ΚΑΝΑ

Εξουσιοδότηση μηχανικού μέσω cov.gr Μπείτε εδώ https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/psephiaka-eggrapha-gov-gr/ekdose-upeuthunes-deloses και επιλέξτε: ή υπεύθυνη Δήλωση (είναι πιο απλή η διαδικασία) ή Εξουσιοδότηση (Αν επιλέξετε Εξουσιοδότηση θα σας ζητηθούν και τα εξής στοιχεία μου Ημ/νία Γέννησης:22/../19.. , ΑΔΤ: ΑΟ……, Βασίλειος, Βασιλική.) Όταν σας ζητηθεί η Υπηρεσία στην οποία απευθύνεται η Υ.Δ ή η Εξουσιοδότηση συμπληρώστε: ΤΕΕ-ΥΠΕΝ Προχωρήστε τη διαδικασία και όταν σας ζητηθεί το κείμενο σας, πάρτε από εδώ με cory (αντιγραφή), ένα από τα ακόλουθα μπλε κείμενα (ανάλογα με την περίπτωση σας), και επικολλήστε το στην υπεύθυνη δήλωση ή στην εξουσιοδότηση Α) Ρύθμιση αυθαιρέτων και έκδοση Η.Τ.Κ «Εξουσιοδοτώ τον Κανα… … Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Δ’ του Ν.4495/2017 καθώς και την έκδοση Η.Τ.Κ.» Β)έκδοση Η.Τ.Κ «Εξουσιοδοτώ τον Κανα… … Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη έκδοση H.T.K.» Γ)έκδοση ΠΕΑ «Εξουσιοδοτώ τον Κανα… … Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη έκδοση ΠΕΑ.» Δ) ενέργειες στο Κτηματολόγιο «Εξουσιοδοτώ τον Κανα… … Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με το κτηματολόγιο μου.» Δ) έκδοση οικ αδείας ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ «Αναθέτω ως διαχειριστή της αίτησης μου για την έκδοση οικοδομικής αδείας, τον Κανα… … Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ …. και τον εξουσιοδοτώ να ορίσει ο ίδιος όλους τους αρμόδιους μηχανικούς για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων, συμπεριλαμβανομένου και του εαυτού του» Αφού την εκδώσετε μου την στέλνετε ή με viber στο 6942…80 69447..96 ή στο email kana…[email protected]

Faethon Καλά πέραν της εξουσιοδότησης βάζεις και Υ.Δ ότι σου κατέθεσε Ο.Α κλπ? Αν το κάνεις μάλλον είσαι η μοναδική!

συμφωνώ συν/φε αλλά παρατηρώντας τα γραφικά υποδείγματα και ειδικά το τελευταίο απ' αυτά που ανάρτησα (με τις δικές μου διαστάσεις) ήδη αυτό εννοούσαν και μάλλον τους ξέφευγε στο λεκτικό!

Η παρ 10 (αν δεν κάνω λάθος) του άρθ 100 δεν λέει ότι κατ' εξαίρεση των παραπάνω ..ως Υ/Υ χαμηλού κτιρίου θεωρείται αυτή της υπέρβασης των 8.50μ (όπως σύμφωνα με τη γενική λογική αναφέρει και ο Παύλος και έμμεσα ο ΙΑΣΟΝΑΣ )

καλημέρα Παύλο Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!

Faethon11 και εγώ δεν έκανα αλλαγή εξουσιοδότησης αλλά ας υποθέσουμε ότι εσύ δεν μου έκανες εξουσιοδότηση και εγώ βρίσκω τα στοιχεία σου και συντάσσω μια Η.Τ.Α χωρίς να τη χρησιμοποιήσω όμως πουθενά. Ποια η συνέπεια μου από τη σύνταξη και μόνο. Ενώ αντίστοιχα αν την συντάξω χωρίς εξουσιοδότηση και τη χρησιμοποιήσεις δεν τεκμαίρεται άμεσα ότι με εξουσιοδότησες?? Επίσης το σύστημα ΤΕΕ δεν μας αφήνει να σβήσουμε καμιά Η.Τ. ακόμη και αν συντάχθηκε από προφανές λάθος μας. Οπότε σε πολλές περιπτώσεις για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν 2 και 3 Η.Τ. αλλά με μία ή και καμία χρησιμοποιημένη είτε γιατί χάλασε η μεταβίβαση είτε για Χ λόγους υ.γ δηλαδή έχω τη γνώμη ότι η εξουσιοδότηση απαιτείται μόνο και μόνο για 2 λόγους 1. να μας εξασφαλίσει την αμοιβή μας και 2. την χρήση προσωπικών στοιχείων του πελάτη και τίποτα περισσότερο!

Πάντως κατά το γράμμα του Νόμου σωστά προβληματίζεται ο συν/φος ΙΑΣΟΝΑ!

