ΚΑΝΑ

"εδώ σε θέλω κάβουρα -να περπατάς στα κάρβουνα" Τα πράγματα δεν είναι εύκολα-αν ήταν θα την είχαν κάνει οι δικαστές 1. προφανώς βάσει εμπορικών αξιών (που είναι η δουλειά σου και ανταποκρίνονται στην πλήρη πραγματικότητα) Οι αντικειμενικές είναι τυφλοσούρτης με αδικίες 2 ΟΧΙ 3 ως οικία -με εμπορική αξία και με τυχόν απομείωση λόγω μικρού ύψους (δεν σε ενδιαφέρει η νομιμότητα και οι διατάξεις ανέγερσης της κατοικίας του 34-τις οποίες ενδεικτικά μπορείς να τις αναφέρεις για να δικαιολογήσεις την απομείωση της αξίας της) 4.Προφανώς αν ορίστηκες μέσω δικαστηρίου σου έδωσαν και τα έγγραφα της δίκης-καταθέσεις μαρτύρων κλπ-οπότε αν τις αποδέχθηκαν οι δικαστές ως δαπάνες που έγιναν απ' αυτούς τις λαμβάνεις υπόψη σου Σχετικά επίσης με αυτό -αν δεν υπάρχει σαφής δικαστική αναφορά - συμπέρασμα, μπορείς να ζητήσεις και πληροφορίες από τους μεν και τους δε, με τους οποίους πρέπει να έρθεις υποχρεωτικά σε επαφή σε ορισμένο χρόνο που θα καθορίσεις εσύ

κατά αρχάς θα πρέπει να μας διευκρινίσεις έγινε διακοπή εργασιών ή ανάκληση ο.α;; (είναι πολύ διαφορετικά πράγματα) και δεύτερον η/ο συμβ/φος κακώς σου ζητά βεβαίωση αδόμητου (που έχει την έννοια αδομήτου οικοπέδου) θα έπρεπε να σου ζητά βεβαίωση μεταβίβασης αδομήτου αυτοτελούς συνιδιοκτησίας (επί μελλοντικού ορόφου), επειδή προφανώς υπάρχει σύσταση Αν οι εργασίες απλώς διακόπηκαν ελέγχεις αν εφαρμόστηκε το περίγραμμα (η θέση δεν σ’ ενδιαφέρει) που ορίζουν τα Φ.Σ και δίνεις τη βεβαίωση γιατί είσαι εντάξει κατά το χρόνο που την εκδίδεις άσχετα αν η διακοπή εργασιών μπορεί στο τέλος να καταλήξει σε "ανάκληση Ο.Α" (ενημέρωσε επ’ αυτού και τον αγοραστή) Αν η Ο.Α ανακλήθηκε προσωπικά θα είχα επιφυλάξεις επειδή η ανάκληση μπορεί να "μεταβάλλει" την μελλοντική αυτοτελή της ήδη υπάρχουσας σύστασης Ο.Ι (που λογικά τώρα πρέπει να συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια) Τυχόν οριστική ανάκληση Ο.Α σημαίνει «αυθαίρετη και κατεδαφιστέα οικοδομή» και ανέγερση νέας με τις διατάξεις του ΝΟΚ και άρα νέα σχέδια, νέα σύσταση, νέες αυτοτελείς

Καλημέρα Κρήτη.. δεν διαφωνώ Μανώλη και σ’ ευχαριστούμε για την εκτενή πληροφορία. Αλλά το ερώτημα έχει κάπως αλλιώς

όταν λες ότι το υπόγειο μόνο είναι στον ΕΟΤ τι εννοείς - πως είναι στον ΕΟΤ; Το ισόγειο τί είναι κατά την ο.α

ΙΑΣΟΝΑ αυτό που παραθέτεις αφορά την μεταβίβαση της επικαρπίας από τον κύριο του ακινήτου-κάτι δηλ που ήδη έχει γίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση και δεν αφορά την μεταβίβαση της αποκτηθείσας ήδη επικαρπίας σε τρίτο πρόσωπο Γενικά εμπειρικά γνωρίζω χωρίς να είμαι και νομικός: "δεν γίνεται μεταβίβαση επικαρπίας σε άλλον πλην του ψιλού κύριου" Μάλιστα ο φόρος του ψιλού κύριου, είναι ανάλογος της ηλικίας του επικαρπωτή (οσάν να είναι δεδομένη ή απόκτηση της πλήρους κυριότητας από τον ψιλό κύριο κάποτε-δηλ μετά το θάνατο του επικαρπωτή)

Έτσι και αλλιώς την επικαρπία θα την πάρει υποχρεωτικά ο ψιλός κύριος (αν κάνω λάθος ας με διορθώσει ο DImitris) Επομένως στείλε στην/ον συμβ/φο την υπευθ δήλωση σε 2/πλούν και θέλει δεν θέλει ο "ψιλός" θα την υπογράψει σ' αυτή/όν

α. ΟΧΙ β.η κατάτμηση επιτρέπεται μόνο αν όλα τα κομμάτια μεταβιβασθούν (με την ίδια ημερομηνία μεταγραφής τους) σε άρτια γειτονικά αλλιώς είσαι παράνομος (οπότε στο τοπογραφικό κατάτμησης θα πρέπει να γράψεις στην βεβαίωσή-δήλωση σου ότι κατατμείται σε μη άρτια με την προϋπόθεση μεταβίβασης στα όμορα)

