Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[kondylw@]

Πυλωτή με Ο.Α. κλείνει εξ αρχης το 1979, που κατασκευάστηκε.  Η πυλωτή  εντός νομίμου περιγράμματος τακτοποιείται με τον 3843/10. Στην Υ.Δ. ιδιοκτήτη του 3843 που συνόδευε την τακτοποίηση και φέρει σφραγίδα της πολεοδομίας αναφέρεται ότι η κατασκευή έκλεισε το 1979. Η δήλωση έχει περαιωθεί. Ωστόσο η τακτοποίηση ισχύει για 40 χρόνια. Υπάρχει η σκέψη να μεταφερθεί η δήλωση στον 4495 ως κατηγορία 3 που τακτοποιείται διά βίου, όπου θα χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας αυτή η Υ.Δ. ως δημόσιο έγγραφο (έγγραφο που φυλάσσεται σε δημόσια υπηρεσία και ελήφθη υπ' όψιν για κάποια απόφαση της δημόσια αρχής). Ωστόσο δεν είμαι σίγουρη αν ως παλαιότητα με βάση το έγγραφο αυτό λαμβάνεται η ημέρα σύνταξης της Υ.Δ. (Φεβρουάριος 2011) ή η χρονολογία που περιγράφεται μέσα  (1979).

[Pavlos33]

Προφανώς εννοείς υπαγωγή στο νόμο δυνάμει της παρ.1.ββ τελευταίο εδάφιο άρθρου 88 και όχι ένταξη στην κατηγορία 3 αφού σε αυτή δεν περιλαμβάνεται μια τέτοια περίπτωση.

Το ερώτημά σου λοιπόν είναι εάν η τότε Υ.Δ ιδιοκτήτη (διότι με τέτοια γινόταν η ρύθμιση στο ν. 3843) είναι αληθής και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό. Προσωπικά θεωρώ ότι θα πρέπει να έχεις συνδυασμό στοιχείων. Ξεκινάς σαν βάση με το στοιχείο της δηλωθείσας παλαιότητας στο Ν.3843. Κοιτάζεις το Ε9 να δεις τι δηλώνονταν όλα αυτά τα χρόνια για την παλαιότητα και έχεις και μια εικόνα από την μορφολογία όψεων (π.χ παλιά κουφώματα άλλων δεκαετιών κλπ) και βεβαίως αν υπάρχει και εικόνα από το street view που να έχει ληφθεί πριν το 2011.

[annats]

On 26/2/2021 at 5:34 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα συναδέλφου:

Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη;

Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985, δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε.

Για την περίπτωση σύνταξης ΗΤΚ όπου υπάρχει σε οικόπεδο (χωρίς κτίριο) περίφραξη προ του 1985, πως τεκμηριώνω ότι είναι νομίμως υφιστάμενη; Τι να αναφέρω ως σχετική νομοθεσία;

(δεν εννοώ πως τεκμηριώνω ότι είναι προ του 1985, φαίνεται στην αεροφωτογραφία η περίφραξη)

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 

[Pavlos33]

Εξήγησέ μας, γιατί θεωρείς ότι η περίφραξη σε οικόπεδο στο οποίο δεν υφίσταται κτίριο, είναι νόμιμη ;

Επιπλέον, διευκρίνισε αν με την λέξη "περίφραξη" εννοείς την απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα και σιδεροπασάλους επί εδάφους ή κάτι άλλο (π.χ με σενάζ οπλισμένου σκυροδέματος ή περιτοίχιση κλπ).

[annats]

Βάσει αυτού που διάβασα σε προηγούμενη ανάρτηση: "Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985, δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε." ρωτάω αν υπάρχει σχετική νομοθεσία, για δε μπόρεσα να βρω κάτι σχετικά η ίδια....

Η περίφραξη είναι εν μέρει με λιθοδομή και εν μέρει με τσιμεντόλιθους. (προφανώς σήμερα απαιτείται αδειοδότηση)

 

[Pavlos33]

Δεν γνωρίζω η ανάρτηση που παραθέτεις σε ποιο ερώτημα αφορούσε και σε ποιο ακίνητο. Οπότε, πάμε στο σήμερα. Η εν λόγω κατασκευή απαιτεί Ο.Α και οφείλεις να την τακτοποιήσεις προ σύνταξης ΗΤΚ. Θετικό βεβαίως το ότι-όπως αναφέρεις-κατασκευάστηκε πριν το 1983 και λόγω αυτού είναι δυνατή η υπαγωγή (κατηγορία 3).

[annats]

Είχα δει και σχετικό άρθρο:

https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-perifraxi-ke-perito/

Υποθέτω δεν ισχύει οπότε θα το εντάξω στο Ν.4495/2017, μια λοιπή παράβαση είναι...

[Pavlos33]

Αυτό που επισυνάπτεις είναι ένα άρθρο μιας γνωστής -στο ίντερνετ-αρθρογράφου. Επί της ουσίας, αντικείμενο συζήτησης δεν υπάρχει καθώς εσύ ασχολείσαι με οικόπεδο και όχι με νόμιμο κτίριο (με Ο.Α) προ ΓΟΚ 85.  Το εντάσσεις λοιπόν στο Ν. 4495/17 και με την περαίωση της δήλωσης στη συνέχεια συντάσσεις την Η.Τ.Κ

[annats]

Ευχαριστώ πολύ!

[Tim22]

Υπόγειος χώρος, με Ο.Α. του 1978, έχει επιφάνεια 80 τ.μ. και βάσει Ο.Α. περιλαμβάνει αποθήκη, 2 θέσεις στάθμευσης και κλιμακοστάσιο. Σύμφωνα με την σύσταση, αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία και δεν γίνεται αναφορά σε κοινόχρηστους χώρους π.χ. για το κλιμακοστάσιο. 

Μία από τις παραβάσεις είναι ότι τμήμα της αποθήκης μετατράπηκε σε κατοικία περίπου 20 τ.μ., ενώ το υπόλοιπο υπόγειο διατηρεί την χρήση του ως βοηθητικός χώρος. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει τον ενιαίο χώρο του υπογείου στο Ε9 με σωστή χρονολογία κατασκευής, τελείως λανθασμένα τετραγωνικά και ως βοηθητικό χώρο, ακολουθώντας προφανώς το τι προέβλεπε η Ο.Α. και τα συμβόλαια.

Μπορώ να ζητήσω την τροποποίηση του Ε9 ώστε να εμφανίσει την κατοικία 20 τ.μ. και το υπόλοιπο υπόγειο με τα 60 τ.μ.; Γνωρίζει κανείς εάν μπορεί να γίνει αυτός ο "διαχωρισμός" στο Ε9, από τη στιγμή που στην σύσταση/συμβόλαια φαίνεται ενιαία ιδιοκτησία;