ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Καλησπέρα Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά.

Από την στιγμή που ο εξώστης δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα να τον υπάγεις με αναλυτικό (1 Λ.Π άρθρου 100)

[APSP]

Καλό μήνα,

Παρακαλώ πολύ η μη υλοποίηση αντισεισμικού αρμού μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό?

Με ποιο τρόπο μπορώ να κάνω αναζήτηση στο forum για ανάλογες συζητήσεις ;

[ppanag]

@APSP Μη υλοποίηση αντισεισμικού αρμού, σημαίνει ότι άλλαξε ο φέροντας οργανισμός του κτιρίου και αυτό δεν είναι κάτι, που τακτοποιείται με πληρωμή προστίμου.

Αν εννοείτε ότι το κτίριο επεκτάθηκε "αρχιτεκτονικά" εντός του αντισεισμικού αρμού, τότα αυτό ίσως αποτελεί υπερβαση δόμησης, αν υπερβαίνει τα περί 2% ή μπορεί και να βολεύεται με κατηγορία 3, περ. ιειε που αφορά το 5%. Η διαπίστωση αυτού βέβαια, απαιτεί εξονυχιστικούς ελέγχους αφαιρουμένων των επικαλύψεων του κτιρίου και συνήθως δεν αξίζει αν μιλάμε για 5-10 εκ. Αυτός είναι και ο λόγος που επινοήθηκε η κατηγορία 3, περ. ιειε

[Elegeo]

Καλησπέρα και καλό μήνα,

σε μία διώροφη οικοδομή του 1991 με υπόγειο και στέγη, χωρίς σύσταση Ο.Ι. κατασκευάστηκε εξωτερικό κλιμακοστάσιο (1991), στα σχέδια της αδείας δείχνει το κλιμακοστάσιο ανοιχτό, σε άλλη θέση, δίχως πρόσβαση στην στέγη. Το κλείσιμο τμήματος του κλιμακοστασίου με την αύξηση του ύψους της στέγης εντός τον επιτρεπόμενων όρων δόμησης μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4 με αναλυτικό; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

[kosvas]

Καλησπέρα,

Σε συνέχεια ενός ερωτήματος που είχα κάνει πριν λίγες ημέρες, κι έπειτα από έλεγχο που έγινε στο ακίνητο έχει προκύψει η εξής απορία. Αναφέρω ξανά περιληπτικά ότι πρόκειται για τακτοποίηση εξωστών. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, έχει γίνει αυθαίρετη κατασκευή εξώστη. Συγκεκριμένα, στην οικοδομική άδεια , η οποία είναι του 2006, προβλέπεται αρχιτεκτονική προεξοχή 0,40 μ., η οποία τελικά κατασκευάστηκε ως εξώστης με πλάτος 0,80 μ. 

Έπειτα από έλεγχο του ακινήτου, παρατηρήθηκε ότι υπάρχουν υπερβάσεις-επεκτάσεις και των προβλεπόμενων από την άδεια εξωστών. Οι δύο εξώστες που προέβλεπε η άδεια βρίσκονται στην πρόσοψη του κτιρίου, ο ένας εντός οικοδομικής και ο άλλος και εντός ρυμοτομικής γραμμής (βάσει άδειας), ενώ ο αυθαίρετος εξώστης έχει κατασκευαστεί προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η συνολική επιφάνεια των δύο υφιστάμενων εξωστών, καθώς και του εντελώς αυθαίρετου εξώστη υπερβαίνει το 20% που αναφέρει η κατηγορία 3.  Επίσης, ακόμα και η επιφάνεια των δύο μπροστινών εξωστών της άδειας, μετά τις επεκτάσεις που πραγματοποιήθηκαν, υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας των εξωστών βάσει άδειας. Συνεπώς, δεν μπορούν να υπαχθούν στην Κατηγορία 3. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση των επεκτάσεων όλων των εξωστών αυτών ως μια λοιπή πολεοδομική παράβαση κατηγορίας 4; Μου είχατε απαντήσει θετικά για τον εντελώς αυθαίρετο εξώστη που έχει γίνει ως προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Ωστόσο, ισχύει το ίδιο και για τους δύο μπροστινούς εξώστες;; Είναι πρόβλημα το οτι οι δυο μπροστινοί εξώστες έχουν επεκταθεί αρκετά εντός πρασιάς; Επίσης, το εδάφιο της κατηγορίας 4 : "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά" ισχύει μόνο για επιφάνειες που αφορούν σε υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης ;;   

