ΚΑΝΑ

Faethon11 και εγώ δεν έκανα αλλαγή εξουσιοδότησης αλλά ας υποθέσουμε ότι εσύ δεν μου έκανες εξουσιοδότηση και εγώ βρίσκω τα στοιχεία σου και συντάσσω μια Η.Τ.Α χωρίς να τη χρησιμοποιήσω όμως πουθενά. Ποια η συνέπεια μου από τη σύνταξη και μόνο. Ενώ αντίστοιχα αν την συντάξω χωρίς εξουσιοδότηση και τη χρησιμοποιήσεις δεν τεκμαίρεται άμεσα ότι με εξουσιοδότησες?? Επίσης το σύστημα ΤΕΕ δεν μας αφήνει να σβήσουμε καμιά Η.Τ. ακόμη και αν συντάχθηκε από προφανές λάθος μας. Οπότε σε πολλές περιπτώσεις για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν 2 και 3 Η.Τ. αλλά με μία ή και καμία χρησιμοποιημένη είτε γιατί χάλασε η μεταβίβαση είτε για Χ λόγους υ.γ δηλαδή έχω τη γνώμη ότι η εξουσιοδότηση απαιτείται μόνο και μόνο για 2 λόγους 1. να μας εξασφαλίσει την αμοιβή μας και 2. την χρήση προσωπικών στοιχείων του πελάτη και τίποτα περισσότερο!

Πάντως κατά το γράμμα του Νόμου σωστά προβληματίζεται ο συν/φος ΙΑΣΟΝΑ!

καλημέρα φίλε μου ΙΑΣΟΝΑ επί του προκειμένου μας τη δημιουργεί το ΤΕΕ με τις μέγιστες 50 εμφανίσεις είτε Ο.Α είτε Η.Τ.Α

Για να λέμε και του στραβού το δίκαιο η διατύπωση αυτή 1β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο. δεν είναι και η καλύτερη, όταν 1. είναι προφανές ότι η απόσταση δ είναι σαφώς μεγαλύτερη του 1.0 μ και 2. στις σχηματικές παραστάσεις των Τ.Ο του ΝΟΚ δείχνονται παραδείγματα μόνο για απόσταση >1,0μ χωρίς καν να αναφέρονται αντίστοιχα και στις περιπτώσεις όπου η απόσταση του όμορου είναι >του δ οπότε σωστά και προβληματίζει και ζαλίζει τον οποιοδήποτε που καλείται ή να ελέγξει ή να συντάξει μελέτη!

Faethon11 Νομίζω ότι αν δεν έχει παρέλθει το 2/μηνο μπορείς να πας σε τροπ/κή και να ανεβάσεις (όχι να ακυρώσεις) ότι έγραφα θέλεις χωρίς να πληρώσεις για την επανέκδοση (η αρχική ισχύς της όμως δεν αλλάζει)

γεια σου ΙΑΣΟΝΑ Υπόψη ότι ακόμα και να ψάξεις με σωστές διευθύνσεις-Ο.Τ- συνήθως κεφαλαία κλπ-κλπ ο μέγιστος αριθμός εγγραφών γηπέδων που θα σου εμφανίσει το σύστημα είναι 50. Οπότε καταλαβαίνεις. Πάλι κρέμεσαι στην τύχη σου!

Δεν αρκεί μόνο η δήλωση αυθαίρετων γιατί πρέπει μετά να θεωρήσεις και την Ο.Α από την ΥΔΟμ (εκτός και αν ήδη η ΥΔΟμ την είχε θεωρήσει οποιαδήποτε χρονιά -δηλαδή όχι απαραίτητα πρόσφατα)

είχα βρει αυτό -Δεν ξέρω όμως αν μπορεί να σας βοηθήσει! γραμματοσειρες SHX.docx

μπορείς πρώτα να συστήσεις κάθετες ανά κτίσμα (Α κτίσμα και Β κτίσμα) με οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και συνάμα (αν θες) και οριζόντιες ή μη ανά κτίσμα Α ή Β και μετά συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου

άρθρο 17 ΝΟΚ Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

εγκ 2/19 άρθρο 81 Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις

αν η κατασκευή είναι χαρακτηρισμένη ως επικίνδυνη, πας με το άρθρο 29 παρ 4β Ν 4495 (πράξη εκτέλεσης εργασιών "εφαρμογής μέτρων ασφαλείας" που καθορίζονται από την ΥΔΟΜ)

δεν υπάρχει διάταξη εξαίρεσης

σωστά στα λέει η υπάλληλος. υ.γ αν η οικοδομή δεν εφάπτονταν στο όριο θα ήσουν o.k γιατί η στάθμη της οροφής θα λογίζονταν από το διαμορφωμένο δικό σου έδαφος. Τώρα όμως η στάθμη λαμβάνεται από το πέριξ έδαφος (όπου πέριξ νοείται και το έδαφος του όμορου)

Από τη στιγμή που μόνο εσύ θέλεις οριστική σύνδεση, ενώ οι λοιποί συνιδιοκτήτες χρειάζονται ακόμη το εργοαταξιακό, δεν έχεις κανένα λόγο να ψάχνεις πως και τι έγινε με το εργοταξιακό. Ξαναδές την πρώτη απάντηση του συν/φου στο αρχικό μήνυμά σου.

