ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tα εγκεκριμένα σχέδια υπερισχύουν έναντι όλων.

[Pavlos33]

On 9/10/2025 at 9:41 ΠΜ, janna said:

Σε δήλωση αυθαιρετου για ισόγειο με άδεια το 1979  παίρνοντας τα στοιχεία απο την ΥΔΟΜ στην άδεια αναφέρεται κτίσμα με διαφορετικές διαστάσεις και στα σχεδια  διαφορετικες .Τι να λάβω υπόψιν ;Μάλλον τα σχεδια;

Καλημέρα. Σε ποια δήλωση αυθαιρέτου αναφέρεσαι; Υπάρχει μήπως ένταξη σε παλαιότερο νόμο αυθαιρέτων (π.χ Ν. 720/77); Ισχύει ό,τι αναφέρει παραπάνω ο Ιάσονας σχετικά με τα εγκεκριμένα σχέδια.

[janna]

On 9/10/2025 at 11:39 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Tα εγκεκριμένα σχέδια υπερισχύουν έναντι όλων.

Επομένως αυτό που γράφει το έντυπο της αδείας δεν το λαμβάνω υπόψιν .Ευχαριστώ.

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

επαγγελματικό κτίριο ανεγέρθηκε βάσει 2 αδειών τη δεκαετία του 1970. Στη συνέχεια και περί το 2000 εκδόθηκε μια ακόμα άδεια με πλήθος επεμβάσεων (καθαιρέσεις πλακών και δημιουργία νέων κλιμάκων, καθαίρεση παταριού, αλλαγή στις όψεις, αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ κλπ) η οποία όμως άδεια του 2000 δεν υλοποιήθηκε ποτέ ούτε κατ'ελάχιστον.

Βάσει ποιων σχεδίων ελέγχουμε τη νομιμότητα? Απλά αδιαφορούμε για τη μη υλοποιηθείσα άδεια του 2000?

ευχαριστώ

Edited November 10, 2025 at 02:39 πμ by Roy_Hobbs

[Apollο]

@Roy_Hobbs 

Σωστά, την αγνοείς. Ελέγχεις βάσει των παλαιών σχεδίων.

[Pavlos33]

@Roy_Hobbs Ελέγχεις βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν τις δυο Ο.Α. Δεν θα λάμβανες υπόψη την άδεια αν για παράδειγμα είχες οικόπεδο μη οικοδομήσιμο ενώ ψευδώς στην άδεια είχε θεωρηθεί σαν οικοδομήσιμο ή αν το κτίριο ανεγέρθηκε σε άλλη μη σύννομη θέση και η θέση του δεν έχει κοινό τόπο με την εγκεκριμένη κλπ. Αναφέρονται οι περιπτώσεις στο παράρτημα Α. Η αντιμετώπιση που πρέπει να έχεις αφορά στην αποτύπωση του κτιρίου και στην αντιπαραβολή κάτοψης αποτύπωσης με κάτοψη οικοδομικής άδειας (βάλε τα δυο layer το ένα πάνω στο άλλο και θα βγουν οι αυθαιρεσίες). Ο γενικός κανόνας που μας έρχεται από τις διευκρινίσεις του νόμου 4178/13 (εγκ. 3) είναι ότι η μη υλοποίηση εγκεκριμένων κατασκευών, είτε η κατασκευή μικρότερων από τις εγκεκριμένες, δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Συνεπώς, θα είναι αρκετά δύσκολο να σκεφτείς για ένα επαγγελματικό κτίριο, αν η μη κατασκευή (δηλαδή αυτή που αφορούσε την άδεια του 2000) παραβιάζει διατάξεις. Πχ ένα κλιμακοστάσιο που δεν κατασκευάστηκε ή μια πόρτα εξωτερική μήπως επηρεάζουν την παθητική πυροπροστασία κλπ.

[banskoboy]

Ερώτηση, υπάρχουν καπου μαζεμένες διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων χώρων και πως αντιμετοπίζονται;

Παραδείγματα:

1) Κλειστός χωρος στάθμευσης που εγινε χώρος διαμερίσματος>υπέρβαση Σ.Δ Κύριων χώρων

2) Ημιυπαίθριος χώρος που εγινε δωμάτιο>Υπέρβαση ΣΔ Κύριων χώρων

3) Πέργολα εκτός κάλυψης που έγινε δωμάτιο>Υπέρβαση ΣΔ Κύριων χώρων και Υπέρβαση καλυψης και υπέρβαση όγκου.

4) Υπόγειο εκτος κάλυψης που έγινε δωματιο με πρόσβαση απο μέσα> Υπέρβαση Βοηθητικών χώρων και Υπερβαση καλυψης και όγκου, (με συντελεστη 0.3)

5)  Υπόγειο εκτος κάλυψης που έγινε δωματιο με πρόσβαση απο εξω> Υπέρβαση Βοηθητικών χώρων και Υπερβαση καλυψης και όγκου, (με συντελεστη 0.5)

[Pavlos33]

@banskoboy Μπορείς να δεις την θεματική ενότητα των αυθαιρέτων Ν. 4495/17 η οποία περιλαμβάνει πολλά θέματα με διακριτές περιπτώσεις.