Επίσης, έχει κατασκευαστεί καμινάδα, αρκετά μεγαλύτερη από αυτή που προέβλεπε η κάτοψη της οικοδομικής άδειας, και εμπίπτει εντός πρασιάς λίγο περισσότερο από 0,20 εκατοστά. Η καμινάδα δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας, και δεν προσμετράται στην δόμηση. Φαίνεται μόνο στην κάτοψη της άδειας. Αυτό μπορεί επίσης να αντιμετωπιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;; 

Ευχαριστώ πολύ

Edited May 6, 2025 at 12:44 μμ by kosvas

[thessalon-77]

Στον Ν.4495/17 – Αρθρο 100 – παραγραφος 14 αναγράφει: «Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.»

Όμως σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ανεγερθεί δίχως οικοδομική άδεια αλλά έχει εκδοθεί  Απόφαση Νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση – Γ Φάση Ν.1337/83 και έχει αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε σχέση με τα σχέδια της εξαίρεσης απο κατεδάφιση τότε λογικά δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση της οικοδομικης αδειας αφου δεν υφίσταται οικοδομική άδεια κι επομενως δεν ισχύει το παραπάνω εδάφιο και θα πρεπει να γίνει υπαγωγή της αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων στον Ν.4495/17 με λοιπή παράβαση και αναλυτικό προϋπολογισμό;

[Pavlos33]

@Elegeo Kαλημέρα. Σίγουρα έχεις μια αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα, η οποία μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό καθώς και ένα ανοιχτό κλιμακοστάσιο, οπότε ολόκληρη η κατασκευή εντάσσεται στο άρθρο 100. Η διαφορετική θέση του  εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (το διερευνάς) θα μπορούσε να ενταχθεί στην κατηγορία 3.

@thessalon-77  Θα κάνεις υπαγωγή με αναλυτικό στο άρθρο 100. Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θεωρείται (παράρτημα Α) σαν οικοδομική άδεια για την υπαγωγή και τον υπολογισμό προστίμου. Οπότε, ακόμη και μετά το 1983 να έγινε η αλλαγή δεν θα σε πάει σε κατηγορία 5 και η υπαγωγή είναι δυνατόν να γίνει. Εξυπακούεται ότι στον ίδιο προϋπολογισμό μαζεύεις ό,τι ψιλοαυθαιρεσία υπάρχει (που σίγουρα θα υπάρχει) όπως διαφορετικές θέσεις και διαστάσεις κουφωμάτων, κατασκευές περιβάλλοντος χώρου κλπ. Στο σύστημα θα εισάγεις (προαιρετικά) την κάτοψη αποτύπωσης, έτσι ώστε μετά να την χρησιμοποιήσεις στη σύνταξη της ΗΤΚ, συνδεόμενη με την διοικητική πράξη της υπαγωγής.

Edited May 8, 2025 at 06:24 πμ by Pavlos33

[thessalon-77]

@Pavlos33 Κατανοητά όσα λες και συμφωνώ μαζί τόσο για το ότι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θεωρείται (παράρτημα Α) σαν οικοδομική άδεια για την υπαγωγή και τον υπολογισμό προστίμου όσο και για το γεγονος οτι αν κανει καποιος τακτοποιήση πρέπει να συμμαζευει τα παντα στην τακτοποιηση. Ομως αναρωτιομουν μηπως μονο για αυθαιρεσιες εσωτ. διαρρυθμισεων σε εξαιρεση απο κατεδαφιση υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία.

βάζε τονισμό στο κείμενο

Edited May 8, 2025 at 08:41 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Όχι δεν υπάρχει. Αυτή είναι η πιο σύντομη και η πιο συμφέρουσα πρόταση. Αν έμπαινες στο φόρουμ τα προηγούμενα δέκα χρόνια τα λέγαμε και στο ν. 4178. Μήπως αν γινόταν ενημέρωση δεν θα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης; Άρα, από άποψη κόστους στα ίδια θα του έρθει και δεν θα έχεις να ασχοληθείς με το e adeies.

[JOANN]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε έλεγχο νομιμότητας διαμερίσματος τελευταίου ορόφου σε πολυκατοικία, διαπιστώθηκε πως ο ιδιοκτήτης είχε τοποθετήσει μικρό λέβητα πετρελαίου στο μπαλκόνι του για τη θέρμανση του διαμερίσματός του και τη δεξαμενή την έχει τοποθετήσει στο δώμα. Πώς τακτοποιούμε σε αυτή την περίπτωση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!