sopver

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση υπάρχουσας οικοδομής για την οποία θα συνταχθεί 1η φορά πίνακας ποσοστών ιδιοκτησίας για αγοραπωλησία και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Υπάρχουσα Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2007 (δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και βάσει ΓΟΚ υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για Γ' όροφο, αναλυτικότερα : βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα, Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.). Θα συνταχθεί νέο Διάγραμμα και νέες Κατόψεις (και των μελλοντικών διαμερισμάτων) για τη συμβολαιογραφική πράξη;

Μήπως γνωρίζετε τι σημαίνει ότι εφαρμόζεται "σε κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ"; Σε περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης με οικοδομική άδεια που έχει μελετηθεί με ΓΟΚ, αλλά σήμερα που το ελέγχουμε με ΝΟΚ αφαιρώντας τα κλιμακοστάσια υπάρχει "υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ", τότε μπορούμε να οικοδομήσουμε αυτά τα τμ; Δεν έχω βρει βρει καμμία τεχνική οδηγία με αριθμητικό παράδειγμα.

Καλησπέρα, σε υπάρχον διώροφο κτίριο κατοικιών (2 κατοικίες ανά όροφο) με συντελεστές από ΓΟΚ (έχει συνυπολογισθεί το κλιμακοστάσιο στη Δόμηση -30,00τμ ανά όροφο), υπάρχει υπόλοιπο Δόμησης για εξάντληση συντελεστή για άλλες 2 κατοικίες στον Β' όροφο. Με αυτή την εφαρμογή μελέτης έχει προκύψει το Δ (Ηεξάντλησης του Β' ορόφου). Λαμβάνοντας υπόψη τον ΝΟΚ σε προσθήκη καθ' ύψος, υπολογίζω Δόμηση για Ισόγειο και Α' όροφο ΜΕ το κλιμακοστάσιο και για τον Β' όροφο ΧΩΡΙΣ το κλιμακοστάσιο και μένουν 30,00τμ για τον Γ' όροφο, σωστά; Περιθώριο ύψους υπάρχει, το Δ το καλύπτω με οπισθοχώρηση και έχω προσθήκη 30,00τμ στον Γ' όροφο;

Εντός εγκεκριμένης κάτοψης είναι, συνεπώς ενημερώνω τον ηλεκτρονικό φάκελο με τις μελέτες που τροποποιούνται. Η διαδικασία είναι : Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης Α/Α Πράξης (...) Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας (ν.4759/2020) ... και δεν θα κατατεθούν Αμοιβές; (Σας ευχαριστώ πολύ)

Καλησπέρα, σε ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) που αφορά Διώροφη Κατοικία, έχει κατασκευασθεί ένα παραπάνω W.C. Καλησπέρα, σε Διώροφη Κατοικία με ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) έχει κατασκευασθεί και 2ο λουτρό. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί είναι Ενημέρωση ή Αναθεώρηση (δεν αλλάζει το Διάγραμμα, υπάρχει τροποποίηση μελετών). Στην προκειμένη περίπτωση δεν βρίσκω διαφορά.

Καλησπέρα, σε περίπτωση οικοδομικής αδείας που είναι σε ισχύ (Διώροφη Κατοικία), για την προσθήκη ενός W.C. εντός του όγκου - στον χώρο του υπνοδωματίου θα γίνει Ενημέρωση ή Αναθεώρηση ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης / δόμησης / όγκου; Υπάρχει τροποποίηση μελετών χωρίς μεταβολή των στοιχείων δόμησης. Σε ποιές περιπτώσεις μελετών που μεταβάλλονται "δεν επιτρέπεται η ενημέρωση αδείας"; Στατικά; Καύσιμο Αέριο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για όλα.

