Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση


Recommended Posts

Έχω την εξής περίπτωση. Βγαίνει άδεια το 1973 με εμφανώς λάθος τοπογραφικό και ακολουθεί σύσταση. Το οικόπεδο έχει ελαφρώς αλλά ξεκάθαρα διαφορετική γεωμετρία (ανοίγει πίσω). Αυτό έχει σαν συνέπεια το διαμέρισμα να έχει από 7 μέτρα 7,5  εξωτερική διάσταση στην πίσω όψη, ενώ το γειτονικό διαμέρισμα αντίστοιχα μετακινείται 0,5 μέτρο. Η επιφάνεια του διαμερίσματος από 45 γίνεται 55 τετραγωνικά (έχουμε και κατάληψη του κλιμακοστασίου που μετακινείται). Η παράβαση είναι κατηγορίας 1 αφού προφανώς έχει γίνει από την κατασκευή. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι λανθασμένη κατασκευή κτιρίου λόγω λανθασμένου τοπογραφικού και προφανώς έχει γίνει από την κατασκευή και σε όλους τους ορόφους.

Τώρα τί κάνουμε; Απαιτείται συναίνεση από το γείτονα για διαμερισμάτωση. Πιστεύω πως όχι γιατί η κατασκευή έγινε από την κατασκευή. Από την άλλη όμως αγόρασε με συμβόλαιο (σύσταση) που περιγράφει άλλη γεωμετρία, δεν τεκμαίρεται αυτόματα πως σιωπηρά συναίνεσα εξαρχής;

Και μετά για συμβόλαιο τί; Το άρθρο 98 μιλάει για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου δεν λέει κάτι για την περίπτωση μας.

 

 

παράδειγμα.pdf

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.

Δύο διαμερίσματα σε όροφο χωρίς σύσταση ΟΙ, με διαφορετικούς ιδιοκτήτες , με άδεια του 70 ,το ένα στο οποίο κάνω τακτοποίηση, έχει καταλάβει 15 μ2 από το όμορο εκ κατασκευής. εκτός αυτού υπάρχει αλλαγή της εξωτερικής διάστασης πέραν της ΟΓ <5 % και άλλες παραβάσεις .

Χωρίς σύσταση ΟΙ απ ότι έχω καταλάβει δεν είναι διαμερισμάτωση. Σωστά; είναι διαρρύθμιση, υπέρβαση δόμησης ; Τι ακριβώς δηλώνω ;

Η υπέρβαση 5% πηγαίνει με τις εξαιρέσεις της παρ. 2 αρθρο 89?

μια παράβαση για όλα? 

Edited by venetia
Link to comment
Share on other sites

Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Kostas.

Άρα  έχω  διαρρύθμιση επειδή δεν υπάρχει σύσταση. 

Επειδή είναι προ του 75 λέω να τα βάλω κατηγορία 1 μιας και θα χρειαστώ σχέδια για μεταβίβαση .

Αν κατάλαβα καλά βάζω μια  παράβαση για όλα και στην ΤΕ αναφέρω  τις υπόλοιπες παραβάσεις και την παράβαση στον κοινόχρηστο . Σωστά; 

Ευχαριστώ και πάλι. 

 

 

Link to comment
Share on other sites

πώς μπορει να εχεις σε  όροφο μιας  οικοδομης,  δυο διαμερισματα  με διαφορετικους ιδιοκτητες

χωρις να εχεις συσταση?....

Πώς τα "χωρισαν"???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα  Δημήτρη. 

Από αποδοχή διαθήκης  που όριζε τις ιδιοκτησίες για τον κάθε κληρονόμο. 

Κάνουν  αποδοχή και τακτοποίηση. 

Link to comment
Share on other sites

Αρα καποιος ειχε συμβολαιο για  εναν οροφο και εκανε συσταση ΟΙ και τον χωρισε  με διαθηκη

Σωστο.  Επιτρεπεται, αν ειναι σαφης η βουληση για την δημιουργια δυο ΟΙ, με καθορισμο των ποσοστων καθενος και εάν αυτος ο διαχωρισμος δεν απαγορευεται.

Σιγουρα εδω,   εχεις θεματα διανοιξης δευτερης εισοδου, αλλαγης/προσθηκης αποχετευσεων κλπ.

   ΜΙλησες με τον συμβ/φο?

Θα συγκρινεις την αδεια με την "συσταση" που "θα γινει"

 και μετρας τα "δεδομενα"....

αυτοι κανουν αποδοχη

μετα εχεις πελατες

εδιτ

τωρα που ξαναβλέπω το αρχικο ερωτημα,

πώς πηρε το ενα απο το όμορο τα 15 τμ  αφου δεν υπηρχε συσταση?

Τι τιτλο ειχε ο πατερας?

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Τα διαμερίσματα  με τα συγκεκριμένα  μ2 υπάρχουν   εκ κατασκευής. Ό πατέρας έκτισε  ενα διώροφο (οπου και τα δύο  διαμερίσματα ) και δεν έκανε ποτέ  σύσταση. 

 

10 ώρες πριν, kostas K said:

Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.

 

Ο συμβολαιογράφος θεωρεί ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αφού ορίζονται συγκεκριμένα διαμερίσματα σε συγκεκριμένους κληρονόμους.

Μέτρησα  και έδωσα τα σημερινά  μ2 της ιδιοκτησίας  . Προέκυψαν οι παραπάνω αυθαιρεσίες. 

Δεν υπήρχε σύσταση (χιλιοστά επί του οικοπέδου) ,μετά τις αποδοχές θα γίνει. Οπότε δεν πρόκειται  για διαμερισματωση αλλά για διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αναρτήσεις του φόρουμ .

Μήπως γνωρίζεις σε ποιά εγκύκλιο αναφέρεται οτι δηλώνω μεταρρύθμιση όταν δεν έχω  σύσταση  και διαμερισματωση οταν εχω σύσταση  ; 

 

Edited by venetia
Link to comment
Share on other sites

εσυ θα δεις την αδεια

θα δεις την σημερινη κατασταση

θα δεις και την διαθηκη και τι "δδινει" και πώς τα χωριζει

και αυτα θα δοσεις στον συμβ/φο

 

ας λυσει αυτος τον γορδιο δεσμό

τα λεμε

Link to comment
Share on other sites

On 9/10/2019 at 2:25 ΜΜ, kostas K said:

Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.

Συνάδελφε μήπως γνωρίζεις την εγκύκλιο στην οποια αναφέρεται οτι χωρίς συσταση δηλώνω διαρρύθμιση; 

 

On 5/2/2019 at 12:05 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ.

Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Συνάδελφε Pavlos, 

Έχω σε όροφο 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες που προκύπτουν από διαθήκη όπου ορίζονται ρητά οι κληρονόμοι εκάστου .Το ένα εξ αυτών είναι μεγαλύτερο κατά 15 μ2 εις βάρος του άλλου εκ κατασκευής .δεν υπάρχει σύσταση. Έχω διαμερισματωση η διαρρύθμιση; 

ΥΓ να συμπληρώσω, οτι έχω και αλλαγή της εξωτερικής διάστασης πέραν της ΟΓ <5 % και άλλες παραβάσεις, όπως ανοίγματα σε άλλη θέση υπέρβαση ύψους ορόφου <20% . Η άδεια είναι προ του 75.

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.