sopver

Αναφέρεται σε κτίρια "που υφίστανται νόμιμα προ του Ν.960/1979".

Δεν γράφει κτίρια υφιστάμενα, γράφει σε κτίρια υφιστάμενα του ΠΔ 111/2004, για αυτό ρωτάω αν κάποιος έχει ήδη βγάλει άδεια προσθήκης καθ' ύψος με ΝΟΚ ώστε να έχει αποσαφηνισθεί με τον έλεγχο του Διαγράμματος Δόμησης.

Θα ήθελα μία διευκρίνιση πάνω σε αυτό : 1 θέση ανά 150,00τμ Κατοικίας αφορά στον υπολογισμό θέσεων σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια υφιστάμενα του ΠΔ 111/2004, σωστά; Για προσθήκη καθ' ύψος σε κτίρια κατασκευής μετά το 2004 ισχύει 1 θέση ανά κατοικία για κατοικίες <100,00τμ. Σε περίπτωση που δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η δέσμευση του χώρου προχωράμε σε δέσμευση σε άλλο οικόπεδο ή εξαγορά. Έχει βγάλει κάποιος άδεια προσθήκης καθ' ύψος σε κτίριο κατασκευής μετά το 2004;

Προφανώς, μπορεί να είχε pilotis και να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, η πολυκατοικία είναι με οικοδομική άδεια, οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμισθεί με Ν.4495/17 (κατηγορία 3). Έχει περιθώριο Δόμησης με τον ΓΟΚ είχε τον μελλοντικό Β' όροφο (έχει ληφθεί υπόψη και στη μελέτη στατικών ως πρόβλεψη). Με τον ΝΟΚ (δεν συνυπολογίζεται όλο το κλιμακοστάσιο) προκύπτει το Γ1. Θα συνταχθεί νέο Κ1000 και προχωράμε σε Άδεια Προσθήκης καθ' ύψος;

Καλησπέρα, αυτό που προσπαθώ να ξεκαθαρίσω είναι πως καλύπτεται σε όλο τον "κύκλο" (από την οικοδομική άδεια, κατασκευή με ρύθμιση Ν.4495/17, Κ1000, μέχρι την ΗΤΚ) η διαφορά στη Δόμηση που προκύπτει από τον ΝΟΚ αφού πλέον δεν συνυπολογίζεται ένα τμήμα του κλιμακοστασίου και θα πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας. Επιτρέψτε μου ένα αριθμητικό παράδειγμα : Διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, έχει συνταχθεί Κ1000 για εξάντληση Δόμησης στον Β' όροφο Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Μελλοντικός Β' όροφος : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ 675,00τμ Σήμερα, βάσει ΝΟΚ, σε άδεια για προσθήκη ορόφου δεν συνυπολογίζονται στη Δόμηση τα 20,00τμ του Κλιμακοστασίου, συνεπώς προκύπτει Γ' όροφος για εξάντληση Δόμησης Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Β' ορόφου : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Γ' ορόφου : Διαμέρισμα Γ1 55,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ 675,00τμ 1. Ποιά η διαδικασία; Σύνταξη νέου Πίνακα Ποσοστών ΗΤΚ Έκδοση Άδειας Προσθήκης 2. Μήπως θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση Φακέλου στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια για να μην υπάρχει ανακολουθία στην ΗΤΚ; 3. Οι εξωτερικοί τοίχοι του κλιμακοστασίου προς τον ακάλυπτο συνυπολογίζονται στη Δόμηση (όπως προαναφέρθηκε στη σελ. 9) ενώ στο Ισόγειο κλιμακοστάσιο με pilotis αφαιρείται όλο το εμβαδόν του κλιμακοστασίου-εισόδου (έως 40,00τμ); Συγνώμη που επιμένω με το αριθμητικό παράδειγμα (το έχω ξαναρωτήσει στο "Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο") αλλά δεν έχω βρει κάποια απάντηση από ΤΕΕ. Υπάρχει κάποιο email που μπορώ να απευθυνθώ για τέτοιου είδους λεπτομέρειες;

