sopver

Δυστυχώς δεν γίνεται η αλλαγή χωρίς έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή, δεν την προβλέπει το σύστημα. (απάντηση από ΤΕΕ)

Καλησπέρα, υπάρχει έγγραφο που να διευκρινίζει πότε απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας; Προδιαγραφές αναφέρονται και στον ΝΟΚ και στις Οδηγίες "Σχεδιάζοντας για όλους". Η Σύνταξη όμως της μελέτης προσβασιμότητας απαιτείται σε άδειες Νέων κτιριών, Προσθηκών, Αλλαγών χρήσεως...;

Καλησπέρα, σε Δήλωση που έχει προωθηθεί σε Οριστική Υπαγωγή αποφάσισε ο ιδιοκτήτης να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Αν η Δήλωση επιστρέψει σε Υπαγωγή, η αλλαγή από Ρύθμιση σε Κατεδάφιση θα επιφέρει μεταβολή προστίμου >20% και το σύστημα θα απαιτεί από αρμόδια Επιτροπή ή υπάρχει τρόπος να γίνει αποδεκτή η αλλαγή λόγω κατεδάφισης;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Ελευσίνα, οδός Ζαϊμη ΟΤ 323;

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Επισυνάπτω την απάντηση από ΤΕΕ

Ακριβώς αυτό λέω, επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΝΟΚ.

Καλησπέρα, αν έχω καταλάβει σωστά, BBQ επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά. Σωστά;

Καλημέρα, δεν ψάχνω για έτοιμη λύση σε μελέτη, στο σχεδιαστικό κομμάτι αναφέρομαι (blocks με σήματα). Ευχαριστώ πάντως για την επιβεβαίωση, καλή συνέχεια.

Θα ήθελα μία διευκρίνιση, για την πρόσβαση στην κεντρική είσοδο του κτιρίου δίνονται προδιαγραφές σύνδεσης οδοστρώματος-πεζοδρομίου (αστικής οδού). Σε τριώροφο κτίριο Γραφείων Βιομηχανικής μονάδος ακολουθούμε τις ίδιες προδιαγραφές και συντάσσουμε αντίστοιχη μελέτη; Έχει ασχοληθεί κανείς;

Καλησπέρα, μήπως έχετε κάποιο πρότυπο για τη σύνταξη Μελέτης Προσβασιμότητας (από ΤΕΕ...) ή κάποιο πρόγραμμα με βιβλιοθήκη blocks για τα σχέδια; Οι προδιαγραφές λαμβάνονται από το "Σχεδιάζοντας για Όλους" - Ν.4495/17 Άρθρο 27 - ΦΕΚ-5045/Β/01.11.2021; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, σε παρόμοια περίπτωση "Ημιτελής, με Αυθαιρεσίες, χωρίς υπέρβαση Δόμησης" έχω κάνει Ρύθμιση με Ν.4495/17 και προχώρησα σε έκδοση Άδειας (κατηγ. 3) για Συνέχιση Οικοδομικών Εργασιών. Με δεδομένη την υπέρβαση Δόμησης, προφανώς θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου το Διάγραμμα. Η υπέρβαση αφορά κάποια ανεξάρτητη Αποθήκη ή κατασκευάσθηκε μία Κατοικία μεγαλύτερων διαστάσεων;

Καλημέρα, σχετικά με την διαφορά ανάμεσα στην Ενημέρωση οικοδομικής άδειας (Ν.4759/2020) και στην Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (Ν.4759/2020) έχω την ίδια απορία. Η ουσιαστική διαφορά είναι ότι η Αναθεώρηση γίνεται μόνο όσο η Άδεια είναι εν ισχύ; Η Ενημέρωση φακέλου καλύπτει και διαφορές σε εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν ήδη υλοποιηθεί (π.χ. γκρεμίσθηκε ένας εσωτερικός τοίχος και τα δύο υπνοδωμάτια έγιναν ένα); Σε περίπτωση αντί για 2 υπνοδωμάτια κατασκευάσθηκαν 1 υπνοδωμάτιο και 1 λουτρό μας καλύπτει η Ενημέρωση φακέλου;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, αυτό που προσπαθώ να ξεκαθαρίσω είναι πως καλύπτεται σε όλο τον "κύκλο" (από την οικοδομική άδεια, κατασκευή με ρύθμιση Ν.4495/17, Κ1000, μέχρι την ΗΤΚ) η διαφορά στη Δόμηση που προκύπτει από τον ΝΟΚ αφού πλέον δεν συνυπολογίζεται ένα τμήμα του κλιμακοστασίου και θα πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας. Επιτρέψτε μου ένα αριθμητικό παράδειγμα : Διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, έχει συνταχθεί Κ1000 για εξάντληση Δόμησης στον Β' όροφο Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Μελλοντικός Β' όροφος : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Σήμερα, βάσει ΝΟΚ, σε άδεια για προσθήκη ορόφου δεν συνυπολογίζονται στη Δόμηση τα 20,00τμ του Κλιμακοστασίου, συνεπώς προκύπτει Γ' όροφος για εξάντληση Δόμησης Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Β' ορόφου : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Γ' ορόφου : Διαμέρισμα Γ1 55,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Ποιά η διαδικασία; Σύνταξη νέου Πίνακα Ποσοστών ΗΤΚ Έκδοση Άδειας Προσθήκης Μήπως θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση Φακέλου στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια για να μην υπάρχει ανακολουθία στην ΗΤΚ; Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Καλημέρα, έχω προσπαθήσει να μιλήσω με το ΤΕΕ, ισχύει το προαναφερόμενο αριθμητικό παράδειγμα, δεν διευκρίνισαν όμως πως θα συμπληρωθεί η ΗΤΚ και το έντυπο της Άδειας Προσθήκης (ηλεκτρονικά). Μήπως έχει βγάλει κάποιος Άδεια Προσθήκης;

