ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Εύα Νοτοπούλου]

Ευχαριστώ

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχει περίπτωση ενός ισόγειου κτιρίου προϋφιστάμενου του 55' που βρίσκεται σε εντός οικισμού κάτω των 2000 κάτοικων, βάσει της κτηματολογικού αποσπάσματος είχε χρήση καταστήματος και συνολική επιφάνεια 85 τ.μ. βάσει του τίτλου. Από αυτοψία που έγινε διαπιστώθηκε ότι εντός του νομίμως περιγράμματος (85 τ.μ.) υπάρχουν 2 ανεξάρτητες και αυτοτελής κατοικίες, ενώ έχει γίνει και επέκταση 10 τ.μ. στην μια από τις δυο. Εγώ θα τακτοποιήσω και τις δύο κατοικίες, δεν έχει γίνει οριζόντιος (θα γίνει μετά τη τακτοποίηση). Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

- Σε ένα Φ.Κ. βάζω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς να κλικάρω τον συντελεστή αλλαγή χρήσης και χωρίς να βάζω Υ.Δ. & Υ.Κ. (διότι δε μεταβάλλεται ο Σ.Δ. εντός του οικισμού ανάλογα με τη χρήση) και βάζω αριθμό παραβάσεων 1 για να βγει των παράβολο των 312 € 

- Σε άλλο Φ.Κ. βάζω την Υ.Δ. & Υ.Κ. 10 τ.μ. χωρίς συντ. αλλαγής χρήσης και συγκρίνω με τους σημερινούς όρους δόμησης για τα ποσοστά της ΚΑΤ. 4 (αφού είναι προ του 55 και δεν είχε όρους δόμησης). 

- Σε άλλο Φ.Κ. βάζω λοιπές παραβάσεις (τροποποίηση ανοιγμάτων κτλ).

Σωστά το σκέφτομαι? Η αλλαγή χρήσης πρέπει να πάει σαν μια παράβαση μόνη της ε? 

 

Ευχαριστώ. 

[Bolshevikos]

@Giallou

Για να μην αναφέρεις παλαιότητα των αυθαιρεσιών συμπεραίνω ότι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 2.
Σωστή είναι η κατανομή στα φύλλα καταγραφής.

[Giallou]

9 ώρες πριν, Bolshevikos said:

@Giallou

Για να μην αναφέρεις παλαιότητα των αυθαιρεσιών συμπεραίνω ότι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 2.
Σωστή είναι η κατανομή στα φύλλα καταγραφής.

Δεν το αναφέρω διότι δεν το έχω εξετάσει ακόμη ως προς τη παλαιότητα. Άλλωστε είναι εσωτερικές οι αλλαγές οπότε δεν μπορω να το αποδείξω με αεροφωτογραφία οπότε μάλλον θα πάει σαν ΚΑΤ4. 

Ξέχασα να αναφέρω ότι σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα πρέπει να μπει και η διαμερισμάτωση...σωστά? 

[Bolshevikos]

Ναι, η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι μία παράβαση ξεχωριστά.

[johnjohn1]

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για ανέγερση συνεργειου στο ισόγειο (περίπου 150 τ.μ.)  και ορόφου γραφείων (περίπου 70 τ.μ.). Στα γραφεία πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. 

Πως θα το υπολογίζατε αυτό? Υπέρβασης δόμησης ή συντελεστής αλλαγή χρήσης ή αναλυτικό?

[akis73]

1 hour ago, johnjohn1 said:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για ανέγερση συνεργειου στο ισόγειο (περίπου 150 τ.μ.)  και ορόφου γραφείων (περίπου 70 τ.μ.). Στα γραφεία πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. 

Πως θα το υπολογίζατε αυτό? Υπέρβασης δόμησης ή συντελεστής αλλαγή χρήσης ή αναλυτικό?

Καταρχήν μιλάς για οικόπεδο οπότε είσαι εντός η εκτός σχεδίου; Τα 70 τμ στα οποία έχει γίνει η α.χ. εφόσον δεν ξεπερνάν την μέγιστη δόμηση που αφορά μεικτή χρήση, τότε με αναλυτικό. Απλά μου κάνει εντύπωση πως βγήκε άδεια σε εκτός σχεδίου για 220 μ2 μεικτή χρήση. Είσαι σίγουρος ότι στην άδεια τα γραφεία δεν είναι αποθηκευτικοί χώροι;

[Pavlos33]

15 ώρες πριν, johnjohn1 said:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για ανέγερση συνεργειου στο ισόγειο (περίπου 150 τ.μ.)  και ορόφου γραφείων (περίπου 70 τ.μ.). Στα γραφεία πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. 

Πως θα το υπολογίζατε αυτό? Υπέρβασης δόμησης ή συντελεστής αλλαγή χρήσης ή αναλυτικό?

Τα εκτός σχεδίου ονομάζονται γήπεδα και όχι οικόπεδα.

Επί του ερωτήματος, θα πρέπει να μας πεις με ποιους όρους δόμησης εκδόθηκε η Ο.Α, το εμβαδόν γηπέδου και αν συστήθηκε πράξη οριζόντιων ιδιοκτησιών.

[johnjohn1]

Το εμβαδό του οικοπέδου είναι 2.784 τ.μ.(κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο) - εκτός σχεδίου. Δεν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία.

Η άδεια (του 2009) είχε βγεί με  συντελεστή δόμησης 0,2 δηλαδή ->0,2*2.784 τ.μ.-> 556,8 τ.μ. 

Υπάρχει συνολική υφιστάμενη δόμηση 394,27 τ.μ. για χρήση συνεργείου και γραφείων

Ισόγειο 313,05 ( χρήση συνεργείο -> Στο φύλλο της άδειας έχει μπεί στη στήλη με τα ειδικά κτίρια)

Α' όροφος 81,22 τ.μ. (γραφεία -> Στο φύλλο της άδειας έχει μπει στη στήλη με τα Καταστήματα)

 

@Pavlos33 @akis73

Edited Οκτώβριος 7 , 2022 by johnjohn1

[jbosdas]

Οικόπεδο έχεις συνάδελφε ή γήπεδο; 

Στα γήπεδα για κατοικίες εχεις σδ 0,2 και max 200τμ.

για γραφεία σδ 0,2 με max 600τμ

για συνεργεία αν θυμαμαι καλά παει με χρήση βιομηχανίας με σδ 0, 9

Παντως αν έχεις κατοικία, ολο ΥΔ με αλλαγή χρήσης.