Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[nik]

Καλημέρα...έχω μία περίεργη περίπτωση. Έχω οικόπεδο που θέλω να φτιάξω νέα οικοδομή.

Το οικόπεδο μου έχει τα πράσινα όρια στην πράξη όπως αποτυπώνεται με τις μάντρες και τα κτίσματα σήμερα. Όμως από μελέτη τίτλων και με βάση και το οριστικό κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης φαίνεται να έχει μπει μέσα στον πίσω γείτονα. Δηλαδή τα σωστά όρια βάσει τίτλων και κτηματολογίου είναι τα κόκκινα.

Φυσικά έτσι λόγω απόστασης Δ του τελικού ορίου και καθώς δεν έχω μεγάλο βάθος, χάνω κάλυψη και δόμηση.

Τι θέλω να ρωτήσω τώρα...Ο ιδιοκτήτης μου, έχει φτιάξει κολλητά στο πίσω "καταπατημένο" όριο μία ισόγεια αποθήκη πιθανότατα χωρίς άδεια και πολύ παλιά σίγουρα προ 75. Με τα νέα όρια η αποθήκη αυτή καταλήγει να είναι του γείτονα....! Μπορώ έτσι εγώ να ισχυριστώ ότι ο πίσω γείτονας έχει έτσι ισόγειο κτίσμα κολλητά σε εμένα και να κολλήσω το νέο μου κτίριο στο πίσω όριο ? Μετράνε αυτά τα παλιά αποθηκάκια γύρω στα 5μ2 σαν κτίσματα για τη θέση κτιρίου ?

[sdtopo]

Από πότε είναι το όριο οικοπέδου όπως είναι σήμερα?

[tetris]

On 9/10/2025 at 9:58 ΠΜ, nik said:

Καλημέρα

Αφού η υπάρχουσα κατάσταση (πράσινο) υφίσταται εδώ και 50 χρόνια (και μάλιστα με κτίσμα εντός του "αμφισβητούμενου") έχει επέλθει χρησικτησία.

Συνεπώς, προβαίνεις σε διόρθωση του Κτηματολογίου και τακτοποίηση του αυθαίρετου, και αφήνεις τα όρια ως έχουν.

Εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποδώσει (άτυπα) το καταπατημένο στον όμορο, αλλά τι γίνεται με το κτίσμα? Θα δεχτεί ο άλλος ότι είναι δικό του? Άρα, σε αυτή την περίπτωση η μόνη λύση είναι να κατεδαφίσει (αυθαίρετα) το κτίσμα ο δικός σου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Οπότε, συμφέρει η λύση που πρότεινα. Χρονοβόρα και κοστοβόρα μεν, αλλά η πιο ασφαλής. 

συμπλ.

Ως προς το "κόλλημα" στο πίσω όριο: αυτό επιτρέπεται σε όσο μήκος εφάπτεται το όμορο κτίριο. Σε συμφέρει?

Edited October 9, 2025 at 03:12 μμ by tetris

[deskar]

Σε παραδοσιακό οικισμό όπου το όμορο είναι αδόμητο μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο κτίριο?

 

[Pavlos33]

@deskar Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Στους οικισμούς η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μέτρα ή 0.00 μ.

[slygnos]

καλησπερα,

η υποθεση αφορα οικοπεδο που θα βγει αδεια  σε πρωην συνεχες που θελω να εφαπτομαι στο ενα πλαινο μου οριο.

το πλαινο μου οριο εχει δυο ομορα οικοπεδα κατα βαθος οπου

το πρωτο στη σειρα που θελω να εφαπτομαι και αρα θα εχω επαφη: πλαινο δικο μου με πλαινο δικο του.

το δευτερο στη σειρα που θελω να  εφαπτομαι θα εχω επαφη  : πλαινο δικο μου με πισω οριο του αλλου οικοπεδου. 

 

ο προβληματισμος ειναι επειδη ο νοκ λεει αρθρο 14 ε

.................

ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω (πρώην)(*) συστημάτων δόμησης  "που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85,"(**) η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

ισχυει και για το δευτερο μου οριο στη σειρα που αναφερω πιο πανω αρα μπορω να κολλησωκαι στα δυο ομορα  ή πρεπει να απεχω στο πισω?ευχαριστω