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, θα ήθελα να επιμείνω σε ένα ερώτημα που έχει αρχικά αναφερθεί από τον συνάδελφο Nik παλιότερα : ο εξωτερικός τοίχος του κλιμακοστασίου που προσμετράται;Με δεδομένο ότι μετράει στη δόμηση, προσμετράται στο εμβαδόν κάποιας Κατοικίας ή απλά είναι ένα τμήμα του κλιμακοστασίου που συνυπολογίζεται στον Σ.Δ.; Όταν κάνουμε έναν Πίνακα Κ1000 πως γίνεται η εμβαδομέτρηση; Παράδειγμα, προ ΝΟΚ χωρίζαμε τον τοίχο στη μέση (ως όριο συνιδιοκτησίας), συνεπώς τα επιμέρους εμβαδά θα είναι διαφορετικά από τα αντίστοιχα που θα αναφέρονται στο σχέδιο Κάτοψης. Έχει συντάξει κάποιος Πίνακα Συνιδιοκτησίας για Προσθήκη καθ' ύψος μετά τον ΝΟΚ;

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση υπάρχουσας οικοδομής για την οποία θα συνταχθεί 1η φορά πίνακας ποσοστών ιδιοκτησίας για αγοραπωλησία και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Υπάρχουσα Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2007 (δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και βάσει ΓΟΚ υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για Γ' όροφο, αναλυτικότερα : βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα, Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.). Θα συνταχθεί νέο Διάγραμμα και νέες Κατόψεις (και των μελλοντικών διαμερισμάτων) για τη συμβολαιογραφική πράξη;

Μήπως γνωρίζετε τι σημαίνει ότι εφαρμόζεται "σε κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ"; Σε περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης με οικοδομική άδεια που έχει μελετηθεί με ΓΟΚ, αλλά σήμερα που το ελέγχουμε με ΝΟΚ αφαιρώντας τα κλιμακοστάσια υπάρχει "υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ", τότε μπορούμε να οικοδομήσουμε αυτά τα τμ; Δεν έχω βρει βρει καμμία τεχνική οδηγία με αριθμητικό παράδειγμα.

Καλησπέρα, σε υπάρχον διώροφο κτίριο κατοικιών (2 κατοικίες ανά όροφο) με συντελεστές από ΓΟΚ (έχει συνυπολογισθεί το κλιμακοστάσιο στη Δόμηση -30,00τμ ανά όροφο), υπάρχει υπόλοιπο Δόμησης για εξάντληση συντελεστή για άλλες 2 κατοικίες στον Β' όροφο. Με αυτή την εφαρμογή μελέτης έχει προκύψει το Δ (Ηεξάντλησης του Β' ορόφου). Λαμβάνοντας υπόψη τον ΝΟΚ σε προσθήκη καθ' ύψος, υπολογίζω Δόμηση για Ισόγειο και Α' όροφο ΜΕ το κλιμακοστάσιο και για τον Β' όροφο ΧΩΡΙΣ το κλιμακοστάσιο και μένουν 30,00τμ για τον Γ' όροφο, σωστά; Περιθώριο ύψους υπάρχει, το Δ το καλύπτω με οπισθοχώρηση και έχω προσθήκη 30,00τμ στον Γ' όροφο;

Εντός εγκεκριμένης κάτοψης είναι, συνεπώς ενημερώνω τον ηλεκτρονικό φάκελο με τις μελέτες που τροποποιούνται. Η διαδικασία είναι : Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης Α/Α Πράξης (...) Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας (ν.4759/2020) ... και δεν θα κατατεθούν Αμοιβές; (Σας ευχαριστώ πολύ)

Καλησπέρα, σε ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) που αφορά Διώροφη Κατοικία, έχει κατασκευασθεί ένα παραπάνω W.C. Καλησπέρα, σε Διώροφη Κατοικία με ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) έχει κατασκευασθεί και 2ο λουτρό. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί είναι Ενημέρωση ή Αναθεώρηση (δεν αλλάζει το Διάγραμμα, υπάρχει τροποποίηση μελετών). Στην προκειμένη περίπτωση δεν βρίσκω διαφορά.

Καλησπέρα, σε περίπτωση οικοδομικής αδείας που είναι σε ισχύ (Διώροφη Κατοικία), για την προσθήκη ενός W.C. εντός του όγκου - στον χώρο του υπνοδωματίου θα γίνει Ενημέρωση ή Αναθεώρηση ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης / δόμησης / όγκου; Υπάρχει τροποποίηση μελετών χωρίς μεταβολή των στοιχείων δόμησης. Σε ποιές περιπτώσεις μελετών που μεταβάλλονται "δεν επιτρέπεται η ενημέρωση αδείας"; Στατικά; Καύσιμο Αέριο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για όλα.

Ευχαριστώ πολύ. Μία Βεβαίωση του Ν.4495/17 για αδόμητο;

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα με Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης "αέρα". Υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες για τον μελλοντικό Β' όροφο (4 μελλοντικές κατοικίες), νυν Δώμα. Η ΗΤΚ θα δοθεί για χώρο Κοινοχρήστων (όπως είναι αυτή την στιγμή) ή θα δοθούν 4 ΗΤΚ , μία για κάθε μελλοντική ιδιοκτησία;