mavria Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Καλησπέρα! Τα πατάρια που βρίσκονται στη σωστή στάθμη που προέβλεπε η οικοδομική άδεια και με το σωστό ύψος και αποτελούν αυτοτελείς χώρους, δεν παίρνουν κανένα μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με τον Ν. 4495/13; Link to comment Share on other sites More sharing options...
matadorosfp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Καλημέρα σας συνάδερφοι! Έχω την εξής ερώτηση: σε αυθαίρετο χωρίς ΟΑ!!! στο Ε9 έχει 80τμ κχ και 50τμ βοηθητικό (δεν επικοινωνούν) παλαιότητα '78 πρακτικά ήταν ισόγειο με ημιυπόγειο. Το 1997 δέχεται καταγγελία και τον γράφουν για διώροφο κτίριο (ξεμπαζωσαι το ημιυπόγειο ) ερώτηση: τα 50τμ μπορώ να τα βάλω με μειωτικό 50% (αλλαγή χρήσης) και παλαιότητα 1997??? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 (edited) τα 50 μ2 μπορείς να τα βάλεις με μειωτικό επιεδή βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη (δεν λέμε αλλαγή χρήσης αυτή την περίπτωση) και 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα Όσο για την παλαιότητα ο ιδιοκτήτης αφού το έχει στο Ε9 με έτος κατασκευης το 1978 γιατί να βάλεις 1997? Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by Largy Link to comment Share on other sites More sharing options...
domerg87 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Από την στιγμή που αποτελεί αυτοτελή χώρο, όχι δεν δέχεται κανέναν μειωτικό συντελεστή Link to comment Share on other sites More sharing options...
matadorosfp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2018 (edited) Αν είχε ΟΑ ξέρω σίγουρα ότι θα έπαιρνε μειωτικο 50%. Και παλαιότητα 1997 γιατί τότε αποδεικνύεται η αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ και ξεμπαζωμα Το ότι είναι χωρίς ΟΑ με μπερδεύει ο νόμος Largy ta 50tm ήταν σε υπόγεια στάθμη , το '97 ξεμπαζωσαι και το αυθαιρετακι έγινε διώροφο Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by matadorosfp Link to comment Share on other sites More sharing options...
greg5306 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 (edited) Καλημέρα σε μονοκατοικία σύμφωνα με την άδεια, το μισό τμήμα του Α' ορόφου ήταν κατοικία και το άλλο μισό αίθριο με ελεύθερο ύψος γύρω στα 6μ. Κατά την κατασκευή κατασκευάστηκε όροφος στο σύνολο της επιφάνειας. Μπορώ να το θεωρήσω εσωτερικό εξώστη και να πάει με μειωτικό? Ευχαριστώ Αν είστε μηχανικός παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το μήνυμά σας θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by danaikaterina Link to comment Share on other sites More sharing options...
