Πίνακας Κορυφαίων

Να εισαι καλα Παύλο μου. Ας ελπίσουμε να αλλάξει κάτι διαφορετικά πάει η χώρα μας..... Σε ευχαριστώ πολυ. Εύχομαι υγεία και κάθε ευτυχία φίλε μου. Εννοείται θα τα λέμε... η χαρά είναι όλη δική μου..... δεν μπορώ να κάνω χωρίς την παρέα σας!!!!

Καταρχάς να σου ευχηθώ Θεόφραστε να χαρείς τη σύνταξή σου και αυτή την περίοδο ζωής σου όσο μπορείς καλύτερα. Έστω και ως μερικώς απασχολούμενος. Δυστυχώς σε όσα αναφέρεις έχεις απόλυτο δίκιο. Βύθισαν τη χώρα μας στη φτώχεια και την απελπισία λεηλατώντας ότι είχε μείνει όρθιο μέχρι σήμερα και το πλιάτσικο που συντελείται δεν έχει τελειωμό. Αν η δική σου σύνταξη είναι σε αυτό το επίπεδο η δική μας γενιά (μια γενιά πριν) δεν προβλέπεται να πάρει καν σύνταξη και αν θα την λάβει ποτέ καταρρίπτοντας τους νόμους της βιολογίας και του προσδόκιμου ζωής (αφού κάθε λίγο αυξάνουν το ηλικιακό όριο), δεν θα φτάνει ούτε για έναν καφέ. Ό,τι χρειάζεσαι να μπαίνεις εδώ στο φόρουμ. Χαρά μας να τα λέμε και να σε βοηθάμε σε ό,τι μπορούμε. Καλό καλοκαίρι και καλά μπάνια φίλε.

Πολύ ενδιαφέροντα αυτά Άκη. Δοκιμάστε ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ το PdfGear Απολύτως δωρεάν, χωρίς ΚΑΜΙΑ διαφίμηση με πάρα πολλές δυνατότητες! Αντικατέστησα το Acrobat Pro με αυτό και με καλύπτει σε ποσοστό 95%

κανω followup γιατι ταιριαζει σαν απαντηση σε αυτο που ρωτας λάλησα για cop , και οχι για scop....ένας ηλεκτρολόγος τει γνωρίζει τις διαφορές .... ελπιζω να μην λες νοσοκομα το Κωστα που απανταει σαν Α/Μ σε θεματα Η/Μ .......εγώ πάντως , εάν με καλέσει η συζυγο σου για να της φτιάξω το πλυντήριο για να σου πλένει τα ασπρόρουχα θα έρθω.....όπως θα ερθω για να σου φτιάξω το κλιματιστικό.... αν κ τώρα τελευταία παιδεύουμε με βλάβες σε Α/Θ , που θα πάει , θα τις μάθω κ αυτές ....

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Γερνάω Φίλε.......... Ίσως να φταίει και η σύνταξη που μου έβγαλαν απο το εφκα... μετα απο 40 χρονια εργάσιμα. 1.084 Ε...Δυστυχως..... Αναγκαστικά συνεχίζω να δουλεύω καταβάλλοντας στο εφκα 375.60 Ε τον μηνα.... Πατάω τα 70 Παύλο μου τον Σεπτέμβρη. ήλπιζα ότι θα ξεκουραζόμουν τα τελευταία χρονια με την σύνταξη ...... αλλά απ οτι καταλαβαίνεις..δεν προβλέπεται. Σε ευχαριστώ πολυ!!!!

Θεόφραστε, διαιρείς τα συνολικά αυθαίρετα προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (αυτή που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης Ο.Α ή την σημερινη κατά το συμφερότερον). Αντίστοιχα και για την κάλυψη. "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).

Καλημέρα Θεόφραστε. Το προβληματικό σημείο σε τέτοιες άδειες είναι ότι 99/100 περιπτώσεις δεν έχουμε στην διάθεσή μας εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να τεκμηριώσουμε την νομιμότητα του υπάρχοντος και εν συνεχεία να συγκρίνουμε αυθαιρεσίες. Αν υποθέσουμε ότι έχεις τεκμηριώσει το νόμιμο τμήμα, τα πράγματα για σένα είναι απλά. Δηλώνεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α Αθροίζεις το εμβαδόν των δυο αυθαίρετων επεκτάσεων και το συγκρίνεις με την σημερινή ή την τότε (αν συμφέρει) μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. Αν σου βγαίνει <40% είσαι ΟΚ. Αν κατάλαβα καλά έχεις ΣΔ=1 στο οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 298,93 τμ οπότε συνολική ΥΔ=62,95/289,93=21,71 %<<40% και κάλυψη <40%. Οπότε μια χαρά βγαίνει κατηγορία 4.

600

Καλησπέρα, https://www.pdf-xchange.com/ https://www.foxit.com/pdf-reader/ https://www.gonitro.com/ Προσωπικά χρησιμοποιώ το 1ο εδώ και καιρό και είμαι απόλυτα ευχαριστημένος, επίσης δεν έχει συμβόλαιο ανά χρόνο απλά πληρώνεις μία 3ετία μπροστά και έχεις όλες τις αναβαθμίσεις στο ενδιάμεσο.

Βγήκε, που να μην έβγαινε.

Το θέμα έχει πολυσυζητηθεί στο παρελθόν. Η επιλογή της κατηγορίας, εξαρτάται από ποιον παρανομαστή στο κλάσμα της ΥΔ, επιλέξεις. Οι επικρατούσες απόψεις είναι δυο. Η μια αφορά σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου οπότε πιθανώς να σου βγει κατηγορία 4, ενώ η άλλη υιοθετεί λόγω των μηδενικών χιλιοστών και μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση, με αποτέλεσμα η Υ.Δ να βγαίνει πάνω από 40% που οδηγεί σε κατηγορία 5. Η απόφαση δική σου με την ανάλογη τεκμηρίωση.

Καλημέρα συνάδελφοι. Γκαρσονιέρα σε προσφυγική πολυκατοικία με αυθαίρετη προσθήκη στον εξώστη. 1. Τι τύπο κτιρίου βάζω? Στα πεδία έχει "κτίριο ΟΕΚ" , στο άρθρο 115 δεν αναφέρεται στο υπουργείο κοινωνικής πρόνοιας. Αν το βάλω ως ιδιωτικό πως θα κάνω το διάγραμμα κάλυψης ; Έχω κατηγορία 4. 2. Επίσης στον νόμο λέει ότι η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου. Άρα δεν μπορώ να βάλω και το πίσω διαμερισματάκι που είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. σωστά; 3. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση. Αυτός που αγόρασε από τον πρώτο δικαιούχο με συμβόλαιο δεν είναι πλέον ο δικαιούχος ; Ευχαριστώ.