tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 (edited) Σαφώς και ΔΕΝ εννοούμε το ίδιο. Σύσταση καθέτων, κάνουμε όταν δεν μπορούμε (για διάφορους λόγους) να κάνουμε κατάτμηση, αλλά θέλουμε να δώσουμε δικαίωμα ανεξάρτητης δόμησης και σε άλλους, πλην ενός. Και για να το πώ νομικά, στην κατάτμηση δημιουργούνται αυτοτελή και ανεξάρτητα (πολεοδομικά & ιδιοκτησιακά) οικόπεδα, όπου ο κύριος ενός εκάστου έχει την ιδιοκτησία και τη χρήση αυτού. Στις κάθετες, δίνεται ΜΟΝΟ το δικαίωμα χρήσης (δόμηση, φύτευση κλπ) σε κάθε μία, αλλά η κυριότητα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο (συγκυριότητα). Για το λόγο αυτό, ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ο διαχωρισμός των καθέτων με περίφραξη, περιτοίχιση κλπ. Τα ποσοστά συγκυριότητας, δόμησης κλπ καθορίζονται με συμβολαιογραφική πράξη η οποία βασίζεται στον πίνακα που συντάσσει ο μηχανικός, μετά απο συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες. Η σύσταση καθέτων γίνεται άπαξ, και με βάση αυτήν μεταβιβάζεται η κάθε κάθετη στο διηνεκές. Τροποποίηση των στοιχείων της αρχικής σύστασης, μπορεί να γίνει με νέα (ή νέες), με την προϋπόθεση ότι θα συναινέσουν όλοι οι συγκύριοι. Συνεπώς, η δόμηση σε κάθε κάθετη είναι εκ των προτέρων δεδομένη (ως ποσοστό της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου ακινήτου), και όποιος την υπερβεί αντιμετωπίζει αστικές και πολεοδομικές κυρώσεις. Edited Μάρτιος 7 , 2013 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
doulgerakish Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Μάλιστα! Σύμφωνα με την προϋγούμενη τώρα περίπτωση που περιέγραψα, και δεδομένου ότι και τα 2 κομμάτια θα έχουν αρτιότητα, πρόσωπο στο δρόμο, βάθη, πλάτη κτλ (όλα τα προβλεπόμενα) γίνεται στο οικόπεδο κατάτμηση?! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Νομίζω πως δεν μπορεί να κάνει κατάτμηση, με το σκεπτικό ότι θα πρέπει σε κάθε κομμάτι να τηρούνται οι ΟΔ που ισχύουν σήμερα. Πέραν όμως της αρτιότητας (Π-Ε), υπάρχει και το θέμα τήρησης των πλάγιων αποστάσεων από τα νέα όρια (>=Δ, ή 0,00). Για να πάρει όμως ο ιδιοκτήτης πιο σίγουρη απάντηση, καλό είναι να απευθυνθεί σε ειδικούς (π.χ. Ρωμαλιάδης). υ.γ. Κάτι που πρόσεξα τώρα, είναι ότι το οικόπεδο ανήκει σε ΓΠΣ, όπως λες. Προσοχή όμως. Άλλο το ΓΠΣ και άλλο το σχέδιο πόλης, διότι ένα (εγκεκριμένο) σχέδιο πόλης εμπεριέχεται σε ΓΠΣ, Link to comment Share on other sites More sharing options...
