ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tα εγκεκριμένα σχέδια υπερισχύουν έναντι όλων.

[Pavlos33]

On 9/10/2025 at 9:41 ΠΜ, janna said:

Σε δήλωση αυθαιρετου για ισόγειο με άδεια το 1979  παίρνοντας τα στοιχεία απο την ΥΔΟΜ στην άδεια αναφέρεται κτίσμα με διαφορετικές διαστάσεις και στα σχεδια  διαφορετικες .Τι να λάβω υπόψιν ;Μάλλον τα σχεδια;

Καλημέρα. Σε ποια δήλωση αυθαιρέτου αναφέρεσαι; Υπάρχει μήπως ένταξη σε παλαιότερο νόμο αυθαιρέτων (π.χ Ν. 720/77); Ισχύει ό,τι αναφέρει παραπάνω ο Ιάσονας σχετικά με τα εγκεκριμένα σχέδια.

[janna]

On 9/10/2025 at 11:39 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Tα εγκεκριμένα σχέδια υπερισχύουν έναντι όλων.

Επομένως αυτό που γράφει το έντυπο της αδείας δεν το λαμβάνω υπόψιν .Ευχαριστώ.

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

επαγγελματικό κτίριο ανεγέρθηκε βάσει 2 αδειών τη δεκαετία του 1970. Στη συνέχεια και περί το 2000 εκδόθηκε μια ακόμα άδεια με πλήθος επεμβάσεων (καθαιρέσεις πλακών και δημιουργία νέων κλιμάκων, καθαίρεση παταριού, αλλαγή στις όψεις, αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ κλπ) η οποία όμως άδεια του 2000 δεν υλοποιήθηκε ποτέ ούτε κατ'ελάχιστον.

Βάσει ποιων σχεδίων ελέγχουμε τη νομιμότητα? Απλά αδιαφορούμε για τη μη υλοποιηθείσα άδεια του 2000?

ευχαριστώ

Edited November 10, 2025 at 02:39 πμ by Roy_Hobbs

[Apollο]

@Roy_Hobbs 

Σωστά, την αγνοείς. Ελέγχεις βάσει των παλαιών σχεδίων.

[Pavlos33]

@Roy_Hobbs Ελέγχεις βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν τις δυο Ο.Α. Δεν θα λάμβανες υπόψη την άδεια αν για παράδειγμα είχες οικόπεδο μη οικοδομήσιμο ενώ ψευδώς στην άδεια είχε θεωρηθεί σαν οικοδομήσιμο ή αν το κτίριο ανεγέρθηκε σε άλλη μη σύννομη θέση και η θέση του δεν έχει κοινό τόπο με την εγκεκριμένη κλπ. Αναφέρονται οι περιπτώσεις στο παράρτημα Α. Η αντιμετώπιση που πρέπει να έχεις αφορά στην αποτύπωση του κτιρίου και στην αντιπαραβολή κάτοψης αποτύπωσης με κάτοψη οικοδομικής άδειας (βάλε τα δυο layer το ένα πάνω στο άλλο και θα βγουν οι αυθαιρεσίες). Ο γενικός κανόνας που μας έρχεται από τις διευκρινίσεις του νόμου 4178/13 (εγκ. 3) είναι ότι η μη υλοποίηση εγκεκριμένων κατασκευών, είτε η κατασκευή μικρότερων από τις εγκεκριμένες, δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Συνεπώς, θα είναι αρκετά δύσκολο να σκεφτείς για ένα επαγγελματικό κτίριο, αν η μη κατασκευή (δηλαδή αυτή που αφορούσε την άδεια του 2000) παραβιάζει διατάξεις. Πχ ένα κλιμακοστάσιο που δεν κατασκευάστηκε ή μια πόρτα εξωτερική μήπως επηρεάζουν την παθητική πυροπροστασία κλπ.

[banskoboy]

Ερώτηση, υπάρχουν καπου μαζεμένες διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων χώρων και πως αντιμετοπίζονται;

Παραδείγματα:

1) Κλειστός χωρος στάθμευσης που εγινε χώρος διαμερίσματος>υπέρβαση Σ.Δ Κύριων χώρων

2) Ημιυπαίθριος χώρος που εγινε δωμάτιο>Υπέρβαση ΣΔ Κύριων χώρων

3) Πέργολα εκτός κάλυψης που έγινε δωμάτιο>Υπέρβαση ΣΔ Κύριων χώρων και Υπέρβαση καλυψης και υπέρβαση όγκου.

4) Υπόγειο εκτος κάλυψης που έγινε δωματιο με πρόσβαση απο μέσα> Υπέρβαση Βοηθητικών χώρων και Υπερβαση καλυψης και όγκου, (με συντελεστη 0.3)

5)  Υπόγειο εκτος κάλυψης που έγινε δωματιο με πρόσβαση απο εξω> Υπέρβαση Βοηθητικών χώρων και Υπερβαση καλυψης και όγκου, (με συντελεστη 0.5)

[Pavlos33]

@banskoboy Μπορείς να δεις την θεματική ενότητα των αυθαιρέτων Ν. 4495/17 η οποία περιλαμβάνει πολλά θέματα με διακριτές περιπτώσεις. 

[sikyonios]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

 

Έχω ακίνητο στην επαρχία με διώροφη οικοδομή, ισόγειο, α όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα.

 

Η κάλυψη της οικοδομής είναι 12 x 12 σήμερα

 

Έχουν βγει 2 άδειες μία το 1983 και μία το 2009

 

Αυτή του 1983 είναι άδεια σεισμόπληκτου με κάλυψη 8,50 x 12 

 

Αυτός βέβαια έκανε την οικοδομή σε όλη τη φάτσα του οικοπέδου με κάλυψη 12 χ 12 όπως είπα. Και από το 1983 έφτιαξε μαγαζί στο ισόγειο και κλιμακοστάσιο στον α οροφο ενα μεγαλο διαμερισμα 130 τμ και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα.

 

Το 2009 έκανε νομιμοποίηση της οικοδομής και πρόσθεσε και πέργκολα από μπετόν στο δώμα και πλήρωσε το ανάλογο πρόστιμο.

 

Τα σχέδια όμως λόγω ΣΔ έδειχναν πυλωτή κατάστημα και κλιμακοστάσιο στο ισόγειο και στονα οροφο κανονικα αυτο το διαμέρισμα που είχε κάνει.

 

ΜΕ αφορμή τις πέργκολες έκανε ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. στο δώμα 

 

Εγώ πως θα δειξω τις αυθαιρεσίες στο ισόγειο; Μετά το 2009 ή πριν;

Edited November 20, 2025 at 10:32 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@sikyonios Kαλημέρα. Όπως τα περιγράφεις και αν έχω καταλάβει σωστά, στην άδεια νομιμοποίησης του 2009 έγινε απόκρυψη του ισογείου καταστήματος καθώς δεν τους έφτανε η δόμηση. Οπότε, για σένα η κατάσταση έχει ως εξής.

Βάζεις το ισόγειο ως ΥΔΚΧ και το τμήμα που υπερβαίνει την εγκεκριμένη κάλυψη θα λάβει και Υ.Κ. Πιθανώς (το ελέγχεις) να έχεις και παραβίαση Δ ή πρασιάς (αν υπάρχει προκήπιο). Επιπλέον , ΥΔ 50 τμ για το διαμέρισμα του δώματος και πιθανώς υπέρβαση ύψους για τα 50τμ. Εδώ τώρα θα πρέπει να εξετάσεις αν προκύπτει κατηγορία 5 . Αν προκύπτει δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση