Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες;

- τι τιτλο εχει ο καθε ενας;

 

[aneida]

Καλησπέρα.

Μπορεί να μου πει κάποιος πού ακριβώς βασιζόμαστε (νόμο, εγκύκλιο κλπ) και όταν σε μια τακτοποίηση έχουμε πχ αλλαγές ανοιγμάτων και διαφορετική διαμερισμάτωση δεν τα ενοποιούμε σε μία παράβαση; Πελάτης μου που είναι "γνώστης" επιμένει να τα ενοποιήσω σε μια παράβαση και προσπαθώ να βρω κάτι χειροπιαστό για να του εξηγήσω..

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

αυτα συμβαινουν οταν ο πελατης θεωρει οτι εγινε "γνώστης" απο το ιντερνετ...

τεσπα

η ΔΔ εχει εφ' απαξ "παραβολο"

αρθρο 100 παρ. 8

[Pavlos33]

 

On 21/11/2025 at 11:59 ΠΜ, aneida said:

 

Μπορεί να μου πει κάποιος πού ακριβώς βασιζόμαστε (νόμο, εγκύκλιο κλπ) και όταν σε μια τακτοποίηση έχουμε πχ αλλαγές ανοιγμάτων και διαφορετική διαμερισμάτωση δεν τα ενοποιούμε σε μία παράβαση; Πελάτης μου που είναι "γνώστης" επιμένει να τα ενοποιήσω σε μια παράβαση και προσπαθώ να βρω κάτι χειροπιαστό για να του εξηγήσω..

 

Απάντησε ορθότατα ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου)

On 21/11/2025 at 1:36 ΜΜ, dimitris GM said:

αυτα συμβαινουν οταν ο πελατης θεωρει οτι εγινε "γνώστης" απο το ιντερνετ...

 

Μας έρχεται η οδηγία από το Ν. 4178/13 και τις τότε οδηγίες. Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ, αφενός δεν "τικάρεις" το "checkbox" της Δ.Δ, αφετέρου την καταχωρείς σαν μια ξεχωριστή Λ.Π (χωρίς αναλυτικό). Άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρθρου 100, σε δεύτερη Λ.Π.

Edited November 21, 2025 at 09:22 μμ by Pavlos33

[Patrick]

On 8/11/2025 at 1:01 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αρκεί μόνο η δήλωση που θα υποβληθεί να αφορά σε όλα τα διαμερίσματα που υφίστανται στο ακίνητο κι όχι μόνο στα δικά του και βεβαίως 1 παράβαση διαφορετικής δθαμερισμάτωσης ανά όροφο!

Μπορείς να μου εξηγήσεις λίγο καλύτερα τι εννοείς οταν λες : "σε ολα τα διαμερισματα που υφιστανται στο ακινητο κι οχι μονο στα δικα του" ;

Edited November 23, 2025 at 10:00 πμ by Patrick

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ν.4495/2017 Άρθρο 99: "Aίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης".

Αν διαβάσεις προσεκτικά τα bold γράμματα, θα καταλάβεις... Με απλά λόγια π.χ. σε ένα ακίνητο με 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα κάνεις είτε μία δήλωση που θα αναφέρεται και στις 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτού ή 10 δηλώσεις μία για κάθε μία οριζόντια ιδιοκτησία αυτού! Όλες οι υπόλοιπες "παραλλαγές" είναι για "να είχαμε να λέγαμε"....

[Bolshevikos]

@ΙΑΣΟΝΑΣ 

Η επιλογή μίας δήλωσης υπαγωγής «για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων» αναφέρεται «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο». 
Στο οικόπεδο δεν υπάρχει μόνο το σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών, αλλά το  σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών συν τους κοινόχρηστους χώρους. 
Στο παράδειγμά σου γράφεις ότι η μία δήλωση «αναφέρεται και στις 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτού», ενώ το σωστό είναι δέκα ιδιοκτησίες συν τους κοινόχρηστους χώρους.

[Didonis]

On 24/11/2025 at 8:18 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

... ή 10 δηλώσεις μία για κάθε μία οριζόντια ιδιοκτησία αυτού!....

On 24/11/2025 at 9:59 ΠΜ, Bolshevikos said:

....ενώ το σωστό είναι δέκα ιδιοκτησίες συν τους κοινόχρηστους χώρους.

δεν είμαι σίγουρος μεν.... για αυτό το θέτω και σαν ερώτημα την παρακάτω παραλλαγή.

θα μπορούσε να είναι?

• 10 δηλώσεις μια για κάθε οριζόντια, και σε μία απο τις οριζόντιες να συμπεριλάβει και όλους τους κοινόχρηστους υπό τον όρο ότι θα έχει δοθεί η συναίνεση και εξουσιοδότηση απ όλες τις υπόλοιπες 9 ιδιοκτησίες να το κάνει.

Edited November 24, 2025 at 10:00 πμ by Didonis

[Bolshevikos]

On 24/11/2025 at 11:59 ΠΜ, Didonis said:

και σε μία απο τις οριζόντιες να συμπεριλάβει και όλους τους κοινόχρηστους υπό τον όρο ότι θα έχει δοθεί η συναίνεση

Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η σχετική διάταξη, δεν αφήνει περιθώριο για την εφαρμογή αυτής της εκδοχής.

[Didonis]

On 24/11/2025 at 12:54 ΜΜ, Bolshevikos said:

Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η σχετική διάταξη....

το κακό με τις "διατυπώσεις" είναι ότι για τον κάθε νόμο των τακτοποιήσεων (και όχι μόνο φυσικά) χρειάστηκαν τουλάχιστον χίλιες σελίδες ερμηνευτικών ακόμα και από διάφορα τμήματα του ΤΕΕ ανά την Ελλάδα

και μερικές δεκάδες χιλιάδες πόστ με ερμηνείες μόνο εδώ στο φόρουμ....