panosges Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 On 7/7/2023 at 9:06 ΜΜ, Didonis said: Αν την αφαιρέσεις από τους τίτλους που την αναγράφουν ώς παράρτημα και να την κάνουν κοινόχρηστο χώρο ναι.... αν όχι πάει παρέα με το Διαμέρισμα. Κάνε υπαγωγή σε 4495, φτιάξε τις τελικές κατόψεις και μετά ΗΤΚ Με πιον τρόπο μια αποθήκη που είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει κοινόχρηστος χώρος ; Γιατί αν πάμε για τακτοποίηση της θα χρειαστεί διαμερισμάτωση και της διπλανής αποθήκης με τακτοποίηση που και αυτή θα είναι παρακολούθημα ενός άλλου διαμερίσματος και αυτό μπορεί να είναι ένα ντόμινο για όλες τις αποθήκες του υπογείου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 μα αν δεν το πρόσεξες σε απέτρεψα από την αρχή να έχεις την σκέψη για να γίνει κοινόχρηστο.... Άμα θες και άμα θέλουν και οι άλλοι κλπ κλπ τα πάντα αλλάζουν ..... αλλά στην πράξη φορκέτ ιτ.... Γιατί ξαναγυρνάς σ αυτό αφού το τι πρέπει να κάνεις είναι δεδομένο Link to comment Share on other sites More sharing options...
panosges Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 15 λεπτά πριν, Didonis said: μα αν δεν το πρόσεξες σε απέτρεψα από την αρχή να έχεις την σκέψη για να γίνει κοινόχρηστο.... Άμα θες και άμα θέλουν και οι άλλοι κλπ κλπ τα πάντα αλλάζουν ..... αλλά στην πράξη φορκέτ ιτ.... Γιατί ξαναγυρνάς σ αυτό αφού το τι πρέπει να κάνεις είναι δεδομένο Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη που είναι και αυτη παρακολούθημα μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2023 (edited) 2 ώρες πριν, panosges said: Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη... Κάνε ότι κρίνεις. Υ.Γ. Υποθέτω δεν έχεις εμπειρία με κτήρια πολεοδομικές διατάξεις κλπ.... σου έχω ήδη απαντήσει σ αυτό που ρωτάς. Edited Ιούλιος 9 , 2023 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christos Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 (edited) Έχω ισόγειο σπίτι με κατασκευασμένο χώρο υπογείου. Ο οποίος είχε μεν διαμορφωθεί για χρήση γραφείου (εννοώ έπιπλα κλπ, θέρμανση/κλιματισμο δεν έχει, και είναι τυφλό), αλλά το καθαρό ύψος σε όλη την επιφάνεια είναι λιγότερο από 1,80, εγώ σκυφτός ήμουν μέσα. Θα το χρεώνατε ανα τ.μ. την επιφάνεια ή λογω χαμηλού ύψους (χαμηλότερου και του ελάχιστα επιτρεπομένου ύψους βοηθητικών χώρων) θα το πηγαίνατε με αναλυτικό; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 Edited Ιούλιος 30 , 2023 by Christos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 (edited) @Christos Σύμφωνα με τη νομοθεσία (βλ. εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία μπορεί να ισχύσει κατ΄αναλογία ελλείψει νεότερης ερμηνείας και κατά τις διατάξεις που δεν αντίκεινται σε αυτές του παρόντος νόμου 4495) το πρόστιμο θα επιβληθεί ανεξαρτήτως ισχύος προϋποθέσεων της χρήσης βάσει των κανονισμών. Ανάλογη ερμηνεία είχε δοθεί και για τις σοφίτες, για τα ακραία-πολύ χαμηλά τμήματά του για το αν θα έπρεπε να εισέρχονται στον εμβαδομετρικό υπολογισμό προστίμου υπαγωγής και δυστυχώς έπρεπε να χρεώνεται ολη η επιφάνεια και όχι μόνο αυτή που θα είχε ύψος Κ.Χ ή έστω Β.Χ. Επομένως, έχεις επιφάνεια κλειστού χώρου και το άρθρο 100 δεν έχει εφαρμογή. Edited Ιούλιος 30 , 2023 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christos Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2023 Σε ευχαριστώ πολύ (ο ιδιοκτήτης όχι και τόσο). Link to comment Share on other sites More sharing options...
panosf Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 14 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 14 , 2023 (edited) (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γειά σας στο σκίτσο που ανεβάζω , το 1996 με άδεια έγινε κτίριο με υπόγειο κτά την διάρκεια της κατασκευής εγκιβωτίστηκε παλιά αποθήκη του 1970 και δεν κτίστηκαν τα τοιχία του υπογείου στο πίσω μισό αλλά μόνο σκελετός (κολώνες-πλάκα) τώρα μου ζητά ταυτότητα κτιρίου η άδεια θεωρήθηκε για ρεύμα κανονικά , το ερώτημα είναι ρυθμίζω μόνο το τμήμα που προεξέχει από το υπόγειο ή ολόκληρη την απόθήκη , φυσικά στην άδεια δεν έδειξαν αποθήκη μάλλον είχαν σκοπό να την γκρεμίσουν αλλά δεν το έκαναν.skitso ypogeiou.pdf Edited Σεπτέμβριος 18 , 2023 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
JOANN Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2023 Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί από εργολάβο προ του 1975 έχουμε διαμέρισμα τρίτου ορόφου το οποίο το συνοδεύει και ένα παρακολούθημα-αποθήκη στο υπόγειο, όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Φάκελος φυσικά δεν υπάρχει στην Πολεοδομία, οπότε θα τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το διαμέρισμα. Το θέμα είναι πως στην κάτοψη του υπογείου που συνοδεύει τη σύσταση ΟΙ περιγράφεται μια μόνο αποθήκη. Στην υφιστάμενη κατάσταση όμως το υπόγειο έχει επεκταθεί κάτω από όλο σχεδόν το ισόγειο και έχουν δημιουργηθεί κ άλλες αποθήκες. Το παρακολούθημα που μας αφορά είναι εκτός του περιγράμματος της κάτοψης της ΣΟΙ (εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου) στην επέκταση του υπόγειου ορόφου. Μπορώ να το υπάγω στον Ν 4495 ως υφιστάμενο από την ανέγερση της οικοδομής χωρίς συναινέσεις και ως εξολοκλήρου αυθαίρετο κ αυτό? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Λυκούργoς Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2023 (edited) On 29/8/2023 at 7:51 ΜΜ, JOANN said: Φάκελος φυσικά δεν υπάρχει στην Πολεοδομία, οπότε θα τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το διαμέρισμα. Αυτή η διαδικασία δεν προβλέπεται από τον νόμο. Το σημειώνω διότι έτσι όπως το γράφεις παρουσιάζεται ως αυτονόητο. Παράθεση Μπορώ να το υπάγω στον Ν 4495 ως υφιστάμενο από την ανέγερση της οικοδομής χωρίς συναινέσεις και ως εξολοκλήρου αυθαίρετο Ναι. Edited Σεπτέμβριος 18 , 2023 by Λυκούργoς 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα