ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[akis73]

Γειά σου, η φορολογική αντιμετώπιση δεν βλέπω τι σχέση μπορεί να έχει με την πολ/κή νομιμότητα. Αν η άδεια δείχνει κατοικία και έχει γίνει γραφείο, τότε η παρ/ση σου για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ειναι ορθή εκτός αν αυτή έχει τελεστεί προ ΓΟΚ '85. Δες στο Ε9 τι δηλώνουν, αν η αλλαγή εχει γίνει μετά το '11 προφανώς δεν μπορεί να υπαχθεί και θέλει άδεια νομιμοποίησης. Επίσης επειδή είναι διατηρητέο πας με αντίστοιχα άρθρα του ν.4495, και έχει από αρκετή έως πολύ δουλειά ακόμα και για μία τόσο απλή παράβαση.

[dimitris GM]

εχει γινει συσταση ΟΙ σε διατηρητεο;

δες εδω

 

[HAROUL]

31 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχει γινει συσταση ΟΙ σε διατηρητεο;

δες εδω

 

Μιλάμε για πολυόροφη οικοδομή, κατασκευής του 1956. Υπάρχει σύσταση από τότε, αλλά παρόλα αυτά, θα διαβάσω με προσοχή όσα έχουν προαναφερθεί στο επισυναπτόμενο Link.

[HAROUL]

1 ώρα πριν, akis73 said:

Γειά σου, η φορολογική αντιμετώπιση δεν βλέπω τι σχέση μπορεί να έχει με την πολ/κή νομιμότητα. Αν η άδεια δείχνει κατοικία και έχει γίνει γραφείο, τότε η παρ/ση σου για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ειναι ορθή εκτός αν αυτή έχει τελεστεί προ ΓΟΚ '85. Δες στο Ε9 τι δηλώνουν, αν η αλλαγή εχει γίνει μετά το '11 προφανώς δεν μπορεί να υπαχθεί και θέλει άδεια νομιμοποίησης. Επίσης επειδή είναι διατηρητέο πας με αντίστοιχα άρθρα του ν.4495, και έχει από αρκετή έως πολύ δουλειά ακόμα και για μία τόσο απλή παράβαση.

Καλησπέρα akis73. Με το σκεπτικό ότι εγώ πήγα και είδα έναν άδειο χώρο και στο ένα δωμάτιο ένα γραφείο, δεν το θεωρώ επαρκές στοιχείο για να προβώ σε αλλαγή χρήσης. Ειδικά αν και στο Ε9 το δηλώνουν ως κατοικία μέχρι και σήμερα.

Αν αντίθετα το δηλώνουν ως γραφεία θα πρέπει όντως να δω από πότε δηλώνεται η αλλαγή χρήσης για να δω αν θα το πάω με τακτοποίηση ή με νομιμοποίηση. 

 

[Εύα Νοτοπούλου]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας,

Οριζόντια ιδιοκτησία στη στάθμη του ισογείου, σε διώροφη οικοδομή, αποδεδειγμένα προϋφιστάμενη του 1975, εντός οριοθετημένου οικισμού, περιγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας ως αποθήκη, ενώ σήμερα έχουν διαμορφωθεί σε αυτή, δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Στο Ε9 δηλώνεται χρήση κατοικίας, με έτος κατασκευής το 1960. Δεν υπάρχει άδεια για το ακίνητο. 

Δηλώνονται όλα τα τμ του ισογείου , στην Κατηγορία 1 και παράλληλα δηλώνεται διαφορετική διαμερισμάτωση για τη δημιουργία των δύο κατοικιών; και αλλαγή χρήσης ;

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ποια χρονολογία φέρει;

[Εύα Νοτοπούλου]

Η σύσταση είναι του 1985

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στη σύσταση η προς τακτοποίηση οριζόντια περιγράφεται σαν αποθήκη;

Η οικοδομή έχει επικρατούσα χρήση κατοικία ;

[Εύα Νοτοπούλου]

Ναι στη σύσταση περιγράφεται ως αποθήκη..

Στο σύνολό της η οικοδομή έχει επικρατούσα χρήση κατοικία ναι

[Pavlos33]

Ζήτησε από τους ιδιοκτήτες να σου δώσουν και ένα πιο παλιό Ε9 (βγαίνει από το ταξινετ), ας πούμε του 2012, ώστε να διαπιστώσεις ότι όντως έτσι ήταν δηλωμένο και παλαιότερα ως κατοικία. Για μένα, εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α δεν υφίσταται και η έννοια της αλλαγής χρήσης. Το αποδεικτικό που σου δίνεται, δηλαδή το Ε9, λέει ότι το κτίριο και η χρήση κατοικία προυφίσταται του 1975. Εφόσον το κρίνεις και εσύ (πχ βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του κτιρίου, ή έχοντας συνδυαστικές ενδείξεις από άλλα στοιχεία, όπως βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης, παλαιότερα συμβόλαια κλπ) ότι το κτίριο είναι πριν το 1975,  μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 1.  Στην κατηγορία 1, υποχρεωτικά θα κάνεις τόσες δηλώσεις, όσες είναι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες (εάν έχεις αναλάβει την πλήρη τακτοποίηση του ακινήτου).