gella

Ευχαριστώ και εμένα αυτή είναι η άποψή μου και επίσης ποιος θα θυμάτε σε 5 χρόνια να εκπονήσει τη στατική μελέτη και με τί κόστος.

Καλημέρα σε περίπτωση αυθαιρέτου με το Ν4495/17 στον οποίο απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για να περαιωθεί η ταυτότητα κτιρίου θα πρέπει να ανέβει η μελέτη ή μπορεί να γίνει αναφορά στον στο άρθρο 3, παρ. 4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/ 29.01.2021): για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει. Τι επιπτώσεις θα έχει όμως μετά στον αγοραστή σε περίπτωση που η μελέτη βγάλει ενισχύσεις και ποιός θα προχωρήσει στη μελέτη? Τέλος, η δήλωση θα είναι σε οριστική υπαγωγή και θα πρέπει να γίνει ειδική αναφορά, οπότε μήπως θα πρέπει να προτίνω στον αγοραστή να επιμείνει στην σύνταξή της πριν την αγοραπωλησία?

Καλημέρα μπαζωμένος εξώστης στο ισόγειο μπορεί να είναι εντός αποστάσεων δ εφόσον σύμφωνα με τον ορισμό του ανοιχτού εξώστη θεωρείται διαμόρφωση και με το άρθρο 17 παργ. 4 επιτρέπονται οι διαμορφώσεις και οι βεράντες εντός δ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης ήταν 14 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας 10/1000 με επιτρεπόμενη δόμηση 496 τ.μ.Τώρα η κατοικία με την υπέρβαση δόμησης την επιπλέον έχει εμβαδόν 30 τ.μ. Με βάση τον υπολογισμό ξεπερνάει το 40% για κατηγορία 4 οπότε ή είναι κατηγορία 5 ή παέι με την παργ. δγ που αναφέρει ως 50 τ.μ.

Καλησπέρα κλειστή θέση στάθμευσης στη πυλωτή οικοδομής η οποία έχει επεκταθεί και φυσικά άλλαξε και χρήση σε κατοικία εμβαδού 31 τ.μ. με δικά της ποσοστό θεωρείτε ότι είναι κατηγορία 4 με βάση τα 50 τ.μ. παργ. δγ ή κατηγορία 5 επειδή τα 50τ.μ. δεν αντιστοιχούν σε οριζόντια ιδιοκτησία?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα έχω οικόπεδο που τμήμα του παραχωρήτε προς δημόσια χρήση ώστε να εκμεταλευτεί τις διατάξεις του άρθρου 10. Η ερώτησή μου είναι αν ο εξώστης 1ου ορόφου και άνωθεν μπορεί να κατασκευαστεί εντός του τμήματος αυτού και με ποιές διαστάσεις. Εφόσον το τμήμα αυτό θεωρείται κοινόχρηστο θα πρέπει να τιρούνται οι διατάξεις του άρθρου 16 παργ. 3 για την περίπτωση που προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής. Γνώμες?

Καλησπέρα, έχω περίπτωση ισογείου καταστήματος με πατάρι στο οποίο έχει αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης επιπλέον παταριού το οποίο θα το ρυθμίσω με μειωτικό συντελεστή. Το ερώτημα είναι τί γίνεται με το νόμιμο πατάρι διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να το χρησιμοποιήσει ως κύριο χώρο ιατρείο. Θα πρέπει και αυτό να ρυθμιστεί ή λόγω των διατάξεων του ΝΟΚ θεωρείται ως χώρος κύριας χρήσης? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω περίπτωση στην οποία το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας και του οικοπέδου είναι διαφορετικό στην μία πλευρά (έχει απομείωση) με την υφιστάμενη κατάσταση και το περίγραμμα του οικοπέδου με βάση το κτηματολόγιο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να έχω απομείωση του διαμερίσματος σε κάποια σημεία και επέκταση του διαμερίσματος σε κάποια άλλα. Η άδεια είναι το 1964 οπότε είμαι κατηγορία 1. Πιστεύετε ότι θα πρέπει να προχωρήσω ως λοιπή παράβαση για την απομείωση και ως υπέρβαση δόμησης για τις επεκτάσεις ή να το πάω όλο το διαμέρισμα ως αυθαίρετο κατηγορίας 1? Ευχαριστώ

Καλημέρα από ότι καταλαβαίνω από τα συμβόλαια δεν υπήρχε μεγαλύτερο οικόπεδο απλώς μπορεί να δείξανε δύο στην άδεια και το δίπλα οικόπεδο. Στην πραγματικότητα το οικόπεδο ήταν πάντα 340τ.μ. και για αυτό η οικοδομή τελικά κατασκευάστηκε μόνο σε αυτό το οικόπεδο αυτόνομη από τη δίπλα και όχι όπως ήταν στην οικοδομική άδεια και στα δύο.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση στην οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1973 σε οικόπεδο 600 τ.μ. αλλά στην πράξη και σύμφωνα με τα συμβόλαια και το κτηματολόγιο έχει χτιστεί σε οικόπεδο 340 τ.μ. Στο υπόλοιπο οικόπεδο όπως φαινόταν στην οικοδομική άδεια έχει χτιστεί άλλη διαφορετική οικοδομή μπορεί και με άλλη οικοδομική άδεια. Εγώ θέλω να ρυθμίσω το υπόγειο, ισόγειο και πατάρι της οικοδομής που αποτελούν διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τι κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση? θεωρούμε ότι έχουμε οικοδομική άδεια ή όχι και πώς δηλώνουμε την αυθαιρεσία?

Καλησπέρα, έχω περίπτωση που έγινε μεταβίβαση και τώρα εκρεμμεί η απόφαση από το ΚΕΣΕΜΑΘ μετά από έγκριση της Νεωτέρων. Η ερώτηση είναι αν πρέπει να γίνει αλλαγή στον ιδιοκτήτη της δήλωσης με τα στοιχεία του νέου πλέον ιδιοκτήτη για να κατατεθεί η αίτηση έγκρισης στο ΚΕΣΕΜΑΘ?

Στο υπόγειο έχουμε επέκταση του κατά 10τ.μ., όπως το ίδιο συμβαίνει με το διαμέρισμα του ορόφου και στο δώμα/αέρα δεν έχει κατασκευαστεί η στέγη. Όπως και παράβαση λοιπών παραβάσεων για αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο και ανοίγματα. Το πρόβλημά μου είναι αν μπορώ να δηλώσω σε μία υπαγωγή όλες τις αυθαρεσίες.

Καλησπέρα έχω ένα διώροφο κτίριο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και ο ένας ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμα του ισογείου, το 50% εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του του υπογείου και ομοίως τον αέρα. Μπορέι να γίνει μία δήλωση εφόσον έχει και τη σύμφωνη γνώμη του αδερφόυ του για τις αυθαιρεσίες στο δώμα, υπόγειο και διαμέρισμα? Ευχαριστώ

Ευχαριστουμε!