dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2018 να διορθωσει το Ε9 και να το προχωρησεις, εάν εχεις "πεισθει" απο την κατασκευη που βλεπεις, οτι ειναι ...παλαιοθεν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 Δες πότε ξεκίνησε να το δηλώνει στο Ε9 πριν ορκιστείς και εσύ ότι είναι εκ κατασκευής.Επίσης το ότι η σύσταση δε συμφωνεί μαζί σου είναι κακό. Όμως όπως σου είπε και ο Δημήτρης όταν είσαι σε βάρος ΚΧ είναι ΥΔ. ¨Οταν είσαι σε βάρος άλλης ΟΙ είσαι με διαμερισμάτωση. Σκέψου πριν κάνεις οποιαδήποτε δήλωση το εξής: αν έβλεπα εγώ τη δήλωσή σου (εγώ εννοώ οποιοσδήποτε άλλος) θα καλυπτόμουν ότι όντως όλα είναι οκ έτσι όπως δηλώνονται? στο κάτω κάτω είναι και λίγα τα τμ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
eleni_civil Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 (edited) 20 ώρες πριν, Pavlos33 said: Ξαναδες παραπάνω τι σου γράφω. Δεν έχεις στοιχεία για να προχωρήσεις. Αν τελικά η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της σύστασης, τότε η διαμερισμάτωση τι νόημα θα έχει αφού ουσιαστικά θα έχει γίνει κατάληψη σε όμορο διαμέρισμα. Τίθεται θεμα ιδιοκτησιακό οπότε θέλει συζήτηση με συμβολαιογράφο για το πως θα αντιμετωπιστεί. Η εύκολη περίπτωση θα ήταν η για παράδειγμα στην άδεια να δείχνει δυο διαμερίσματα με 100 τμ το καθένα, στη σύσταση να δείχνουν 120 και 80 και σήμερα να είναι 120 και 80. Αν σήμερα είναι 140 και 60 αυτό είναι καταπάτηση ιδιοκτησίας. Πολύ κατατοπιστική η τοποθέτησή σου. Δεν βρέθηκε κάτοψη αδείας, αγνοείται από την ΥΔΟΜ. Επομένως το μόνο στοιχείο που έχω, είναι η κάτοψη της σύστασης. Και εκεί μπαινοβγαίνει η μια ιδιοκτησία μέσα στην άλλη για λίγο (θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι σε κάποια σημεία είναι εντός ανοχών-σε κάποια άλλα είναι έως και 25εκ). Επομένως όπως λες πρόκειται για καταπάτηση ιδιοκτησιών. Η αντιμετώπιση που βλέπω να γίνεται είναι τακτοποίηση και των δύο, με αμοιβαίες συναινέσεις και διόρθωση της σύστασης.. Άρα μονομερώς το θεωρώ δύσκολο να γίνεται.. Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by eleni_civil Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 H πολεοδομική αυθαιρεσία τακτοποιείται με βάση εγκεκριμένα σχέδια τα οποία δεν τα έχεις. Η διαμερισμάτωση ακόμη και αν δεχτούμε ότι λόγω κενού νόμου τακτοποιείται πρακτικά δεν έχει κανένα νόημα, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει αποτυπωθεί σε σχέδιο σύστασης. Άρα η σκυτάλη στη συμβολαιογράφο και στους δυο ιδιοκτήτες για το πως θέλουν να λύσουν το πρόβλημα. Πάντως ευθέως εκ του νόμου δεν προκύπτει απαγόρευση για μια τέτοια παράβαση. Όμως όταν θα έρθει η ώρα της βεβαίωσης στο παράδειγμα που αναφέρω θα λέμε ότι στην άδεια είχαμε διαμέρισμα 100 τμ, σήμερα έχουμε διαμέρισμα 140 τμ και στη σύσταση διαμέρισμα 120 τμ. Άρα τι μεταβιβάζεται; Απολύτως τίποτα αν δεν ρυθμιστει συμμβολαιογραφικά. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2018 6 ώρες πριν, sissy_arch said: Δες πότε ξεκίνησε να το δηλώνει στο Ε9 πριν ορκιστείς και εσύ ότι είναι εκ κατασκευής.