καλημέρα φίλε μου ΙΑΣΟΝΑ επί του προκειμένου μας τη δημιουργεί το ΤΕΕ με τις μέγιστες 50 εμφανίσεις είτε Ο.Α είτε Η.Τ.Α

Για να λέμε και του στραβού το δίκαιο η διατύπωση αυτή 1β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο. δεν είναι και η καλύτερη, όταν 1. είναι προφανές ότι η απόσταση δ είναι σαφώς μεγαλύτερη του 1.0 μ και 2. στις σχηματικές παραστάσεις των Τ.Ο του ΝΟΚ δείχνονται παραδείγματα μόνο για απόσταση >1,0μ χωρίς καν να αναφέρονται αντίστοιχα και στις περιπτώσεις όπου η απόσταση του όμορου είναι >του δ οπότε σωστά και προβληματίζει και ζαλίζει τον οποιοδήποτε που καλείται ή να ελέγξει ή να συντάξει μελέτη!

Faethon11 Νομίζω ότι αν δεν έχει παρέλθει το 2/μηνο μπορείς να πας σε τροπ/κή και να ανεβάσεις (όχι να ακυρώσεις) ότι έγραφα θέλεις χωρίς να πληρώσεις για την επανέκδοση (η αρχική ισχύς της όμως δεν αλλάζει)

γεια σου ΙΑΣΟΝΑ Υπόψη ότι ακόμα και να ψάξεις με σωστές διευθύνσεις-Ο.Τ- συνήθως κεφαλαία κλπ-κλπ ο μέγιστος αριθμός εγγραφών γηπέδων που θα σου εμφανίσει το σύστημα είναι 50. Οπότε καταλαβαίνεις. Πάλι κρέμεσαι στην τύχη σου!

Δεν αρκεί μόνο η δήλωση αυθαίρετων γιατί πρέπει μετά να θεωρήσεις και την Ο.Α από την ΥΔΟμ (εκτός και αν ήδη η ΥΔΟμ την είχε θεωρήσει οποιαδήποτε χρονιά -δηλαδή όχι απαραίτητα πρόσφατα)

είχα βρει αυτό -Δεν ξέρω όμως αν μπορεί να σας βοηθήσει! γραμματοσειρες SHX.docx

μπορείς πρώτα να συστήσεις κάθετες ανά κτίσμα (Α κτίσμα και Β κτίσμα) με οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και συνάμα (αν θες) και οριζόντιες ή μη ανά κτίσμα Α ή Β και μετά συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου

άρθρο 17 ΝΟΚ Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

εγκ 2/19 άρθρο 81 Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις

αν η κατασκευή είναι χαρακτηρισμένη ως επικίνδυνη, πας με το άρθρο 29 παρ 4β Ν 4495 (πράξη εκτέλεσης εργασιών "εφαρμογής μέτρων ασφαλείας" που καθορίζονται από την ΥΔΟΜ)

δεν υπάρχει διάταξη εξαίρεσης

σωστά στα λέει η υπάλληλος. υ.γ αν η οικοδομή δεν εφάπτονταν στο όριο θα ήσουν o.k γιατί η στάθμη της οροφής θα λογίζονταν από το διαμορφωμένο δικό σου έδαφος. Τώρα όμως η στάθμη λαμβάνεται από το πέριξ έδαφος (όπου πέριξ νοείται και το έδαφος του όμορου)

Από τη στιγμή που μόνο εσύ θέλεις οριστική σύνδεση, ενώ οι λοιποί συνιδιοκτήτες χρειάζονται ακόμη το εργοαταξιακό, δεν έχεις κανένα λόγο να ψάχνεις πως και τι έγινε με το εργοταξιακό. Ξαναδές την πρώτη απάντηση του συν/φου στο αρχικό μήνυμά σου.

Μάγος είσαι!

Επομένως από ότι καταλαβαίνω, πρόκειται να αγοράσεις ένα διαμέρισμα, που ναι μεν δεν είναι 99 τ.μ, αλλά βάσει της σύστασης μπορείς νόμιμα, να τα φτάσεις, με υλοποίηση και των υπολοίπων τ.μ, επεκτείνοντάς το, μέχρι την οικοδομική γραμμή. Επί της ουσίας με αυτή τη σύσταση παίρνεις κατά κάποιο τρόπο και αέρα που αντί να τον πάρεις στον μελλοντικό όροφο (όπως γίνεται κατά πλειοψηφία) τον παίρνεις στο ίδιο τον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμα σου. Και εγώ έκανα σύσταση σε κτισμένη διώροφη επί πυλωτής δίνοντας τα μελλοντικά στην πυλωτή και όχι στο όροφο. Κάτι που δεν θεωρείται λάθος Ο μηχανικός σας ας εξετάσει (βάσει των άρθρων 23 του 4067/12 και 107 του 4495/17) αν μπορείτε με τα σημερινά πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής να υλοποιήσετε και τα υπολειπόμενα τ.μ μέχρι την οικοδομική γραμμή. Από ότι καταλαβαίνω από το σχέδιο που αναρτήσατε η οικοδομή είναι πολύ πριν του 1983. Και επομένως αν παραληφθεί κάτι που λέτε περί των 2 πράσινων τριγώνων του αρχικού μηνύματός σας η μεταβίβαση για μένα δεν είναι λάθος γιατί κατά το άρθρο 99/Ν 4495/17 ισχύουν τα παρακάτω: Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,

δες τα άρθρα 41 και 41α του Ν 4495/17

συντελέστηκε η απαλλοτρίωση-δηλαδή αποζημιώθηκε ο ιδιοκτήτης ή όχι??