domerg87 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Υπόγειο από την μία πλευρά 1,5m κάτω από το έδαφος και από την άλλη πλήρως μπαζωμένο βάσει αδείας. Στην πραγματικότητα όπως βλέπω την πρόσοψη πλήρως ισόγειο και από την άλλη πλήρως μπαζωμένο... Δεν μιλάμε για ξεμπάζωμα μιας και πρόκειται για ακίνητο εντός οικοπέδου 4 στρεμμάτων και από την είσοδο του οικοπέδου μέχρι το πρώην υπόγειο, νυν κατάσταση που ανέφερα παραπάνω είναι επίπεδο για να μην πω προς ανηφορίζει κιόλας. Προφανώς δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, σωστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Το αν είναι μισό , 4 ή 40 στρέμματα δεν παίζει ρόλο. Ολη η ιστορία είναι στη τήρηση της στάθμης εκσκαφής. Αν αυτή τηρήθηκε , τότε είτε έχεις ξεμπάζωμα , είτε μη ολοκλήρωση μπαζώματος θα πας με μειωτικό +1 λοιπή παράσβαση. Αλλιώς πας χωρίς μειωτικό σε κάθε περίπτωση που δεν είναι υπόγειο με την έννοια του ΓΟΚ . Στην περίπτωση αυτή μπορεί να σου βγει και υπέρβαση ύψους.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2018 (edited) On 2/10/2018 at 12:18 ΜΜ, matadorosfp said: Καλημέρα σας συνάδερφοι! Έχω την εξής ερώτηση: σε αυθαίρετο χωρίς ΟΑ!!! στο Ε9 έχει 80τμ κχ και 50τμ βοηθητικό (δεν επικοινωνούν) παλαιότητα '78 πρακτικά ήταν ισόγειο με ημιυπόγειο. Το 1997 δέχεται καταγγελία και τον γράφουν για διώροφο κτίριο (ξεμπαζωσαι το ημιυπόγειο ) ερώτηση: τα 50τμ μπορώ να τα βάλω με μειωτικό 50% (αλλαγή χρήσης) και παλαιότητα 1997??? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας!!! matadorosfp, ανέφερες "αυθαίρετο χωρίς ΟΑ!!! " , άρα λοιπόν ΔΕΝ ΝΟΕΙΤΑΙ αλλαγή χρήσης όπως λες. Η πολεοδομική παράβαση της αλλαγής χρήσης ΔΕΝ λαμβάνεται ως προς το Ε9, αλλά μόνο ως προς χρήση εγκεκριμένη από Ο.Α, ή από εξαίρεση κατεδάφισης, ή από προυφιστάμενη σε κτίσμα προ ΄55 On 2/10/2018 at 12:32 ΜΜ, Largy said: τα 50 μ2 μπορείς να τα βάλεις με μειωτικό επιεδή βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη (δεν λέμε αλλαγή χρήσης αυτή την περίπτωση) και 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα Όσο για την παλαιότητα ο ιδιοκτήτης αφού το έχει στο Ε9 με έτος κατασκευης το 1978 γιατί να βάλεις 1997? Largy, Το κτίσμα όπως περιγράφηκε από matadorosfp σήμερα είναι ένα παντελώς αυθαίρετο διώροφο και αυτό είναι που δηλώνεται για ρύθμιση. Ως αυθαίρετο μπορεί παλαιότερα να είχε άλλες μορφές και χρήσεις, όμως αυτό που δηλώνεται σήμερα είναι απλά ότι διαπιστώνεται στην τωρινή αυτοψία και σε καμία σχέση με οτιδήποτε άλλο του παρελθόντος. Η έννοια του ξεμπαζώματος ως παράβαση συγκρίνεται ως προς εγκεκριμένα σχέδια, ενώ αντιθέτως δεν έχει καμία υπόσταση ως προς παντελώς αυθαίρετα. On 2/10/2018 at 2:36 ΜΜ, domerg87 said: Από την στιγμή που αποτελεί αυτοτελή χώρο, όχι δεν δέχεται κανέναν μειωτικό συντελεστή domerg87, Η αυτοτέλεια ενός χώρου ΔΕΝ απαγορεύει τον μειωτικό συντ. (π.χ για αυτοτελή υπόγεια είναι ο 0,5) Τελικώς το κτίσμα όλο θα πρέπει να δηλωθεί με Υ.Δ και .μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός 0,5 των ισογείων αποθηκών εφ΄όσον συντρέχει η χρήση "αποθήκη" Επίσης θα πρέπει να ελεγχθεί για τυχόν Υ.Υ ως προς τα επιτρεπόμενα. Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
domerg87 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2018 23 ώρες πριν, Anton_civeng said: domerg87, Η αυτοτέλεια ενός χώρου ΔΕΝ απαγορεύει τον μειωτικό συντ. (π.χ για αυτοτελή υπόγεια είναι ο 0,5) Απάντησα συγκεκριμένα για τα πατάρια που έλεγε παραπάνω ο συνάδελφος! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα