Πίνακας Κορυφαίων

κατά τα λοιπά, αφού δηλώνεις ιδιώτης, απευθύνεσαι σε μηχανικό

Άρα, αν έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη, οι οριζόντιες δεν έχουν πλέον ούτε τα ίδια όρια, ούτε το εμβαδόν τους βάσει σύστασης. Αν καταπατείται ΚΧ (π.χ οικόπεδο) θα δεις το άρθρο 98 για το αν μπορεί να πάει με μονομερή ή με συνολική τροποποίηση. Προφανώς η τροποποίηση σύστασης απαιτεί το 100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας.

Ίσως και να γίνεται να τα κρατήσετε και μπορεί να υπάρχει και ακόμα πιο συμφέρουσα λύση. Προτείνω να μιλήσετε με σοβαρό εγκαταστάτη/ηλεκτρολόγο προκειμένου να μελετήσει τη νομιμότητα και την ασφάλεια της εγκατάστασης ως προς τα έγγραφα ρευματοδότησης (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου), καθώς δεν πρόκειται απλά για ένα "χαρτί", αλλά σε περίπτωση ατυχήματος με το ρεύμα αν βρεθούν παρατυπίες, τότε το ξενοδοχειάκι μεταβιβάζεται στην οικογένεια του παθόντα ... Μακρυά από εμάς!!!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Ανοίγεις το μεγάλο θέμα με τις "περίεργες" ερμηνείες της εγκυκλίου 2. Όμως, επειδή και ο νόμος αναφέρει αποθήκες και έχουμε και την "περίεργη" εγκύκλιο που μας αποκλείει το λεβητοστάσιο, καλύτερα να μην το πας κατηγορία 3.Η στέγη αν δεν προβλεπόταν στην Ο.Α και δεν έχει γίνει μέσα σοφίτα, θα υπολογιστεί με αναλυτικό (1 Λ.Π).

Όλο λένε πως θα ανοίξουν πάλι οι αντιρρήσεις, αλλά ακόμα περιμένουμε... Αν εμπίπτει στις περιοχές του αρθ. 62 του ν.998/79 και έχει συμβόλαιο πριν το 2001, τότε μπορεί να δοθεί λύσει με την οριστικοποίηση του κτηματολογίου ή με τα συμβούλια ιδιοκτησίας δασών (ώστε να το αναγνωρίσει ως ιδιωτικό). Εάν όχι, τότε δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα για να αλλάξει τον χαρακτήρα του (και επομένως να το μεταβιβάσει). Υπάρχουν κάποιες παραχωρήσεις χρήσης για αγροτική εκμετάλλευση, αλλά δεν μου έχει τύχει να το ψάξω περισσότερο. Η μόνη λύση είναι να πάει δικαστικά για αναγνώριση κυριότητας έναντι του Δημοσίου, ώστε να αναγνωριστεί ως ιδιωτική έκταση (όχι να αλλάξει τον χαρακτήρα σε αγροτικό). Αυτό προϋποθέτει να έχει τίτλους από το 1947 (νομίζω) και σίγουρα θα πάρει αρκετά χρόνια η υπόθεση (και αν την κερδίσει). Αν βέβαια έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι το 2011, τότε μπορεί να ζητήσει να καθαρίσει το όριο αρτιότητας της άδειας..

Κατά τη γνώμη μου σε όλα τα ακίνητα πρέπει να συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα, ανεξαρτήτως υποχρέωσης δικαιολογητικών νόμου. Η κατηγορία 3 δεν λαμβάνει παλαιότητα. για την εν λόγω περίπτωση διάβασε τι λέει ο νόμος και η ερμηνεία της σχετικής εγκυκλίου: αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Εγκ. 2: Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων. Αν όμως, έχεις ένα χώρο που ίσως έχει κάποιο "σαπάκι" λέβητα που έχει να χρησιμοποιηθεί 50 χρόνια και εν μέρει ο χώρος χρησιμοποιείται και ως αποθήκη (συνήθως έτσι είναι) τότε μπορείς να το..."παίξεις" και σε κατηγορία 3 και να γράψεις αποθήκη. Αν εννοείς η στέγη πάνω από την αποθήκη, θα πάει παρέα με την κατηγορία 3, ως άρρηκτα συνδεδεμένο δομικό μέλος του χώρου.

Ναί συμφωνώ και φυσικά βλέπω λούπα και κενά στους δύο νόμους, αλλά δεν νιώθω καλυμένος και ασφαλής να κλείνω όλες τις ηλεκτρονικές ταυτότητες χωρίς ΠΕΑ απλά με προφορικά υποννοούμενα ότι δεν μου το προσκόμισε ο πελάτης, άρα δεν έχει ΠΕΑ... Τουλάχιστον θα ήταν προτιμότερο να το δηλώνει ο πελάτης ότι δεν έχει ΠΕΑ και δεν απαιτείται, διαφορετικά η ευθύνη παραμένει σε εμένα ... εκτός και αν αυτό θεωρείται ελεύθερη επιλογή. (Δεν αποκλείω τίποτα, κουβέντα κάνουμε) Συμπληρωματικά εδώ να τονίσω ότι δεν υπάρχει ακόμα μητρώο εύρεσης ΠΕΑ και συνεπώς δεν μπορώ να γνωρίζω αν έχει ένα ακίνητο ΠΕΑ ή όχι !!! (Τραγικές ηλεκτρονικές υπηρεσίες 2023). Κατά τα λοιπά φρόντισαν όμως να γράψουν νόμο που απαγορεύει την έκδοση δεύτερου ΠΕΑ στο ίδιο ακίνητο ... μάλλον οι μηχανικοί έχουμε το κληρονομικό χάρισμα και γνωρίζουμε από μόνοι μας αν έχει ΠΕΑ ένα ακίνητο.

Συνάδελφοι Σας μεταφέρω συμπέρασμα συναδέλφου (κατόπιν άδειάς του) που ασχολείται με το εξοικονομώ για διευκόλυνση όσων συναδέλφων ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα: <<Από δική μου έρευνα για ακύρωση αίτηση στο εξοικονομώ 2021 ενημερώνω ότι για να κάνετε αίτηση σε νέο πρόγραμμα, αν υπάρχει αίτηση στο εξοικονομώ 2021 πρέπει πρώτα να ακυρωθεί οριστικά στο πρόγραμμα το παλιό και μετά να υποβάλλεται σε νέο. Το μήνυμα που σας βγάζει είναι «Για την κατοικία με αριθμό ΑΤΑΚ ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ υφίσταται ήδη στο σύστημα ενεργή αίτηση. Η αίτησή σας δεν μπορεί να καταχωρηθεί στο σύστημα. Για να καταχωρηθεί νέα αίτηση θα πρέπει να ακυρωθεί η υφιστάμενη ενεργή αίτηση» Για την ακύρωση είναι 3 περιπτώσεις. Αν δεν έχει λάβει η αίτηση προκαταβολή επιχορήγησης Αν έχει λάβει η αίτηση προκαταβολή επιχορήγησης και Αν έχει υποβληθεί ένσταση για την αίτηση. Ανάλογα την περίπτωση χρησιμοποιείται μια από τις συνημμένες ΥΔ. Να προτιμάτε να την στέλνετε με γνήσιο της υπογραφής για να μην σας γυρνάει με παρατήρηση. Επίσης προσέξτε: προς ποιο φορέα απευθύνετε η ΥΔ. Το σωστό είναι ΤΕΕ. Μην γράφετε ΥΠΕΝ ή Εξοικονομώ 2021 ή ότι άλλο. Το σωστό είναι ΤΕΕ. Πολύ σημαντικό τέλος σημειώνω ότι ΔΕΝ ΓΙΝΟΝΤΑΙ δεκτές ΥΔ χωρίς γνήσιο από συμβούλους – εταιρείες που έχουν «φτιάξει» εμαιλ για τους πελάτες τους και στέλνουν την ΥΔ χωρίς γνήσιο από το εταιρικό εμαιλ. ΜΟΝΟ ΜΕ ΓΝΗΣΙΟ στην περίπτωση αυτή. Για να μην έχετε καθυστερήσεις και να προλάβετε εγκαίρως την ακύρωση ώστε να είστε εμπρόθεσμοι στα νέα προγράμματα διαβάστε καλά τις οδηγίες και καλή δουλειά. ΥΓ. Παρακάτω είναι η οδηγία από το γραφείο υποστήριξης των προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων: Κύριε Κυρία καλημέρα. Ευχαριστούμε για την επικοινωνία. Εφόσον επιθυμεί ένας ωφελούμενος την οριστική διαγραφή της αίτησης θα πρέπει να επιλέξει την επιλογή "διαγραφή αίτησης" στην κεντρική οθόνη του προφίλ του ωφελούμενου (δεν απαιτείται στην περίπτωση σας) και να επικοινωνήσει σχετικά με το θέμα αυτό με το γραφείο υποστήριξης στην παρούσα ηλεκτρονική διεύθυνση με ΥΔ ότι επιθυμεί την οριστική διαγραφή της αίτησης (επισυνάπτετε η ΥΔ). Εφόσον η ΥΔ σταλεί από τον σύμβουλο έργου της αίτησης, η ΥΔ πρέπει να φέρει γνήσιο της υπογραφής του ωφελούμενου. Εάν σταλεί η ΥΔ από τον ωφελούμενο μπορεί να είναι απλή ΥΔ χωρίς γνήσιο της υπογραφής. Εφόσον αποσταλεί η ΥΔ, το αίτημα διεκπεραιώνετε εντός δέκα εργάσιμων ημερών. Για να μην θεωρείτε ενεργή μια αίτηση στο "εξοικονομώ 2021" πρέπει να ακολουθήσετε την άνω διαδικασία και η αίτηση να περάσει σε οριστική ακύρωση ή απένταξη. Παρακαλούμε ακολουθήστε τις οδηγίες όπως δίνονται παραπάνω και χρησιμοποιείστε την συνημμένη ΥΔ για όλα τα αιτήματα διαγραφής αιτήσεων που θέλετε να γίνουν. Με εκτίμηση. --- Γραφείο υποστήριξης προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων [email protected] ΤΕΕ Νίκης 4, ΑΘΗΝΑ >> YΔ_οριστική ακυρωση αίτησης.doc YΔ_οριστική ακυρωση αίτησης_ΑΠΕΝΤΑΞΗΣ.doc YΔ_οριστική ακυρωση αίτησης_ενστασης.doc

