ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Λυκούργoς]

@panosf υπαγωγή δύναται να γίνει είτε για κτίριο είτε για διηρημένη ιδιοκτησία. 
Δηλώνονται υποχρεωτικά όλες οι αυθαιρεσίες.
Αφού δεν υπάρχει άδεια για την αποθήκη, είναι αυθαίρετη.
Συνεπώς πρέπει να ρυθμιστεί ολόκληρη.

[casablanca90]

Καλησπέρα, σε υπόγειο οικοδομής εντός οικισμού με ΟΑ το 1990,βάσει άδειας υπήρχαν 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες , οι 2 με χρήση αποθήκη και η 1 με χρήση κατοικία.Και οι 3 ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά είναι συνενωμένες σε μία με χρήση κατοικία.Τακτοποιείται αυτό με μια δήλωση?

[JohnnyHoliday]

On 3/13/2022 at 11:07 AM, Δόκτορας said:

On 3/8/2022 at 6:13 PM, patty said:

 

Η επέκταση υπογείου είναι υπέρβαση δόμησης και δεν αλλάζει αυτό εξ αιτίας της βοηθητικής χρήσης

Εξ αιτίας (από την αιτία) δεν ξέρω αν αλλάζει, σίγουρα όμως δεν αλλάζει εξαιτίας (λόγω) της βοηθητικής χρήσης.

Edited Νοέμβριος 14 , 2023 by JohnnyHoliday

[Pavlos33]

On 6/11/2023 at 1:20 ΜΜ, casablanca90 said:

Καλησπέρα, σε υπόγειο οικοδομής εντός οικισμού με ΟΑ το 1990,βάσει άδειας υπήρχαν 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες , οι 2 με χρήση αποθήκη και η 1 με χρήση κατοικία. Και οι 3 ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά είναι συνενωμένες σε μία με χρήση κατοικία. Τακτοποιείται αυτό με μια δήλωση?

Καλησπέρα. Καταρχάς, θα πρέπει να μας πεις αν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι στο ακίνητο. Διαφαίνεται παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης και βεβαίως ΥΔΚΧ για τις αποθήκες που άλλαξαν χρήση και μετατράπηκαν σε κατοικία.

[Δόκτορας]

On 6/11/2023 at 1:20 ΜΜ, casablanca90 said:

Τακτοποιείται αυτό με μια δήλωση?

Ναι (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση γιατί χρησιμοποιείς τον όρο «οριζόντιες ιδιοκτησίες»).
Για το είδος των αυθαιρεσιών συμφωνώ με τον συνάδελφο Pavlos33.

[casablanca90]

Ναι υπάρχει σύσταση και συγκεκριμένα είναι οριζόντιες επί καθέτου

[Christos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

επέκταση υπογείου κάτω από προκήπιο για βοηθητική χρήση, περνάει ως Κατηγορία 4 ή θεωρείται 5; το υπόγειο είναι τελείως κάτω από το φυσικό και διαμορφωμένο έδαφος (δάπεδο ισογείου σε ευθεία με το δρόμο). Η αρχική μου σκέψη ήταν ότι θεωρείται 5, αλλά όταν με ΝΟΚ μπορείς να σκάψεις υπό προϋποθέσεις όλο το οικόπεδό σου, μήπως μπορεί να περάσει σε 4; Άδεια του 2007, σε οικόπεδο 500 τ.μ. εντός σχεδίου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί και Υπέρβαση Κάλυψης και κατευθείαν πάει Κατηγορία 5, εκτός κι αν το ακίνητο είναι Κατηγορία 1 ή 2.

[Pavlos33]

@Christos Συμφωνώ με την άποψη του Ιάσωνα. Είναι ξεκάθαρο από το νόμο ότι πέραν των 20 εκ εντός προκηπίου, η αυθαιρεσία ανήκει στην κατηγορία 5. Η υπαγωγή στο νόμο δεν έχει σχέση με την έκδοση Ο.Α. Αν έχεις μελετήσει και έκρινες ότι η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί με διατάξεις του ΝΟΚ ή του ΓΟΚ, τότε  μπορείς να προχωρήσεις προς αυτή την κατεύθυνση.

[Christos]

Δε μπορω να εκμεταλλευτω το ΝΟΚ απο τη στιγμη που δεν εχω και υπολοιπο δομησης. Κι εγω στην Κατηγορια 5 θεωρω πως ειναι, απλα κοιταω αν με βαση την ουσια (π.χ. η φιλοσοφια παραβιασης προκηπιου ειναι για κατασκευες ανωθεν του διαμορφωμενου εδαφους που μπλοκαρουν τη θεα) υπηρχε καποιο παραθυρακι που δε γνωριζω. Προφανως δεν υπαρχει και θα πρεπει απλα να τα κλεισει ο ανθρωπος.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33