφο που δεν κατασκευάσθηκε, δεν ξεπερνιέται η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου?

 

Ευχαριστώ πολύ!