Καλησπέρα, προφανώς έδειξες κάποια ράμπα πρόσβασης στον βιομηχανικό χώρο (δεν υπάρχουν γραφεία, WC, κουζίνα, θυρωρείο.....). Το ΣΑ απαίτησε το οτιδήποτε άλλο; Για παράδειγμα απαιτήθηκε χώρος WC για ΑΜΕΑ ενώ δεν υπήρχε πρόβλεψη γενικά για κατασκευή W.C.;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν για τον υπολογισμό της Εγγυητικής χρησιμοποιούμε τον προϋπολογισμό που προκύπτει με ΕΤΑ €118,00;

Καλημέρα, στην παρ. 8 (όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρεται πως "Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο...". Αναφέρω ένα παράδειγμα : αδειοδοτώ μία προσθήκη κατ' επέκταση τμήματος Αποθήκης (υπάρχον με άδεια του 2000 κι εμβαδόν 5000,00τμ και προσθήκη 500,00τμ). Θα συνταχθεί Μελέτη Προσβασιμότητας για το σύνολο του Αποθηκευτικού χώρου 5500,00τμ; Με δεδομένη τη χρήση, λογικά δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης (δεν υπάρχει χώρος Γραφείων). Στις ειδικές διατάξεις στο Άρθρο 27 αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος, διατηρητέα, πολυκατοικίες... Γνωρίζετε κάτι άλλο;

Δυστυχώς δεν γίνεται η αλλαγή χωρίς έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή, δεν την προβλέπει το σύστημα. (απάντηση από ΤΕΕ)

Καλησπέρα, υπάρχει έγγραφο που να διευκρινίζει πότε απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας; Προδιαγραφές αναφέρονται και στον ΝΟΚ και στις Οδηγίες "Σχεδιάζοντας για όλους". Η Σύνταξη όμως της μελέτης προσβασιμότητας απαιτείται σε άδειες Νέων κτιριών, Προσθηκών, Αλλαγών χρήσεως...;

Καλησπέρα, σε Δήλωση που έχει προωθηθεί σε Οριστική Υπαγωγή αποφάσισε ο ιδιοκτήτης να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Αν η Δήλωση επιστρέψει σε Υπαγωγή, η αλλαγή από Ρύθμιση σε Κατεδάφιση θα επιφέρει μεταβολή προστίμου >20% και το σύστημα θα απαιτεί από αρμόδια Επιτροπή ή υπάρχει τρόπος να γίνει αποδεκτή η αλλαγή λόγω κατεδάφισης;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Ελευσίνα, οδός Ζαϊμη ΟΤ 323;

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Επισυνάπτω την απάντηση από ΤΕΕ

Ακριβώς αυτό λέω, επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΝΟΚ.

Καλησπέρα, αν έχω καταλάβει σωστά, BBQ επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά. Σωστά;

Καλημέρα, δεν ψάχνω για έτοιμη λύση σε μελέτη, στο σχεδιαστικό κομμάτι αναφέρομαι (blocks με σήματα). Ευχαριστώ πάντως για την επιβεβαίωση, καλή συνέχεια.

Θα ήθελα μία διευκρίνιση, για την πρόσβαση στην κεντρική είσοδο του κτιρίου δίνονται προδιαγραφές σύνδεσης οδοστρώματος-πεζοδρομίου (αστικής οδού). Σε τριώροφο κτίριο Γραφείων Βιομηχανικής μονάδος ακολουθούμε τις ίδιες προδιαγραφές και συντάσσουμε αντίστοιχη μελέτη; Έχει ασχοληθεί κανείς;

Καλησπέρα, μήπως έχετε κάποιο πρότυπο για τη σύνταξη Μελέτης Προσβασιμότητας (από ΤΕΕ...) ή κάποιο πρόγραμμα με βιβλιοθήκη blocks για τα σχέδια; Οι προδιαγραφές λαμβάνονται από το "Σχεδιάζοντας για Όλους" - Ν.4495/17 Άρθρο 27 - ΦΕΚ-5045/Β/01.11.2021; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, σε παρόμοια περίπτωση "Ημιτελής, με Αυθαιρεσίες, χωρίς υπέρβαση Δόμησης" έχω κάνει Ρύθμιση με Ν.4495/17 και προχώρησα σε έκδοση Άδειας (κατηγ. 3) για Συνέχιση Οικοδομικών Εργασιών. Με δεδομένη την υπέρβαση Δόμησης, προφανώς θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου το Διάγραμμα. Η υπέρβαση αφορά κάποια ανεξάρτητη Αποθήκη ή κατασκευάσθηκε μία Κατοικία μεγαλύτερων διαστάσεων;

