Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[nik]

Καλημέρα...έχω μία περίεργη περίπτωση. Έχω οικόπεδο που θέλω να φτιάξω νέα οικοδομή.

Το οικόπεδο μου έχει τα πράσινα όρια στην πράξη όπως αποτυπώνεται με τις μάντρες και τα κτίσματα σήμερα. Όμως από μελέτη τίτλων και με βάση και το οριστικό κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης φαίνεται να έχει μπει μέσα στον πίσω γείτονα. Δηλαδή τα σωστά όρια βάσει τίτλων και κτηματολογίου είναι τα κόκκινα.

Φυσικά έτσι λόγω απόστασης Δ του τελικού ορίου και καθώς δεν έχω μεγάλο βάθος, χάνω κάλυψη και δόμηση.

Τι θέλω να ρωτήσω τώρα...Ο ιδιοκτήτης μου, έχει φτιάξει κολλητά στο πίσω "καταπατημένο" όριο μία ισόγεια αποθήκη πιθανότατα χωρίς άδεια και πολύ παλιά σίγουρα προ 75. Με τα νέα όρια η αποθήκη αυτή καταλήγει να είναι του γείτονα....! Μπορώ έτσι εγώ να ισχυριστώ ότι ο πίσω γείτονας έχει έτσι ισόγειο κτίσμα κολλητά σε εμένα και να κολλήσω το νέο μου κτίριο στο πίσω όριο ? Μετράνε αυτά τα παλιά αποθηκάκια γύρω στα 5μ2 σαν κτίσματα για τη θέση κτιρίου ?

[sdtopo]

Από πότε είναι το όριο οικοπέδου όπως είναι σήμερα?

[tetris]

On 9/10/2025 at 9:58 ΠΜ, nik said:

Καλημέρα

Αφού η υπάρχουσα κατάσταση (πράσινο) υφίσταται εδώ και 50 χρόνια (και μάλιστα με κτίσμα εντός του "αμφισβητούμενου") έχει επέλθει χρησικτησία.

Συνεπώς, προβαίνεις σε διόρθωση του Κτηματολογίου και τακτοποίηση του αυθαίρετου, και αφήνεις τα όρια ως έχουν.

Εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποδώσει (άτυπα) το καταπατημένο στον όμορο, αλλά τι γίνεται με το κτίσμα? Θα δεχτεί ο άλλος ότι είναι δικό του? Άρα, σε αυτή την περίπτωση η μόνη λύση είναι να κατεδαφίσει (αυθαίρετα) το κτίσμα ο δικός σου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Οπότε, συμφέρει η λύση που πρότεινα. Χρονοβόρα και κοστοβόρα μεν, αλλά η πιο ασφαλής. 

συμπλ.

Ως προς το "κόλλημα" στο πίσω όριο: αυτό επιτρέπεται σε όσο μήκος εφάπτεται το όμορο κτίριο. Σε συμφέρει?

Edited October 9, 2025 at 03:12 μμ by tetris

[deskar]

Σε παραδοσιακό οικισμό όπου το όμορο είναι αδόμητο μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο κτίριο?

 

[Pavlos33]

@deskar Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Στους οικισμούς η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μέτρα ή 0.00 μ.

[slygnos]

καλησπερα,

η υποθεση αφορα οικοπεδο που θα βγει αδεια  σε πρωην συνεχες που θελω να εφαπτομαι στο ενα πλαινο μου οριο.

το πλαινο μου οριο εχει δυο ομορα οικοπεδα κατα βαθος οπου

το πρωτο στη σειρα που θελω να εφαπτομαι και αρα θα εχω επαφη: πλαινο δικο μου με πλαινο δικο του.

το δευτερο στη σειρα που θελω να  εφαπτομαι θα εχω επαφη  : πλαινο δικο μου με πισω οριο του αλλου οικοπεδου. 

 

ο προβληματισμος ειναι επειδη ο νοκ λεει αρθρο 14 ε

.................

ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω (πρώην)(*) συστημάτων δόμησης  "που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85,"(**) η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

ισχυει και για το δευτερο μου οριο στη σειρα που αναφερω πιο πανω αρα μπορω να κολλησωκαι στα δυο ομορα  ή πρεπει να απεχω στο πισω?ευχαριστω

[tetris]

On 5/12/2025 at 3:37 ΜΜ, slygnos said:

καλησπερα,

Η αναφορά σε πλάγιο όριο αφορά μόνο στο δικό σου οικόπεδο. 

[slygnos]

ευχαριστω,

αλλα ελα που τα bold του νομου μιλανε για κοινα πλαινα , με την λεξη προς λεξη εξηγηση στο δευτερο 

ομορο οικοπεδο  δεν εχεις τετοια αλλα κοινα ορια...... πλαινο εσυ και πισω οριο για αυτον,  και αρα κολλας μονο στο πρωτο ομορο.

Δεν με βολευει βεβαια αλλα ετσι μου εξηγηθηκε. Και κυκλοφορουν ενα καρο αδειες που κολλανε σε ολη τη πλευρα και στα δυο ομορα.

[ΚΑΝΑ]

Είσαι εδώ ??

 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α’ 210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό:

ή εδώ ??

 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

[Latg]

On 10/12/2025 at 4:58 ΜΜ, slygnos said:

ευχαριστω,

αλλα ελα που τα bold του νομου μιλανε για κοινα πλαινα , με την λεξη προς λεξη εξηγηση στο δευτερο 

ομορο οικοπεδο  δεν εχεις τετοια αλλα κοινα ορια...... πλαινο εσυ και πισω οριο για αυτον,  και αρα κολλας μονο στο πρωτο ομορο.

Δεν με βολευει βεβαια αλλα ετσι μου εξηγηθηκε. Και κυκλοφορουν ενα καρο αδειες που κολλανε σε ολη τη πλευρα και στα δυο ομορα.

Σου εξηγήθηκε από ΥΔΟΜ φαντάζομαι ? 

Στη χειρότερη ζήτα να γίνει ερώτημα σε αποκεντρωμένη. 

Τώρα θα προσπαθήσω να βοηθήσω με το ιστορικό του άρθρου 14. 

Ο ΝΟΚ όπως ψηφίστηκε το 2012 στο αρ. 14 παρ. 1β έλεγε: 


Εκδώθηκαν τότε οι Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ όπου για αυτή τη διάταξη που έλεγχε μόνο την απόσταση > ή <  1,00μ  είχαν το παρακάτω σχήμα: 

 

Σε αυτό το σχήμα λοιπόν που εξηγούσε την τότε διάταξη βλέπουμε ότι και για το πράσινο όμορο οικόπεδο που έχει κοινό όριο με εμάς, για εμάς πλάγιο για αυτόν πίσω κάνει τον έλεγχο σε σχέση με το 1,00μ, άρα ελέγχει την τότε 1β του αρ. 14 άρα είναι σαν να εφαρμόζει την φανταστική φράση "ΚΟΙΝΟ ΠΛΑΓΙΟ ΟΡΙΟ" και στην περίπτωση που για εμάς είναι πλάγιο και είναι κοινό - με πίσω όριο του όμορου-.  
Ελπίζω να βγάζει νόημα και να καταφέρεις κάτι με αυτό...

Edited December 10, 2025 at 10:14 μμ by Latg