Μάγος είσαι!

Επομένως από ότι καταλαβαίνω, πρόκειται να αγοράσεις ένα διαμέρισμα, που ναι μεν δεν είναι 99 τ.μ, αλλά βάσει της σύστασης μπορείς νόμιμα, να τα φτάσεις, με υλοποίηση και των υπολοίπων τ.μ, επεκτείνοντάς το, μέχρι την οικοδομική γραμμή. Επί της ουσίας με αυτή τη σύσταση παίρνεις κατά κάποιο τρόπο και αέρα που αντί να τον πάρεις στον μελλοντικό όροφο (όπως γίνεται κατά πλειοψηφία) τον παίρνεις στο ίδιο τον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμα σου. Και εγώ έκανα σύσταση σε κτισμένη διώροφη επί πυλωτής δίνοντας τα μελλοντικά στην πυλωτή και όχι στο όροφο. Κάτι που δεν θεωρείται λάθος Ο μηχανικός σας ας εξετάσει (βάσει των άρθρων 23 του 4067/12 και 107 του 4495/17) αν μπορείτε με τα σημερινά πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής να υλοποιήσετε και τα υπολειπόμενα τ.μ μέχρι την οικοδομική γραμμή. Από ότι καταλαβαίνω από το σχέδιο που αναρτήσατε η οικοδομή είναι πολύ πριν του 1983. Και επομένως αν παραληφθεί κάτι που λέτε περί των 2 πράσινων τριγώνων του αρχικού μηνύματός σας η μεταβίβαση για μένα δεν είναι λάθος γιατί κατά το άρθρο 99/Ν 4495/17 ισχύουν τα παρακάτω: Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,

δες τα άρθρα 41 και 41α του Ν 4495/17

συντελέστηκε η απαλλοτρίωση-δηλαδή αποζημιώθηκε ο ιδιοκτήτης ή όχι??

Ανεβάστε σας παρακαλώ όλο το κείμενο που φαίνεται μισό κάτω από το κόκκινο βέλος της εικόνας του προηγούμενου μηνύματος μου και πείτε μας ποιός το έγραψε. Ίσως αγοράζεις νόμιμα ένα διαμέρισμα μη συνολικά υλοποιημένο και χωρίς αυθαιρεσίες Υπόψη σας ότι στο εμβαδόν αθροίζονται και το εμβαδό των τοίχων

Σωστά Παύλο αλλά ας πούμε, ότι το ενοικιάζει το ΓΕΣ από το 1968. Είναι ακίνητο της Εκκλησίας, η οποία τώρα θέλει να το μεταβιβάσει, μετά από ρύθμιση αυθαιρέτων (ως εκκλησία και επομένως χωρίς κατά την ρύθμιση να απαιτείται η αποτύπωση αλλά μόνο η Τ.Περιγραφή) Τώρα όμως πως θα προχωρήσω στην Η.Τ.Α χωρίς κατόψεις??

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα Έχω ακίνητο εκτός σχεδίου επιταγμένο από το ΓΕΣ Τοπογραφικό με αφήσανε να συντάξω αλλά δεν αφήνουν να κάνω αποτύπωση κτιρίων που κατασκεύασε το ΓΕΣ. Προκειμένου να γίνει μεταβίβαση τι κάνω σχετικά με τα αυθαίρετα και την Η.Τ.Α??

Ναι έχεις πολύ δίκαιο- δεν πρόσεξα την παράθεσή του στον ερωτώντα!

επειδή μου έτυχε τέτοια περίπτωση ΟΧΙ -Απλά την επισύναψα κάπου -αν θυμάμαι καλά την έβαλα στην περίπτωση ε' (ή εκεί που αναφέρει -χωρίς απαίτηση Ο.Α)

συν/φε στ) Σχέδια ως εξής: αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα: ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια, βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος, γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Που το βρίσκεις το ¨αυτό ακριβώς"! μήπως ισχύει το ακριβώς αντίθετο απ' αυτό που επικαλείσαι?