doulgerakish Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 (edited) Ευχαριστώ tetris Το οικόπεδο είναι στο σχέδιο πόλεως και δεν υπάρχει θέμα πλάγιων αποστάσεων, αλλά υπάρχει η υπέρβαση δόμησης, συμφωνα πάντα με τα τωρηνά δεδομένα και όχι με τα τότε! Υπάρχει κάπου η σχετική νομοθεσία? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80 Edited Μάρτιος 7 , 2013 by DIMITRIS80 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Αυτά που γράφω τα γνωρίζω εκ πείρας. Για περισσότερα, θα πρέπει να ψάξω σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας και να σου απαντήσω. Θέλει όμως αρκετό χρόνο Αν έχεις πρόσβαση σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας μπορείς να βρείς τα σχετικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2013 Φυσικά ΟΧΙ. Κάθετη ιδιοκτησία, σημαίνει ενιαίο οικόπεδο με ξεχωριστή χρήση στα τμήματα της κάθετης ενώ κατάτμηση σημαίνει ότι από ένα γεωτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, δημιουργούνται νέα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, κατά τον κανόνα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2013 Συναδελφοι 1./ που οι διαφορες (ομοιοτητες)οταν λεμε συσταση καθετου κ ιδιοκτησια εξ αδιαιρετου?? 2./ Οταν σε ενα οικοπεδο 2100τμ εχει γινει συσταση σε τρια τμηματα απο Α40%,Β30% κ Γ30% και επειδη ειναι οικισμος <2000 κατ μεγ 400τμ σημαινει οτι το Α <<παιρνει>>160τμ δομησης κ τα αλλα Β,Γ απο 120? Αν ο Α εχει χτισει τα 350 τμ οι αλλοι...?? υπαρχει δυνατοτητα εν ετει 2013 να χτισουν κατι παραπανω απο τα υπολειπομενα 50?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2013 (edited) 1. Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων για την ακρίβεια) ιδιοκτησιών γίνεται για να δοθεί η δυνατότητα ανέγερσης ανεξάρτητων στατικά και λειτουργικά κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τη χρήση της συγκεκριμένης κάθετης και εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία στο όλο οικόπεδο, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται ενιαίο (δες #121). 2α. Τα ποσοστά που αναφέρεις σε τι αφορούν? Συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου ή σε δόμηση & κάλυψη? 2β. Ελέγχεις πώς ο Α έκτισε τα 350 μ². Αν τα κατασκεύασε μετά τη σύσταση χωρίς να τα δικαιούται, είναι αστικά (και ίσως πολεοδομικά) υπόλογος έναντι των υπόλοιπων. Δες τι αναφέρει ακριβώς η σύσταση, πώς έχει εκδοθεί η άδεια του Α, και τα ξαναλέμε. Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
sundance Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 αν καποιος εχει τυχει σε οικισμο με κεντρο (ΦΕΚ588Δ-1982), τα λογιζετε τα ακινητα ως εντος σχεδιου/οικοπεδα? εχει κανει κανεις εκει συσταση καθετης ιδιοκτησιας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 (edited) αυτη ειναι η νομοθεσια Αρθρον 1.1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησίακαι επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίουοικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών τωνοικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Με την παρ.2 άρθρ.27 Ν.2831/2000 ορίζεται ότι:" 2. Οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ323 Α`) εφαρμόζονται και σε γήπεδα εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικούσχεδίου για τα οποία έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης κατά τηνπαράγραφο 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 ν.δ. (ΦΕΚ 228 Α`), όπωςαντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του α.ν.62511968 και έχει εκδοθείοικοδομική άδεια μέχρι τη δημοσίευσή του v. 2052/1992 που δεν έχειανακληθεί ή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο. Η τήρηση του όρου τηςέκδοσης της οικοδομικής άδειας πριν από την ισχύ του ν. 2052/1992 δεναπαιτείται σε όσες περιπτώσεις στο σχετικό με την έγκριση των όρωνδόμησης προεδρικό διάταγμα αναφέρεται ότι έγινε παραχώρηση τμήματος τωνακινήτων στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, για τη δημιουργίακοινόχρηστων χώρων. Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και σε εκτόςσχεδίου εκτάσεις στις οποίες έχουν καθορισθεί όροι και περιορισμοίδόμησης και εγκρίθηκαν η θέση και η διάταξη κτιρίων, σύμφωνα με τιςδιατάξεις του κεφαλαίου Δ (οικοδομικό σύστημα ελευθέρας δομήσεως) τουν.δ. 8/1973 (ΦΕΚ 124 Α`).""2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδωνκειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923,καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, πουκαθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει.Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τουςανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντοςνόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητηδικαστική απόφαση".*** Η παρ.2 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 6, παρ.2,εδάφ.α` του Ν.2052/1992 (Α 94). δες τα ΠΜ Edited Ιούλιος 9 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα