Πίνακας Κορυφαίων

Πριν αρχισεις τις κατεδαφισεις, θα επρεπε να μιλησεις με μηχανικο ...για το τί ειδους αδεια επρεπε να εκδοθεί και να προβλεφθει η διαχειρηση των μπάζων... [μονος σου γκρεμιζεις;]

Η Αγία Γραφή ίσως...

υπάρχει κι αυτό αλλά, όπως είπε ο συνάδελφος @kfil, μπορείς να κάνεις (και γενικό) ερώτημα στην Υπηρεσία, ζητώντας αναλυτική αιτιολόγηση Γνωρίζω ότι η συγκεκριμένη διάταξη καταστρατηγούνταν κατά κόρον στους Δήμους, σε εποχές παχιών αγελάδων, χωρίς να υπάρχουν οργανωμένες αντιδράσεις από τους ε.ε.. Όταν όμως άρχισε να μειώνεται η πίτα, οι ε.ε. ξύπνησαν κι αντέδρασαν, οπότε το πράγμα μαζεύτηκε. Μέχρι τότε όμως, κάποιοι έκαναν περιουσίες (μαζί τους θα τις πάρουν?) εκμεταλλευόμενοι τη θέση τους. Εννοείται ότι, και μετά την εφαρμογή του νόμου, συνέχισαν (και συνεχίζουν?) να κάνουν ιδιωτικές δουλειές (ακόμη κι εργολαβίες δ.ε.!!!) καλυπτόμενοι πίσω από "γραικύλους" ε.ε..

Ε.Δ μπορείς να καλέσεις. Η Ο.Α ισχύει κανονικά και δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλά και αναθεώρησης να κάνεις τώρα πάλι θα ακολουθήσει β' μεταγενέστερος έλεγχος. Μόνο η ενημέρωση γίνεται αυτόματα και δεν απαιτεί τίποτα. Αλλά η ενημέρωση αφορά μικροδιαφορές, αλλαγή ιδιοκτήτη και ενημέρωση μελετών όχι αλλαγή περιγράμματος αρχιτεκτονικών. Μετά πας σε γνωστοποίηση εργασιών ή αναθεώρηση

Ιάσωνα έχεις δίκιο ότι το σώμα του νόμου και του παραρτήματος που έχουν λάβει ΦΕΚ δεν αμφισβητούνται όμως εδώ δεν μιλάμε για έναν τυχαίο φορέα (πχ ερωταπαντήσεις ΤΕΕ) αλλά τον φορέα που είναι αρμόδιος να κρίνει τέτοιου είδους αμφισβητήσεις η διαφωνίες εξουσιοδοτημένο από την πολιτεία για αυτή την δουλειά. Σαφώς όλοι θέλουμε να κοιμόμαστε ήσυχοι και να μην ρισκάρουμε όμως παρέθεσα την συγκεκριμένη γνωμοδότηση προκειμένου να γίνει συζήτηση με τούς συναδέλφους και ίσως και να βοηθήσει κάποιους. Δεν πιστεύω ότι εάν κάποιος συνάδελφος στην τεχνική του έκθεση παραβαλει την γνωμοδότηση αυτή θα του δημιουργήσει πρόβλημα οποιαδήποτε επιτροπή εξετάσει την υπαγωγή του μια και μιλάμε για το ανώτατο όργανο των επιτροπών αυτών.Αυτα βέβαια πάντα κατά την ταπεινή μου γνώμη και με 1000 επιφυλάξεις στον νομοθετικό ωκεανό όπου εργαζόμαστε

κατ΄αρχάς κάνεις λάθος. Για την οικοδομή με περατωμένο Φ.Ο και τοιχοποιίες δεν πας για επ' αόριστη παράταση αλλά για 4/ετή

Παραθέτω την περ. 28 εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία "Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13." Πιθανώς στο Ε9 και στην κατηγορία ακινήτου να έχει καταχωρηθεί με τον κωδικό "3" βλ. ΠΟΛ 1237/14) δηλαδή "επαγγελματική στέγη". Από φορολογικής καταχώρησης είναι σωστό. Τώρα, επειδή οι έννοιες τέτοιων χρήσεων, προ ΓΟΚ 85 είναι "αφηρημένες" ζήτημα πολεοδομικής τακτοποίησης δεν τίθεται. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να μνημονεύσεις την παραπάνω εγκύκλιο και να γράψεις ότι η υφιστάμενη χρήση αφορά επαγγελματικό χώρο φορτοεκφόρτωσης οπωροκηπευτικών (επαγγελματική αποθήκη ή κατάστημα). Λάθος δεν είναι κανένα από τα δυο. Για εναρμόνιση (χωρίς να έχεις τέτοια υποχρέωση) με την περιγραφή τίτλου, μπορείς να αναφέρεις χρήση "επαγγελματικής αποθήκης". Βασικά στην περίπτωση αυτή, θεωρώ ότι είναι καλό να αναγραφεί μια χρήση (κατάστημα ή επαγγελματική αποθήκη) η οποία είναι και αυτή που υπάρχει αλλά και αυτή που θα έχει την μεγαλύτερη πιθανότητα να συνεχίσει την ύπαρξή της στο χώρο.

