Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
danaikaterina

[ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

Recommended Posts

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Βγάζεις άδεια για αλλαγή χρήσης και μετά αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Διαφορετικά όπως σου είπα, βγάζει την άδεια, υλοποιείται, έρχεται ελεγκτής, κλείνει η άδεια και μετά μπορείς να βγάλεις νέα. Θεωρώ πως αυτό δεν συμφέρει ούτε οικονομικά ούτε χρονικά.

Αυτό με την αναθεώρηση ακούγεται έυκολο. Η διαδικασία είναι απλή; Μέσω Πολεοδομίας ή ηλεκτρονικα;

Στην ουσία θα αλλάξει το όνομα του ιδιοκτήτη;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οικοδομή με άδεια του 1987 σε παραδοσιακό κέντρο πόλης. Το ισόγειο είναι δύο καταστήματα στην Αδεια και ο Α και Β όροφος κατοικίες. Η οικοδομή δεν ολοκληρώθηκε και τα ισόγεια καταστήματα έχουν κουφώματα και έχουν σοβατιστεί, ενώ ο Α και Β όροφος είναι στα τούβλα. Δεν έχει γίνει καμία σύνδεση με ΩΚΩ.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης του ενός εκ των δύο καταστημάτων του ισογείου θέλει να μετατρέψει το ένα ισόγειο κατάστημα σε κατοικία και να το αξιοποιήσει. Τι Αδεια πρέπει να βγεί?

Θα μπορούσε να βγει Αδεια Δόμησης για τμηματική αποπεράτωση του ισογείου?

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα,

βγάζω αναθεώρηση Ο.Α. για ένδειξη ρυθμισμένων χώρων, αλλαγή ιδιοκτήτη, αρχιτεκτωνικών, Η/Μ, επιβλέποντων κ δημιουργία Θ.Σ. στην πολεοδομία Αγ. Παρασκευής σε άδεια που είναι σε ισχύη.

τι κατηγορία είναι αυτό;

ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κάποιος συνάδελφος για το παραπάνω???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για ανέγερση αγροτικής αποθήκης 200 τ.μ.  εκτός σχεδίου κατηγορία 1, αν δεν κάνω λάθος.

Από κει και πέρα, ποιο το όφελος να είναι με προέγκριση; Υπάρχουν κάποια κατά και κάποια υπέρ στην προέκγριση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

@chris

Η προέγκριση είναι όπως η Έγκριση δόμησης πριν την ισχύ της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών.Ουσιαστικά καταθέτοντας ΔΚ και Τοπογραφικό εξαφαλίζεις το δικαίωμα δόμησης και στη συνέχεια προχωράς στη έκδοσης της άδειας. Στο στάδιο της προέγκρισης δεν απαιτείται το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων, απλά αναιβάζεις Υ.Δ σαν μηχανικός για το ποιές απαιτούνται και ότι θα τις εξασφαλίσεις για την έκδοση της άδειας. Κάνοντας προέγκριση και όχι κατευθείαν Άδεια ουσιαστικά "σπας'' τον έλεγχο σε δύο στάδια α) ΔΚ-Τόπο και β) Έλεγχος πληρότητας λοιπών μελετών και φορολογικών. Δεν έχει ουσιαστική διαφορά στο τέλος αλλά είναι μάλλον λίγο πιο χρονοβόρο εάν κάνεις χωριστά τα δύο βήματα. Εάν δεν είναι κάποια σύνθετη περίπτωση για την οποία θέλεις να εξασφαλιστείς για την επίλυση της και στη συνέχεια να προχωρήσεις με λεπτομέρεια στις μελέτες που απαιτούνται και παράλληλα σου το επιτρέπει η φύση του έργου, η γνώμη μου είναι καλύτερη να προχωρήσεις κατευθείαν σε άδεια χωρίς το στάδιο της προέγκρισης. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 λεπτά πριν, themoiko said:

@chris

Η προέγκριση είναι όπως η Έγκριση δόμησης πριν την ισχύ της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών.Ουσιαστικά καταθέτοντας ΔΚ και Τοπογραφικό εξαφαλίζεις το δικαίωμα δόμησης και στη συνέχεια προχωράς στη έκδοσης της άδειας. Στο στάδιο της προέγκρισης δεν απαιτείται το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων, απλά αναιβάζεις Υ.Δ σαν μηχανικός για το ποιές απαιτούνται και ότι θα τις εξασφαλίσεις για την έκδοση της άδειας. Κάνοντας προέγκριση και όχι κατευθείαν Άδεια ουσιαστικά "σπας'' τον έλεγχο σε δύο στάδια α) ΔΚ-Τόπο και β) Έλεγχος πληρότητας λοιπών μελετών και φορολογικών. Δεν έχει ουσιαστική διαφορά στο τέλος αλλά είναι μάλλον λίγο πιο χρονοβόρο εάν κάνεις χωριστά τα δύο βήματα. Εάν δεν είναι κάποια σύνθετη περίπτωση για την οποία θέλεις να εξασφαλιστείς για την επίλυση της και στη συνέχεια να προχωρήσεις με λεπτομέρεια στις μελέτες που απαιτούνται και παράλληλα σου το επιτρέπει η φύση του έργου, η γνώμη μου είναι καλύτερη να προχωρήσεις κατευθείαν σε άδεια χωρίς το στάδιο της προέγκρισης. 

Είναι απλή περίπτωση και ξεκάθαρη, οπότε μάλλον πάμε χωρίς προέκγριση.

Αγροτική αποθήκη εκτός σχεδίου, κατηγορία 1.. σωστό;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι κατηγορία 1 είσαι

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, έψαξα τον νόμο αλλα δεν το βρήκα! 

Υποθέτω οτι για προσθήκη υπαίθριας θέσης στάθμευσης πάμε κατηγορία 3;

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

γιατι ειναι  αυθαιρετη μια "υπαιθρια ΘΣΑ "

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.