Ευχαριστώ πολύ. Μία Βεβαίωση του Ν.4495/17 για αδόμητο;

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα με Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης "αέρα". Υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες για τον μελλοντικό Β' όροφο (4 μελλοντικές κατοικίες), νυν Δώμα. Η ΗΤΚ θα δοθεί για χώρο Κοινοχρήστων (όπως είναι αυτή την στιγμή) ή θα δοθούν 4 ΗΤΚ , μία για κάθε μελλοντική ιδιοκτησία;

Στην παράγραφο 3 νομίζω πως αναφέρεται σε Άδειες Νομιμοποίησης (για τμήματα που είναι στατικά εξαρτημένα με τμήματα που θα κατεδαφιστούν). Στην Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 περιγράφει πως δηλώνεται η αυθαιρεσία (επιπλέον τμήμα προς κατεδάφιση), καταβάλλεται παράβολο €250,00, εκδίδεται Πράξη Έγκρισης Εργασιών Κατεδάφισης, πραγματοποιείται η κατεδάφιση και εκδίδεται Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών Κοινοχρήστων και Πιστοποιητικό Πληρότητας. Γνωρίζει κάποιος αν μπορούμε παρακάμψουμε προσωρινά την πράξη της κατεδάφισης προσωρινά και να προχωρήσουμε σε Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης με ειδική μνεία πως αναλαμβάνει την κατεδάφιση ο μελλοντικός ιδιοκτήτης;

Καλημέρα, κάτι απλό, σε αδόμητο γήπεδο 5 συνιδιοκτητών για αγοραπωλησία (δεν έχει εκδοθεί παρελθοντικά Βεβαίωση Ν.4495/17), εκδίδεται μία ΗΤΚ επισυνάπτοντας 5 ΥΔ Εξουσιοδότησης; Δεν προηγείται Βεβαίωση Αδομήτου;

Καλησπέρα, σε βιομηχανικό κτίριο με οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει κάποιες φάτνες και τοιχεία από Ο/Σ καθώς και τμήμα περιτοίχισης (περιγράφονται στην άδεια). Ποιά η διαδικασία; Έκδοση Άδειας Κατεδάφισης με αναλυτικό; Με ποιόν κωδικό; Έκδοση Έγκρισης Εργασιών; Θα προηγηθεί Δήλωση περί μη Αυθαιρεσιών;

Καλησπέρα σας, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με κτίρια νομίμως υφιστάμενα με οικοδομική άδεια, έχουν κατασκευασθεί 3 αυθαίρετα κτίρια το ένα εκ των οποίων , κτίριο Α, έχει εμβαδόν 400,00τμ με χρήση Αποθήκη Βιομηχανικού κτιρίου. Τμήμα του κτιρίου Α 25,00τμ (μία γωνία) βρίσκεται εντός δασικής έκτασης (κυρωμένος δασικός χάρτης). Ποια η διαδικασία Ρύθμισης με Ν.4495/17; Δηλώνεται το σύνολο των κτιρίων, ρυθμίζονται τα αυθαίρετα κτίρια Β και Γ και περιγράφεται στην Τεχνική Έκθεση το κτίριο Α ως κτίριο που δεν μπορεί να υπαχθεί; Υπάρχει κάποια απόφαση που λόγω μικρού ποσοστού του δασικού τμήματος να το απαλλάσσει από το άρθρο 89 και να μπορεί να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε, σε περίπτωση σημερινής συνένωσης όμορων γηπέδων, Βιομηχανικού και Αγροτικού, εφόσον προκύπτει γήπεδο του οποίου >50% της επιφανείας του εμπίπτει εντός της βιομηχανικής ζώνης, για την έκδοση αδείας "θεωρείται ότι βρίσκεται εντός της ζώνης το γήπεδο στο σύνολο της επιφάνειάς του" (ΦΕΚ 303/Δ/1987, ΦΕΚ 29/Α/2003 Άρθρο 41 παρ. 6). Στο ΦΕΚ αναγράφεται ο όρος "υφιστάμενα" γήπεδα εντός ζώνης, για αυτό ρωτάω μήπως έχει δοθεί κάποια άλλη διευκρίνιση ή τροποποίηση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, μήπως έχετε αντιμετωπίσει την παρακάτω περίπτωση : Συνταξιούχος μηχανικός από το 2015 έχει Δηλώσεις Ν.4178/13 σε Οριστική Υπαγωγή στις οποίες δεν έχει επισυνάψει αρχεία όπως ΥΔ Ιδιοκτήτη (τις οποίες έχει με γνήσιο υπογραφής και ημερομηνία προ συνταξιοδότησης). Για τον Ιδιοκτήτη έχει εκδοθεί Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών προ συνταξιοδότησης. Ο Συνταξιούχος μηχανικός επιθυμεί να ολοκληρώσει τον ηλεκτρονικό φάκελο επισυνάπτοντας τα υπάρχοντα αρχεία. Έχει το δικαίωμα ή πρέπει να γίνει μεταφορά σε μηχανικό εν ενεργεία; Το ΤΕΕ απαντάει πως πρέπει να μεταφερθεί σε μηχανικό εν ενεργεία και να κατατεθούν νέες Υπεύθυνες Δηλώσεις... Αυτό θα γινόταν αν η Δήλωση ήταν σε Υπαγωγή, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Μία επιβεβαίωση : σε ακίνητο που έχει ρυθμισθεί με Ν.4495/17 κι έχει εκδοθεί η Βεβαίωση με κείμενο "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ... ". Επειδή δεν προχώρησαν άμεσα στη συμβολαιογραφική πράξη κι έληξε ο χρόνος ισχύος της Βεβαίωσης απαιτείται επανέκδοση. Η νέα Βεβαίωση θα έχει κείμενο "Στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές...", φυσικά με δεδομένο ότι θα αναφέρεται η οικοδομική άδεια και η Δήλωση στα σχέδια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αυτό ισχύει, γιατί σε αποδοχή κληρονομιάς έχω δώσει και σχέδια αποτύπωσης σε συμβολαιογράφο και εμβαδομετρήσεις σε λογιστή, χωρίς να έχει κατατεθεί Δήλωση Ν.4495/17.

