χρησεις Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Αυτό που αναφέρεις-παραθέτεις, αφορά προβλεπόμενο Η.Χ στην Ο.Α ο οποίος έκλεισε αυθαιρέτως και τακτοποιήθηκε σε Χ.Κ.Χ, οπότε αφαιρείται με αρνητική επιφάνεια αφού δεν υφίσταται Η.Χ.

[Chr1st0s]

Συμφωνώ, όμως από την παράθεση που έκανα ήθελα να σταθώ μόνο στο ότι:"Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται." Το οποίο έτσι όπως αναφέρεται, καταλαβαίνω ότι πρέπει να ισχύει άσχετα με την κάθε υποπεριπτώση.

Στην ο.ι.-διαμέρισμα που εξετάζω δεν έχουν γίνει αυθαιρεσίες. Έχω ένα διαμέρισμα, έστω Χ τ.μ. με Η/Χ έστω Υ τ.μ.. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" τα αναγράφω το καθένα στη στήλη του, σε μια γραμμή καθώς και τα δύο είναι κατασκευασμένα βάσει μιας Οικ. άδειας.

Στην καρτέλα "Χρήσεις", θα αναγράψω σε μια γραμμή το άθροισμα των επιφανειών (Χ+Υ) ; Το ερώτημα είναι πολύ απλό.  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τον ημιυπαίθριο μόνο στα σχόλια.

 

[Chr1st0s]

Στην καρτέλα Επιφάνειες υπάρχει στήλη για τους ΗΧ, στην οποία έχω βάλει την επιφάνεια του. Γιατί να το γράψουμε και στα σχόλια;

Οπότε Ιάσονα λες ότι στην καρτέλα Χρήσεις θα καταχωρήσουμε μόνο την επιφάνεια κλειστών χώρων και όχι το άθροισμα κλειστών και ΗΧ, σωστά;

 

Έστω ότι εξετάζουμε το απλό παράδειγμα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας-κατοικία ισόγειου σε πολυκατοικία. Στην οριζόντια ανήκει ένας ΗΧ και μια Θέση στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα  (δεν  έχει  χιλιοστά  επί  του οικοπέδου).  Στην καρτέλα "Επιφάνειες" θα καταχωρήσουμε την κάθε επιφάνεια στην αντίστοιχη στήλη.

Στην καρτέλα "Χρήσεις" τι επιφάνεια θα καταχωρούσατε στο πεδίο "Εμβαδό (τμ)";  Μόνο της κατοικίας ή το άθροισμα; Και αν καταχωρούμε άθροισμα (για το οποίο σύμφωνα με το ΤΕΕ "Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται." ) , τότε ποιος χώρους αθροίζουμε; 

 

Edited December 3, 2024 at 08:55 πμ by Chr1st0s

[Faethon11]

Στην καρτέλα χρήσεις μπαίνουν μόνο οι κύριοι και οι βοηθητικοί χώροι....

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

επαγγελματικό κτίριο με ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο (που είναι όλο μία οριζόντια ιδιοκτησία) υπάρχουν 2 χρήσεις από 2 ξεχωριστές εταιρείες που μισθώνουν το κάθε τμήμα. Ας πούμε 450τμ επαγγελματική αποθήκη και 150τμ εμπόριο.

Στην ηλεκτρονική ταυτότητα, στις χρήσεις, θα κάνουμε 2 καταχωρίσεις, μία για την κάθε χρήση με τα τετραγωνικά της?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αρχικά θα ελέγξεις ποια είναι η νόμιμη χρήση και αν υπάρχει εγκατάσταση αυθαίρετης-μη τακτοποιημένης χρήσης. Η Ο.Ι πρέπει να έχει μια χρήση. Στην περίπτωσή σου αν για παράδειγμα η χρήση επαγγελματικής αποθήκης είναι νόμιμη, αυτή θα βάλεις. Σύμφωνα με τις χρήσεις βάσει κτιριοδομικού κανονισμού επιλέγεις "αποθήκευση"

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση.

Και οι 2 χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Επικρατούσα χρήση είναι αυτή της αποθήκευσης με 75% περίπου.

Και οι 2 χρήσεις δεν είναι αυτές της οικοδομικής άδειας, αλλά έχουν τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, από κύρια σε κύρια.

Αν μία Ο.Ι πρέπει αυστηρά να έχει μια χρήση, θα μπορούσα να βάλω την αποθήκευση και στα σχόλια να αναφέρω την άλλη χρήση? Καμιά ιδέα?

[Pavlos33]

Θα μπλέξει στα συμβολαιογραφικά αν βάλεις 2 χρήσεις στην ίδια Ο.Ι. Εξάλλου το να θέσεις ως χρήση την επικρατούσα δεν είναι λάθος. Για παράδειγμα, έχεις μια βιομηχανία και σε ένα μικρό χώρο της πουλάει και προϊόντα της. Ο χώρος πώλησης δεν της μεταβάλλει τη χρήση. Κάπως έτσι να το δεις. Άσε που μπορεί κάποια μίσθωση να λήξει και ο χώρος να παραμείνει μετά χωρίς εγκατεστημένη δραστηριότητα.