Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
nisorvani

Εγκύκλιος 2/2019-Ερμηνευτική εγκύκλιος Ν.4495/2017

Recommended Posts

Παύλο, Δημήτρη  με την καλησπέρα μου,

Η  απαλλαγή των τοίχων από την Υ.Δ σε α/χ στο υπόγειο κατά την απόφαση θεωρώ ότι έγινε στην αρχή της αποφυγής καταλογισμού δευτερογενών παραβάσεων. Συγκεκριμένα επιβάλουν πρόστιμο περιοριστικά στον χώρο και την θέση που έγινε η α/χ δηλαδή το δάπεδο.  Αντίστοιχα δηλαδή όπως όταν το  -βάσει ΓΟΚ-  καθ. ύψος των 3μ του υπογείου γίνει αυθαιρέτως  π.χ 3,20μ.  Τότε αντίστοιχα μπορεί να χρεωθεί μεν αναλυτικά η Υ.Υ , ΟΜΩΣ όχι και ως Υ.Δ   έστω και αν σε απ΄αρχής άδεια ένα τέτοιο υπόγειο θα έμπαινε στον Σ.Δ.

Τέλος πάντων θεωρώ κι εγώ ασφαλές να μην εξαιρούνται οι τοίχοι από την Υ.Δ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν σε μία υπαγωγή αλλαγής χρήσης υπογείου στην τεχνική έκθεση, στις υπεύθυνες δηλώσεις κλπ αναφέρουμε κανονικά την επιφάνεια με τους τοίχους και επισυνάπτουμε σημείωση πως μόνο στο φύλλο καταγραφής για τον υπολογισμό του προστίμου έχει υπολογισθεί η καθαρή επιφάνεια;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προσοχή στη διατύπωση του ΓΟΚ85 (αλλά και του σημερινού ΝΟΚ).

Κανόνας : τα υπόγεια μετράνε στο ΣΔ γενικώς με την παρακάτω επιφύλαξη.

Επιφύλαξη : δεν μετράνε υπόγειοι όροφοι επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο ή η υπερκείμενη χρήση ... προοριζόμενοι αποκλειστικά για ... Όταν παραβιάζεται το αποκλειστικά έχουμε πολεοδομικά αυθαίρετο με επιφάνεια ...

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : αυτό που δεν μέτρησε τότε στο ΣΔ και τιμωρείται σήμερα με ΥΔ είχε μέσα του τους τοίχους (όλους). Ποιούς τοίχους; Του άνωθεν περιγράμματος κτηρίου ή χρήσης.

 

υγ. Ο μπιρμπιλονόμος είχε όλες τις παιδικές ασθένειες των αυθαιρέτων, μετά με τον ΝΟΚ βγήκαν και τα εμβόλια κατά του ΣτΕ. Ας μη γυρνάμε λοιπόν πίσω, εκτός αν είμαστε κατά του εμβολιασμού ...

tip : αν ο τοίχος του υπογείου βγαίνει έξω από το υπερκείμενο περίγραμμα, τότε δεν μετράει στο τμήμα αυτό. Έτσι και αλλιώς δεν θα μπορέσει να το ελέγξει κανείς ...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ρε παιδια για ονομα του θεου.....ηδη μετραμε 3 αναθεωρησεις - συμπληρωματικες - ερμηνευτικες.....προκειται για εξευτελισμο.....δεν γινεται καθε φορα να κανουμε αυτο το πραγμα...καποιος πρεπει να τους το κοψει...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 ειναι πολυ περισσοτερες οι τροποποιήσεις

https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017-v9/page/5/?tab=comments

 

dimopoulg:  "καποιος πρεπει να τους το κοψει... "

"τι" να τους κοψει???

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

τον περιττό αέρα 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ένα ακόμα  πρόβλημα αν δεν υπολογίσεις τα πάχη των εξωτερικών τοίχων, είναι το" μπέρδεμα" που θα προκύψει σε μελλοντικό διάγραμμα δόμησης που δεν θα κλείνουν τα εμβαδά.

Η μη προσμέτρησή τους μόνο αναστάσωση μπορεί να φέρει.

Προσωπικά δεν το έχω κάνει ποτέ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Νομίζω δεν υπάρχει πια λόγος σοβαρός να μην βάζουμε τους τοίχους.Ότι έγινε έγινε με τον 3843 και αναγκαζόμαστε να κάνουμε διευκρινιστικές εκθέσεις όταν παρεμβάλεται συμβολαιογράφος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα τολμήσω μια ερμηνεία της εγκύκλιου σχετικά με τον μειωτικό των υπογείων :

α. υπόγειες στάθμες βοηθητικής χρήσης εκτός Ο.Α. ή χωρίς άδεια -> πρέπει να ικανοποιούν τον ορισμό του υπογείου για να κάνουν χρήση μειωτικού

β. υπόγειες στάθμες με άδεια που γίνονται χώροι κύριας χρήσης-> παίρνουν μειωτικό 0,3 ή 0,5 ανάλογα με τον τρόπο σύνδεσης και αναλυτικό στο ξεμπάζωμα  (και αυτό συμβαίνει γιατί βρίσκονται σε στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α. και τελικά γιατί με κάποιο τρόπο πρέπει να διαχωρίζονται αυτές οι μεταβολές ΒΧ σε ΚΧ από τον παντελώς αυθαίρετο όροφο-που δεν έχει πληρώσει τίποτα ως τώρα σε μελέτες και εισφορές)

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

θα κάνω και εγώ μια ερμηνεία της εγκυκλίου. Νόμος 4495/17 και σε όποιον αρέσει

 

Edited by Pavlos33
  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.