ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[akis73]

Ο χώρος που βρίσκεται το w.c. εξακολουθεί να έχει χρήση θέσης στάθμευσης;

[kostas pope]

Ναι κανονικά, μέσα στο χώρο της θέσης στάθμευσης απλά κατασκεύασαν και ένα wc.

[akis73]

16 λεπτά πριν, kostas pope said:

Ναι κανονικά, μέσα στο χώρο της θέσης στάθμευσης απλά κατασκεύασαν και ένα wc.

Τότε είναι θέμα διαρρύθμισης, αν εξετάζεις μόνο την θέση στάθμευσης τότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών, έχεις όμως διαφορετική διαρρύθμιση οπότε με τη ταυτότητα θα πρέπει να προκύψει ενημερωμένη κάτοψη που να δείχνει και το w.c. μέσα.

[kostas pope]

Τακτοποίηση θα γίνει γιατί έχω διαφορετική διαμερισμάτωση (ήταν 2 θέσεις και έγιναν μία) απλά σκεφτόμουν αν πρέπει να βάλω και λοιπή παράβαση ίσως για το wc.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[Civil Gangster]

Καλημέρα σε όλους.

Θα ήθελα να ρωτήσω σε ποια περίπτωση επιλέγουμε το "ΝΑΙ" στην αλλαγή χρήσης στο φύλλο καταγραφής.

Στη δική μου περίπτωση έχω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

Το κάνω με αναλυτικό ή ακολουθώ άλλη διαδικασία?

Ευχαριστώ

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Απρίλιος 1 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου και η αυθαίρετη χρήση είναι επιτρεπτή, θα υπολογίσεις την παράβαση με μια λοιπή παράβαση, αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αποθήκη ισογείου που είχε μετρήσει σε δόμηση κάλυψη. Αν έχουν γίνει και οικοδομικές εργασίες για την αλλαγή χρήσης τις υπολογίζεις με τον αναλυτικό. Στην περίπτωση αυτή δεν "τικάρεις" αλλαγή χρήσης. Αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου θα πρέπει να δώσεις επιπλέον στοιχεία. 

[Civil Gangster]

Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου και η αποθήκη είχε μετρήσει κανονικά σε δόμηση. Η μόνη αυθαιρεσία είναι ότι τώρα είναι κατοικία. 

Άρα αν κατάλαβα καλά το υπολογίζω με αναλυτικό.

Μήπως γνωρίζεις σε ποια περίπτωση "τικάρουμε" την αλλαγή χρήσης?

Ευχαριστώ για τη βοήθεια και συγγνώμη για το άνοιγμα νέου θέματος

Edited Απρίλιος 1 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Civil Gangster said:

Μήπως γνωρίζεις σε ποια περίπτωση "τικάρουμε" την αλλαγή χρήσης?

Στην περίπτωση που αυτή προκαλεί έμμεση υπέρβαση ΣΔ. Πχ σε εκτός σχεδίου περιοχή, έστω άδεια για γραφεία 600 τμ σε γήπεδο 4.000 τμ. Αν τα 600 τμ έγιναν αυθαίρετα κατοικίες, θα πρέπει να βάλεις 200 τμ  (το παράδειγμα με προγενέστερες διατάξεις του Ν 4759) με αναλυτικό και 400 τμ με Σ.Α.Χ.

[Ilias M]

Σε γήπεδο έχει κατασκευαστεί πλατφόρμα από σκυρόδεμα και έχει τοποθετηθεί γεφυροπλάστιγγα τα οποία τα υπολογίζω με αναλυτικό μαζί με περιτοίχιση κτλ. 

Ένα τμήμα της γεφυροπλάστιγγας περίπου 2τ.μ. εδράζεται στο όμορο αγροτεμάχιο του ίδιου ιδιοκτήτη.

Μπορώ αυτό το τμήμα των 2τ.μ. να το ρυθμίσω με ξεχωριστή ρύθμιση και αναλυτικό προϋπολογισμό στο όμορο αγροτεμάχιο;

 

 

 

 

[Gousgounis]

Θεωρητικά ναι. Αλλά στο όμορο έχεις κτίσμα με Ο.Α.; Προσοχή στην κατηγορία 5.

Ίσως να πρέπει να θεωρήσεις αυτοδίκαιη συνένωση και να τα βάλεις όλα στην ίδια δήλωση.