Καλημέρα, σχετικά με την διαφορά ανάμεσα στην Ενημέρωση οικοδομικής άδειας (Ν.4759/2020) και στην Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (Ν.4759/2020) έχω την ίδια απορία. Η ουσιαστική διαφορά είναι ότι η Αναθεώρηση γίνεται μόνο όσο η Άδεια είναι εν ισχύ; Η Ενημέρωση φακέλου καλύπτει και διαφορές σε εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν ήδη υλοποιηθεί (π.χ. γκρεμίσθηκε ένας εσωτερικός τοίχος και τα δύο υπνοδωμάτια έγιναν ένα); Σε περίπτωση αντί για 2 υπνοδωμάτια κατασκευάσθηκαν 1 υπνοδωμάτιο και 1 λουτρό μας καλύπτει η Ενημέρωση φακέλου;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, αυτό που προσπαθώ να ξεκαθαρίσω είναι πως καλύπτεται σε όλο τον "κύκλο" (από την οικοδομική άδεια, κατασκευή με ρύθμιση Ν.4495/17, Κ1000, μέχρι την ΗΤΚ) η διαφορά στη Δόμηση που προκύπτει από τον ΝΟΚ αφού πλέον δεν συνυπολογίζεται ένα τμήμα του κλιμακοστασίου και θα πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας. Επιτρέψτε μου ένα αριθμητικό παράδειγμα : Διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, έχει συνταχθεί Κ1000 για εξάντληση Δόμησης στον Β' όροφο Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Μελλοντικός Β' όροφος : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Σήμερα, βάσει ΝΟΚ, σε άδεια για προσθήκη ορόφου δεν συνυπολογίζονται στη Δόμηση τα 20,00τμ του Κλιμακοστασίου, συνεπώς προκύπτει Γ' όροφος για εξάντληση Δόμησης Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Β' ορόφου : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Γ' ορόφου : Διαμέρισμα Γ1 55,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Ποιά η διαδικασία; Σύνταξη νέου Πίνακα Ποσοστών ΗΤΚ Έκδοση Άδειας Προσθήκης Μήπως θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση Φακέλου στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια για να μην υπάρχει ανακολουθία στην ΗΤΚ; Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Καλημέρα, έχω προσπαθήσει να μιλήσω με το ΤΕΕ, ισχύει το προαναφερόμενο αριθμητικό παράδειγμα, δεν διευκρίνισαν όμως πως θα συμπληρωθεί η ΗΤΚ και το έντυπο της Άδειας Προσθήκης (ηλεκτρονικά). Μήπως έχει βγάλει κάποιος Άδεια Προσθήκης;

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, θα ήθελα να επιμείνω σε ένα ερώτημα που έχει αρχικά αναφερθεί από τον συνάδελφο Nik παλιότερα : ο εξωτερικός τοίχος του κλιμακοστασίου που προσμετράται;Με δεδομένο ότι μετράει στη δόμηση, προσμετράται στο εμβαδόν κάποιας Κατοικίας ή απλά είναι ένα τμήμα του κλιμακοστασίου που συνυπολογίζεται στον Σ.Δ.; Όταν κάνουμε έναν Πίνακα Κ1000 πως γίνεται η εμβαδομέτρηση; Παράδειγμα, προ ΝΟΚ χωρίζαμε τον τοίχο στη μέση (ως όριο συνιδιοκτησίας), συνεπώς τα επιμέρους εμβαδά θα είναι διαφορετικά από τα αντίστοιχα που θα αναφέρονται στο σχέδιο Κάτοψης. Έχει συντάξει κάποιος Πίνακα Συνιδιοκτησίας για Προσθήκη καθ' ύψος μετά τον ΝΟΚ;