Σε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών Ν.4495/17. Σε οποιαδήποτε διακιοπραξία εν ζωή όπως γονική παροχή απαιτείται.

Καλημέρα, έχω μία αντίστοιχη περίπτωση : σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου με αυθαίρετη περίφραξη, για να εκδοθεί Άδεια Δόμησης Νέου Κτιρίου απαιτείται Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών. Μήπως έχετε έρθει σε επαφή με Πολεοδομία; Αν κατατεθεί Δήλωση Ν.4495/17 με αναλυτικό, θα απαιτηθεί ΤΕ Στατικών; Έχει κάνει κάποιος τέτοια Δήλωση;

Καλημέρα, η δεύτερη πόρτα έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο διάδρομο ή σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία; Όταν επικοινωνούν οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνεται ρύθμιση, σωστά;

Καλημέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση : σε οικόπεδο εντός σχεδίου με διώροφο κτίριο Κατοικιών με οικοδομική άδεια, χωρίς αυθαιρεσίες, έχουν κατασκευάσει το 2020 BBQ (εστία, νεροχύτη, καμινάδα) εντός πλάγιας απόστασης Δ. Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ στην παράγραφο 4 που περιγράφει τις κατασκευές εντός Δ δεν αναφέρεται η εστία. Στο άρθρο 30 του Ν.4495/17 στην παράγραφο 1ιβ διευκρινίζει πως για την κατασκευή εστιών σε ακαλύπτους δεν απαιτείται Άδεια ή ΕΕΜΚ. Καταλήγουμε στο συμπέρασμα πως δεν υπάρχει αυθαιρεσία και δίνουμε Βεβαίωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ.

Επομένως θεωρείται αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο, δεν λαμβάνεται υπόψη ότι με βάση τη σύσταση είναι ο "αέρας" των 4 ιδιοκτητών (διαφορετικοί από αυτούς που έχουν τις κατοικίες σε Ισόγειο και Α' όροφο).

Καλησπέρα, σε διώροφο, δύο κατοικίες ανά όροφο με σύσταση ιδιοκτησιών που περιγράφει στον μελλοντικό όροφο Β' 4 κατοικίες με εμβαδόν και χιλιοστά χωρίς να προσδιορίζει θέση ή να συνοδεύεται από σχέδια κάτοψης, έχει κατασκευασθεί εξώστης στην οροφή του Α' ορόφου (τωρινό Δώμα) που δεν περιγράφεται στην οικοδομική άδεια. Η αυθαιρεσία δηλώνεται 1. από τον έναν ιδιοκτήτη του μελλοντικού Β' ορόφου και συνυπογράφουν οι άλλοι τρεις με μία Δήλωση του Ν.4495/17 2. με 4 Δηλώσεις του Ν.4495/17, μία από κάθε ιδιοκτήτη 3. μία Δήλωση του Ν.4495/17 από όλους τους ιδιοκτήτες ως κοινόχρηστο αφού είναι τμήμα του σημερινού Δώματος Έχετε δει κάπου να διευκρινίζεται κάτι αντίστοιχο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.