Παύλο έχεις δίκιο σε αυτό όμως πιο κάτω αναφέρει ότι τα ανεγερθεντα προ του 1955 είναι νόμιμα υφιστάμενα όπως ακριβώς τα ανεγερθεντα με οικοδομική άδεια. Εδώ όπως πάντα βασιλεύει η ασάφεια και το παιχνίδι των λέξεων.. δέχομαι κατηγορία 4 μια προσθήκη με τετραγωνικά και όχι μια μάντρα η μία αυθαίρετη πχ αντικατάσταση στέγης?

Ιάσωνα καλησπέρα διαφωνώ με την τοποθέτηση σου ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί η αυθαίρετη μάντρα σαν κατασκευή κατηγορίας 5 σαν την πιο κοντινή τεκμηρίωση στην άποψη μου παραθέτω την γνωμοδότηση Αρ. 39 του κεντρικού συμβουλίου πολεοδομικών θεμάτων και αμφισβητήσεων η οποία δέχεται ότι μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 4 αυθαίρετες κατασκευές εφόσον υπάρχει κτίσμα προ του 1955Πράξη-39-Προϋφιστάμενα-του-1955-κτίσματα-υπαγωγή-στο-ν-4495-2017 (1).pdf

O ΥΠΟΛΟΓΙΜΟΣ ΤΟΥ ΚΗ' ΥΠΕΡ ΔΗΜΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 40% ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ. ΓΙΑ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙΣΤΕ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΝΑΛΟΓΩΣ. ΜΟΛΙΣ ΑΝΟΙΞΕΤΕ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΠΑΤΕΙΣΤΕ ΤΗ ΦΟΡΜΑ ΜΕ ΤΟ ΤΙΤΛΟ: "ΑΝΟΙΞΕ ΑΥΤΟ". ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ.accdb

Έχεις δίκιο συνάδελφε ως προς το κομμάτι ότι ο ΝΟΚ και ο κτιριοδομικός δεν διαφωνούν. Από εκεί και πέρα θα παραθέσω τα εξής από το ΝΟΚ: αρθ. 2 παρ. 42: 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. αρθ 16 παρ 1: 1. A. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών. Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι το κτίριο τελειώνει (εκεί που τελειώνουν οι διαστάσεις του), πριν την θερμομόνωση στην περίπτωση που αυτή είναι έως 15εκ. Συνεπώς δεν έχουμε υπέρβαση της ρυμοτομικής από το κτίριο. Επίσης η θερμοπρόσοψη δεν ανήκει σε κάποια από τις κατηγορίες α-ε. Είναι επένδυση. Επίσης έχεις δίκιο και στο κομμάτι ότι ο κτιριοδομικός είναι ΥΑ και όχι νόμος της βουλής. Αυτό δεν το είχα προσέξει. Στις υδρορόες υπάρχει όμως ένα θέμα: Στον κτιριοδομικό λέει ότι πρέπει να κατέβουν στο ρείθρο του πεζοδρομίου. Στο ΝΟΚ λέει να σταματάνε στα 3μ, όταν είσαι στην Ρ.Γ. ακριβώς. Το πρόβλημα είναι στα κτίρια προ του 1989 (εφαρμογής κτιριοδομικού). Ή θα αφήσεις τα νερά να πέφτουν από τις ταράτσες ή θα κατεβάσεις υδρορόη στο πεζοδρόμιο. Θα μου έκανε εντύπωση να την κατεβάσεις στα 3μ, να την βάλεις μέσα στο κτίριο και να την βγάλεις πάλι έξω χαμηλά. Νομίζω όμως ότι εδώ ο ΝΟΚ εξουσιοδοτεί την ΥΑ να παρέχει τις προβλεπόμενες προδιαγραφές (στο εδάφιο ε). Πέρα από τα παραπάνω: Ο ΚΕΝΑΚ γενικά συστήνει να αποφεύγονται οι θερμογέφυρες και σε περιπτώσεις που είναι πολύ κακές υπάρχει καλή πιθανότητα να δημιουργηθούν συμπυκνώματα. Για αυτό, οι πίνακες δεν είναι μόνο για να κάνουμε πράξεις με αυτές. Υ.Γ. Δεν ψάχνω για συνενόχους. Το σχόλιό σου συνάδεφλε με βοήθησε να το ψάξω λίγο καλύτερα και να επιβεβαιώσω την τεκμηρίωσή μου.