ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[thessalon-77]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα:

α) δεδομένου οτι το  κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε  90εκ απο το οριο διαχωρισμού  της καθετης συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη.

β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου αποτελεί είδος κατάτμησης;

[Tim22]

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (Δ) ισχύει και για αυθαίρετη επέκταση υπογείων β.χ., σε κτίρια με Ο.Α.;

[dimitris GM]

thessalon-77

- ποσο εμβαδον  ειχε το οικοπεδο;

- τι σδ ειχε;

- η αδεια εξαντλουσε τον σδ;

- το διαμερισμα που εξεταζεις ανηκει στην "πολυκατοικια" της αδειας;

- η καθετη δεν ειναι κατατμηση...ειναι "διαμοιρασμος" του δικαιωματος δομησης ολου του οικοπεδου σε καθε "τμημα"

- εχτισε η νεα καθετη;

- εγινε καποια μεταβιβαση της καθετης και πότε;

Edited Μάιος 18 by Pavlos33

[Pavlos33]

31 λεπτά πριν, Tim22 said:

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (Δ) ισχύει και για αυθαίρετη επέκταση υπογείων β.χ., σε κτίρια με Ο.Α.;

Αν το μη εγκεκριμένο-από την άδεια-υπόγειο εξέχει του περιγράμματος τότε θα βάλεις ΥΔ (με μειωτικό), ΥΚ και ελέγχεις για παραβίαση Δ.

[Tim22]

Έχω ΥΔ χωρίς παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Υποθέτω αναγκαστικά στο ΦΚ θα πάει όλη η ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Εφόσον πρόκειται για απόσταση από το όριο του όμορου οικοπέδου, θα υπολογίσω το δ βάσει ΝΟΚ, δηλαδή δ=2,50+0,05Η, όπου Η το υλοποιημένο του κτιρίου, εάν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ ;; Στο δ/μα κάλυψης της Ο.Α. υπολογίζεται μόνο Δ.