Επίσης το ότι η σύσταση δε συμφωνεί μαζί σου είναι κακό. Όμως όπως σου είπε και ο Δημήτρης όταν είσαι σε βάρος ΚΧ είναι ΥΔ. ¨Οταν είσαι σε βάρος άλλης ΟΙ είσαι με διαμερισμάτωση. Σκέψου πριν κάνεις οποιαδήποτε δήλωση το εξής: αν έβλεπα εγώ τη δήλωσή σου (εγώ εννοώ οποιοσδήποτε άλλος) θα καλυπτόμουν ότι όντως όλα είναι οκ έτσι όπως δηλώνονται? στο κάτω κάτω είναι και λίγα τα τμ... μια διορθωση πολλοι δεν εγραφαν τα πραγματικα τμ και δεν τα διορθωσαν εδω και 4 χρονια που δινονταν παρατασεις και εξακολουθουν να μην τα γραφουν. Σημερα, αυτος που αποφασισε να γινει νομιμος [ διοτι δεν μπορει να πουλησει] δηλωνει στο Ε9 τα πραγματικα τμ. Σημερα τα δηλωσε, που θελει να πουλησει, αλλα εβαλε ή τμ. ή χρονο κατασκευης τον σωστο Δεν κρινεται η ημερομηνια υποβολης της διορθωσης αλλα το ετος κατασκευης/τμ. που διορθωνεται. [εδω υπεισερχεται η κριση του μηχανικου...με βαση οσα "βλεπει"... αλλά, ουτε υποχρεούται να κανει αναλυση ανθρακα ..... βεβαιως βεβαιως,,..] . Link to comment Share on other sites More sharing options...
CAPRICE_ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2018 Όταν έχουμε σχέδια άδειας και σχέδια σύστασης (συμβολαίου) ίδια, αλλά στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει" μέτρα από το άλλο, τότε αλλάζουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας (με συναίνεση και του άλλου ιδιοκτήτη εννοείται) για να είμαστε σωστοί και μετά τακτοποιούμε με διαμερισμάτωση για να μπορέσουμε να μεταβιβάσουμε? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2018 δεν μπορειτε να αλλαξετε [τροποποιησετε] τη συσταση, διοτι υπαρχει αυθαιρεσια. Γνωμη μου ειναι οτι Γινεται τακτοποιηση διαμερισματωσης και μετα γινεται η τροποποιηση της συστασης, με πληρωμη φορου για τα τμ που διδονται .. Να μιλησετε με τον συμβ/φο αν ακολουθειται καποια αλλη "σειρα" 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chrysimv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Καλησπέρα σας, Σε πολυκατοικία υφιστάμενη προ του 1975, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα ένα από τα οποία έχω κληθεί να τακτοποιήσω. Στο υπόγειο κάτω από τα καταστήματα, υπάρχουν αποθήκες, διαχωρισμένες, με εμβαδό καθεμιάς ίσο ακριβώς με το εμβαδό κάθε υπεράνω καταστήματος. Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος. Πρόκειται για ζήτημα διαμερισμάτωσης; Αμφιβάλλω επ' αυτού γιατί δεν έχει γίνει στην ουσία κατάληψη άλλης ιδιοκτησίας. Θα μπορούσε να είναι λοιπή παράβαση με κατασκευή διαχωριστικής τοιχοποιίας; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε βοήθεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 προφανώς στη ΄συσταση ΟΙ χώρισαν το υπόγειο σε αποθήκες, θεωρώ οτι είναι η κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Ως κάτοψη αποτύπωσης μπορείς να βάλεις την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση (και συμφωνεί με την πραγματικότητα). Θα παρατηρήσεις οτι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο σύστημα του ΤΕΕ σε περίπτωση διαφ. διαμερ. είναι λιγότερα κιόλας. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 "Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος." κλασσικη διαμερισματωση οπως σωστα προειπε και ο φιλος killertomato Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα