Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση


Recommended Posts

Επί της ουσίας,συμφωνούμε και οι τρεις.Παραμένει προς δήλωση μια διαμερισμάτωση,όπως λέει και ο Δημήτρης,ενώ η νο1."παράβαση" (σε σχέση με την οικοδομική άδεια),προφανώς δεν υπολογίζει πρόστιμο,αλλά αναφέρεται στην κάτοψη και την Τεχνική Έκθεση.:)

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

@Thodoris Mat
Λες ότι δεν υπάρχουν μεσοτοιχίες αλλά τα Δ5, Δ6 έχουν διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Υπαγωγή στον Ν.4495/17 μπορεί να γίνει για διαφορετική διαμερισμάτωση (εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.
Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98).
Ο διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας καλύπτεται από έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και μπορεί να εκδοθεί εκ των υστέρων δίκην νομιμοποιήσεως.

@theophilos
Κατ’ ουσίαν  έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, oπότε διάβασε όσα γράφω στην πρώτη παράγραφο παραπάνω.

@angelospap
Σε παραπέμπω στην τελευταία πρόταση της πρώτης απάντησής μου.
Μετά την ΕΕΔΜΚ, ενημερώνεις τον φάκελο της άδειας.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλημέρα σας.

Αν και έχει συζητηθεί πολλές φορές η περίπτωση αυτή θα ήθελα μια διευκρίνηση.

Οικοδομή προ 1975 που υπάρχει μόνο η οικοδομική άδεια-έντυπο- και τα σχέδια από την σύσταση. Υπάρχουν βασικά  διαμερίσματα ανα όροφο.

Γίνεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα και υπάρχουν τα εξής.

1. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα.

             α .Λογικά έτσι πάει για Διαμερισμάτωση. Η δήλωση δεν έχει πρόβλημα αλλά τι γίνεται με το υποθηκοφυλάκιο. Εκεί που θα δεχθούν τα επιπλέον μέτρα. Περιγραφή ότι τα π.χ. στα 80 τ.μ. νόμικα με συμβόλαιο υπάρχουν και 2.5 τ.μ από Δ/Δ. Θα ζητηθεί πρώτα τροποποίηση με συναίνεση του όμορου και μετά συμβόλαιο?

             β. Αν πάει στην κατηγορία - μεταβολές έως 5%- τότε ως τι θα δηλωθεί. θέλει πάλι μονομερής τροποποίηση και συναίνεση από τον όμορο. Γιατί?

2. Στον Υ όροφο υπάρχει διαμέρισμα 80 μέτρων που έγινε 86. Εκεί ισχύει μόνο το 1α αλλά αν αποδείξω ότι από την διαφορά των 6 τ.μ. τα μισά προέρχονται από επέκταση σε ακάλυπτο και αρα τα άλλα  στον όμορο μπορω τοτε ισχύει και το 2β. Σωστά?

ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-?

- Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης.

 

Link to comment
Share on other sites

. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα.

- το μεγαλυτερο σε τί οφειλεται;

-τι δειχνει η αδεια, τι δειχνει η συσταση και ποια ειναι η πραγματικη κατασταση;

ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-?

Δεν χρειαζονται τροποποίηση οι ΔΔ.

Μονον στην περιπτωση οπου στην αδεια ειναι "60" στην συσταση 60 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 65.

 

- Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης.

Λογικο ειναι αυτο, διοτι, εχεις στην αδεια 60/60  εχεις στην συσταση μεταγεγραμενα  ήδη 65/55

Αρα με την ΔΔ τακτοποιείς  αυτη την "ανακολουθια" χωρις να χρειαζεται να  ασχοληθεις με καμμια τροποποιηση.

 

 

Link to comment
Share on other sites

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα.

- το μεγαλυτερο σε τί οφειλεται; σε υπέρβαση στο διπλανό. Δεν ξέρω όμως αν αντίστοιχα μειώθηκε 2.5 τ.μ. και το διπλανό.

-τι δειχνει η αδεια, τι δειχνει η συσταση και ποια ειναι η πραγματικη κατασταση; Άδεια υπάρχει μόνο το έντυπο, η σύσταση μας δείχνει πως έγινε η μεταβολή των 2.5 τ.μ. σε σχέση με την πραγματικότητα.

ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-?

Δεν χρειαζονται τροποποίηση οι ΔΔ.

Μονον στην περιπτωση οπου στην αδεια ειναι "60" στην συσταση 60 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 65.

 Αν δηλ. έχω στην πραγματικότητα 65 είτε είναι προς ακάλυπτο, είτε προς το διπλανό θέλω τροποποίηση πάλι?

Στην περίπτωση που είναι στον διπλανό και θέλω συναίνεση/σύμφωνη γνώμη για μονομερή τροποποίηση, επειδή ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για αποστολή και υπογραφή του?

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο χωρίς σύσταση. Έχει χωριστεί σε 2 ξεχωριστά διαμερίσματα και 2 ξεχωριστούς χώρους υπογείου που εξυπηρετούν κάθε διαμέρισμα. Θα προχωρήσω σε τακτοποίηση προκειμένου να γίνει σύσταση οριζοντίου. Πώς τακτοποιώ:

α) 1 λοιπή παράβαση για όλα καθότι δεν υπάρχει σύσταση?

β)1 λοιπή παράβαση για μικροπαραβάσεις(η δύριχτη στέγη της άδειας είναι τετράριχτη κλπ) & 1 διαμερισμάτωση?

γ)1 λοιπή παράβαση και 2 διαμερισματώσεις λόγω 2 ορόφων?

Link to comment
Share on other sites

On 25/8/2021 at 8:18 ΠΜ, ppetros said:

 

επειδη θα μας..... τελειωσουν τα χρωματα πριν βγαλουμε ακρη.....

α] εχεις αδεια δια διαμερισματα 60/60 και  συσταση για 55/65 =ΔΔ

β] εχεις αδεια για 60/60 και  συσταση για 60/60,  αλλα στην πραγματικοτητα ειναι  58/62, λογω επεκτασης στο διπλανο διαμερισμα.

Τακτοποιείται  μονον με συννενοηση μεταξυ των δυο ιδιοκτησιων

γ] εχεις αδεια για 60/60 και  συσταση για 60/60, αλλα το ενα ειναι 65 τμ. λογω επεκτασης στα κοινοχρηστα, τακτοποιεις  με το 98 αρθρ. 5 επ. αναλογα με το ειδος της επεκτασης

δ] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση  για 60/65, αυτος με το 65 εχει μεν επεκταθει στα κοινοχρηστα, αλλά εχει ηδη συσταση για αυτο, αρα τακτοποιει μονος του με το 98/8α, και δεν κανει τπτ αλλο.

 

[τωρα - λεει-  το ψαχνουν, διοτι "δεν το ηξεραν..-λεει-...."

Προβλήματα Κτηματολογίου/συμβολαιων/τακτοπ- Michanikos.gr

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σε όροφο πολυκατοικίας έχει γίνει δήλωση για διαμερισμάτωση για διπλανά διαμερίσματα. Μπορώ να χρησιμοποιήσω στη δικιά μου δήλωση τη διαμερισμάτωση που έγινε χωρίς να την ξαναπληρώσει ο ιδιοκτήτης?

Link to comment
Share on other sites

@LESS η παράβαση διαμερισμάτωσης είναι μία για όλο τον όροφο.
Δηλώνεται μία φορά και δεν χρειάζεται να πληρωθεί ξανά.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.