Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Engineer

Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

Recommended Posts

Ελέγχεις εκ νέου σαν να έκανες εσύ την τακτοποίηση. Αν τα βρεις ΟΚ τότε προχωράς. Αν βλέπεις ότι όλα έχουν γίνει λάθος αναφορικά κυρίως με τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης, κάλυψης, ύψους ώστε να έχουν γίνει σωστές αποτυπώσεις, τότε δεν προχωράς ή αν γίνεται προτείνεις νομιμοποίηση με ότι κόστος αυτή συνεπάγεται. Αν τώρα έχει γίνει κάποιο λάθος στους συντελεστές (ποσοστά υπέρβασης, μειωτικοί, ειδικών συνθηκών κλπ) νομίζω ότι δεν σε αφορά και τόσο. Σε αφορά όμως αν εξόφθαλμα τακτοποιήθηκε κατασκευή που έγινε "χθες" (μη ξεχνάμε κανόνες τέχνης και επιστήμης και την εμπλοκή μας με την τεχνική μας ιδιότητα). Σκέψου το διαφορετικά. Αν το ακίνητο δεν είχε καμία τακτοποίηση, παρά μόνο Ο.Α. Στην περίπτωση αυτή δεν θα έλεγχες για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές;

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν το ακίνητο δεν είχε καμία τακτοποίηση, παρά μόνο Ο.Α. Στην περίπτωση αυτή δεν θα έλεγχες για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές;

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Το ερώτημα είναι εάν καλείται κανείς να κάνει τον ίδιο ενδελεχή έλεγχο (πχ αεροφωτογραφίες) όπως σε μια ρύθμιση. 

Φαντάζομαι ότι είναι αντίστοιχο με τη βεβαίωση νομιμότητας πχ σε περίπτωση μεταπώλησης. Για ένα αυθαίρετο που είχε στην πραγματικότητα πχ 50%-100% υπέρβαση και χρεώθηκε με <50% ή με λάθος (χαμηλότερη) ΤΖ ή εντάχθηκε παλαιότητα προγενέστερη από την αποδεικνυόμενη..

Για μια μεταπώληση πιστεύω θα το ψείριζα, τώρα για μια ΕΕΜΚ όπως λες και εσύ μάλλον ορθό να μην το κάνω.

Γενικά όμως, και με εξαίρεση τα ρυθμισμένα με 3843/10, το να κληθείς να ελέγξεις ρύθμιση άλλου συν/φου, ζόρικη φάση..

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Πρωτίστως σε ενδιαφέρει να έχουν γίνει σωστά οι αποτυπώσεις. Αυτό δεν το γλυτώνεις. Επίσης να έχουν καταγραφεί οι αυθαίρετοι χώροι. Τα υπόλοιπα περί συντελεστών  και στοιχείων παλαιότητας δεν είναι δικό μας θέμα. Την ευθύνη για την ορθότητα των δικαιολογητικών την είχε ο συντάκτης της τότε δήλωσης. Όμως αν πρόκειται για εξόφθαλμη περίπτωση, πχ κτίριο μετά το 2011 που εντάχθηκε παρανόμως κατά τη γνώμη μου και με την ιδιότητά σου ως μηχανικός δεν πρέπει να το παραβλέψεις (κανόνες επιστήμης και τέχνης που αναφέρω). Είτε βγάζεις ΕΔΕΜΚ, είτε βεβαίωση μεταβίβασης είναι το ίδιο. Το ακίνητο πρέπει να είναι καθόλα νόμιμο. Οι τακτοποιήσεις του ν. 3843 είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία.  99 στις 100 φορές καταλήγουν σε νέα υπαγωγή με συμψηφισμό διότι οι τότε τακτοποιήσεις γίνονταν κατά δήλωση χωρίς αποτυπώσεις και ιδιαίτερο έλεγχο και ήταν λανθασμένες. Συνήθης περίπτωση να βρίσκεις μεγαλύτερο ύψος από το εγκεκριμένο στο κλεισμένο Η.Χ. Άρα, η τότε ρύθμιση να έχει γίνει παράτυπα σε χώρο εκτός εγκεκριμένου όγκου όπως όριζε ο τότε νόμος να γίνεται εντός εγκεκριμένου όγκου. Γενικότερα και κλείνουμε, υπάρχουν κενά σε όλη αυτή τη νομοθεσία των τελευταίων 10 ετών, διότι μη ξεχνάμε ότι βιώσαμε (και ο κύκλος δεν έχει κλείσει) μια οικονομική κρίση άνευ προηγούμενου και οι νόμοι είχαν εισπρακτικό χαρακτήρα, οπότε λόγω αυτών των κενών, αν είναι να κάνεις κάτι καλύτερα να πλεονάζεις από το να παραβλέπεις και να βρεις τον μπελά σου. Προσοχή όμως να μη γίνουμε "βασιλικότεροι του βασιλέως" υιοθετώντας και εμείς μια ίδια, κακή -από μικρή μερίδα δημ. υπαλλήλων-νοοτροπία, ζητώντας ότι μας κατέβει. Να υπάρχει μια τεχνικής και επιστημονικής φύσης λογική στις ενέργειές μας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντα μεστός και ανθρώπινος μέσα από το λόγο σου, Παύλο. Σε ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και να συμπληρώσω στα πολύ ορθά του Παύλου, πως ούτε καν η πολεοδομία δεν έχει δικαίωμα ελέγχου άλλων στοιχείων πλην εμβαδού, όγκου και χρήσης.

Για τα υπόλοιπα το παραπέμπει στο ΣΥΠΟΘΑ....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.