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για προσωπική μου χρήση ετοίμασα το παρακάτω αρχείο εξουσιοδότησης σε αντιστοιχία με το παλιό τουΝ4495.ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΣΗΣ_ΗΤ.doc Τα άρθρα κλπ τα πήρα από την απόφαση "Αποφ-7577/105/21 (ΦΕΚ-334/Β/29-1-21)" αρθρο 5. Αν έχει να προτείνει καποιος διορθώσεις ευχαρίστως. Εγώ προσωπικά θα το ζητήσω με γνήσιο γιατί δυστυχώς έχουμε συναντήσει πολλάκις, όταν δεν εξαιρείται συμπεριλαμβάνεται...

Εκεί που ο νόμος ήθελε να το ορίσει ρητά το όρισε και αναφέρομαι στην περίπτωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ για απλή συρματοπερίφραξη σε γήπεδα ακόμη και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Στις άλλες όμως περιπτώσεις δεν το όρισε να μπορεί να εκδοθεί μικρής κλίμακας σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο κενο νόμου ή όντως ο νομοθέτης σκέφτηκε ότι μάλλον ήταν αυτονόητο για τους μηχανικούς να μην επιτρέπεται η έκδοση ακόμη και ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο. Πάντως δεν έχουμε καταλήξει στα σίγουρα κάπου και η συζήτηση γίνεται πιο ενδιαφέρουσα, όταν για παράδειγμα κάποτε εκδόθηκε νόμιμα μια Ο.Α σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και στη συνέχεια άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς και το γήπεδο δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Εύλογα λοιπόν θα αναρρωτηθούμε ποιες διατάξεις παραβιάζονται εάν, στηθούν σκαλωσιές για βάψιμο, σοβάδες, ή γίνουν αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ, δηλαδή για εργασίες που δεν θα αλλοιώσουν πολεοδομικά μεγέθη αλλά θα αποτελέσουν εργασίες για την συντήρηση του κτιρίου (παλιά τις λέγαμε για λόγους υγιεινής και χρήσης). Δεν φταίμε εμείς συνάδελφοι που δεν μπορούμε να καταλήξουμε σε βέβαιο συμπέρασμα. Η όλη νομοθεσία φταίει που είναι ασαφής και συγχρόνως μεταβάλλεται συνεχώς.