ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Tim22]

Με προβληματίζει το γεγονός ότι σε όλες τις άλλες κατηγορίες η λοιπή παράβαση έχει πρόστιμο 337,50 και προβληματίστηκα γιατί να μην ισχύει αυτό στην κατ.1

[Pavlos33]

Ίσως γιατί η κατηγορία αυτή είναι κατηγορία παραβόλου καθώς το πρόστιμο δεν υπάρχει πέραν της αξίας του  παραβόλου.

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ ΠΑΥΛΟ

Βλέπω όμως συναδέλφους για κτίσματα πριν το 1975 να υπολογίζουν πρόστιμα για υπέρβαση Δ -ύψους κλπ 

Προσωπικά δεν βάζω τίποτα πέραν από το παράβολο

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη. Η καταγραφή γίνεται για εποπτικούς λόγους. Από άποψη προστίμου, όντως δεν αλλάζει τίποτα, είτε αυτές καταγραφούν είτε όχι και όπως ξέρουμε ό,τι και να προσθέσουμε στην κατηγορία 1 (όπως αναφέρεις παραβίαση Δ, ύψους κλπ) το πρόστιμο θα παραμένει ίδιο με το παράβολο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παραθέτω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4495/2017: "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.....".

 

Y.Γ. Αυτό δεν άλλαξε με κανέναν απολύτως επόμενο νόμο, εγκύκλιο κ.λπ. και παραμένει σταθερό.

 

Edited Νοέμβριος 28 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

Επομένως σωστά πράττω 

[tettris]

On 11/28/2023 at 5:56 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

Καλημέρα σε όλους! Γι' αυτό, από το παραπάνω υποθέτω, πως οποιαδήποτε διάταξη του άρθρου 100 ("Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου"), δεν αφορά σε διαμέρισμα προ 1975, άρα και η παράγραφος 8 περί διαφορετικής διαμερισμάτωσης, σωστά;

Βέβαια οι αποκλίσεις στην περίπτωση που έχω είναι μικρές και ακόμα εξετάζω αν εντάσσονται στο 2%. Ωστόσο θέλω να πω, σε κάθε περίπτωση το μόνο που χρειάζεται είναι η ορθή περιγραφή στην τεχνική έκθεση ώστε να γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης από τον συμβολαιογράφο και τυχόν τροποποίηση της σύστασης, έτσι δεν είναι;

[ppanag]

Η κατηγορία 1 δεν έχει καθόλου πρόστιμο, συνεπώς δεν έχει και επιβαρύνσεις, οι οποίες δεν αφορούν το παράβολο. (Σε άλλη τσέπη παει το παράβολο και σε άλλη το πρόστιμο 😉)

[tettris]

Ευχαριστώ και συμφωνώ για τις επιβαρύνσεις. Αυτό (το ύψος του προστίμου) είναι το πλέον σίγουρο πως στην κατ. 1 είναι μόνο το παράβολο, ανεξάρτητα τις παραβάσεις. Γι' αυτό και απόρησα με τον συνάδελφο @Tim22 που ενώ πρόκειται για παραβάσεις προ '75, τις αλλαγές ανοιγμάτων τις διαχωρίζει σε κατ. 3. Όσο για τη  διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, γνωρίζω ότι σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου 100 απαλλάσσεται από παράβολο και πρόστιμο. Μάλιστα η εγκύκλιος γράφει πως "δεν θεωρείται αυθαιρεσία". Γιατί να τη δηλώσει σαν παράβαση αναλυτικού;

Πάντως αυτό που θέλω να διαπιστώσω είναι πώς το περιγράφουμε ορθότερα στην τακτοποίηση, ώστε να γίνει ακόλουθα η μεταβίβαση. Αν πχ διαπιστώσουμε διαφορετική διαμερισμάτωση χρειάζεται να κλικάρουμε κάτι στη φόρμα ή μόνο να δείξουμε το σωστό περίγραμμα του διαμερίσματος και να το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση;  Οι συμβολαιογράφοι πώς το ζητάνε; Επίσης παραμένει η υποχρέωση για (μερική) τροποποίηση της σύστασης παρά το ότι πρόκειται για προ '75 αυθαιρεσία, σωστά;

[Tim22]

Δεν τις διαχώρισα, αντίθετα ανέφερα ότι έχω παραβάσεις κατ. 3 (τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων) και αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τις οποίες υπολογίζω μαζί ως 1 λοιπή παράβαση και την βάζω στην κατ. 1.

Όσον αφορά την αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, στον 4495/17 αναφέρεται ότι υπάρχει απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και προστίμου, αλλά από όσο ξέρω δεν απαγορεύεται η υπαγωγή.