σωστά (ακριβώς αυτό αναφέρεται και στην εγκύκλιο 35 Αθήνα 17 Ιουλίου 2012 Αριθμ. Πρωτ. 1087 του συλλόγου τους )

σωστά ΙΑΣΟΝΑ αλλά τι θα τους πείραζε το 500/ρικο ή τα 500/ρικα για κάθε κτιριοδομική παράβαση ασχέτως χρόνου δηλ ακόμη και της πιο πρόσφατης;; Έτσι και αλλιώς το 75/ρικο δεν το κάνανε ακόμη

που τα βρίσκεις ρε φίλε.. μέγα-ΙΑΣΟΝΑ .. ευχαριστώ πολύ

το μέγα ερώτημα σ' αυτή την περίπτωση είναι: Υπάρχει σαφής διαχωρισμός των ορίων, πολεοδομικών και κτιριοδομικών παραβάσεων :? αν την παράβαση την θεωρήσουμε κτιριοδομική, που μάλλον έτσι την εκλαμβάνουν στο ΥΠΕΚΑ με το 500/ρικο γιατί να έχει σημασία ο χρόνος κατασκευής ΙΑΣΟΝΑ;;;

δεν νομίζω να αποκλείεται αλλά ας πάει να την ακυρώσει και να πάρει τα λεφτά πίσω Υ.Γ Το παράβολο μάλλον δεν πρέπει να μπορεί να το πάρει πίσω - αλλά τη δόση, σαν κατάθεση -πιστεύω ότι μπορεί Για ενημέρωσέ μας λοιπόν συνάδελφε τι ισχύει;;

KF ευχαριστώ πολύ ειδικά το δεύτερο είναι πολύ χρήσιμο-καθότι α) αντιλαμβάνεσαι το αλαλούμ της νομοθεσίας-και β) έχει και ορισμένες οδηγίες χρήσιμες για ένα νέο μηχανικό

Τα σχέδια δεν είναι υποχρεωτικά (αλλά αν θες τα βάζεις για δική σου κατοχύρωση) ΔΕΔΟΤΑ κακώς το ζητάει

τα πράγματα είναι τόσο μπερδεμένα με αυτό το νόμο 4014 και η Kaρa έχει ΛΟΓΙΚΑ δίκαιο εδώ "Και επί του πρακτέου ακόμα.......σκέψου.......ποιά πολεοδομία θα σου πιστοποιήσει το νόμιμο περίγραμμα ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ όταν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ της δείξεις στο τοπογραφικό και τα αυθαίρετα (που ΘΑ τακτοποιηθούν)??? Ή δε θα τα δείξεις υποβάλλοντας ψευδές τοπογραφικό που ΔΕΝ θα τα περιλαμβάνει?? " και ο ΙΑΣΟΝΑΣ έχει ΤΥΠΙΚΑ δίκαιο εδώ ότι ΔΕΝ «μας επιδόθηκαν τα νομιμοποιητικά στοιχεία»

Η κατεδάφιση θεωρείται ότι ολοκληρώθηκε, μόνο μετά από την πιστοποίηση του Ε.Δ που είναι υποχρεωτική Αν στην τεχνική έκθεση της μελέτης αναφέρεις ότι αυτή θα φτάσει μέχρι το Φ.Ε δεν έχεις πρόβλημα Το τρελό της ΝΕΑΣ νομοθεσίας είναι ότι αυτή την τεχνική έκθεση έχει δικαίωμα να την δεί μόνο η Υ.ΔΟΜ μετά από διακοπή των οικ εργασιών, που προκαλείται μετά από τις παρατηρήσεις του Ε.Δ που κιν/νται στην Υ.ΔΟΜ

ευχαριστώ Ιάσονα

Όμοιο πρόβλημα είχα και εγώ σε διαμέρισμα που νοικιάζω με κλειστό τζάκι (όχι ενεργειακό) Ο ενοικιαστής καθάρισε την καπνοδόχο και μετά από μερικές μέρες που το άναψε έβγαινε καπνός από τις περσίδες και από το πάνω μέρος που ενώνεται με την οροφή Τελικά πήγα ο ίδιος και διαπίστωσα ότι το κλαπέτο (που βρίσκεται ακριβώς εκεί που συνδέεται το τζάκι με την καπνοδόχο) ήταν γεμάτο σκουπίδια από το καθάρισμα Μόλις το γύρισα- το έστριψα έπεσαν όλα μέσα στην καμινάδα Μετά το ανάψαμε και δεν διαπιστώσαμε κανένα πρόβλημα

ΙΑΣΟΝΑ με τα σχέδια τομής (και όχι με τα σχέδια τομών) τι εννοούν ΔΥΟ ή ΜΙΑ τομή;; Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100

Μανώλη ειδικά στα αδόμητα και εγώ το γράφω στο τίτλο, αλλά στο τέλος το ξεχνώ Αλλά για τις αυτοτελείς συνιδιοκτησίες είναι μεγάλος βραχνάς -άντε να ξαναβρείς το διαμέρισμα Πρέπει κάποτε να το συμπληρώσουν. Στείλτε κανένα μήνυμα στο ΤΕΕ (εμένα που τους έστειλα με γράφουν..)

Σύστημα ΤΕΕ-Λίστες και ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη Δεν γνωρίζω αν ξανασυζητήθηκε το θέμα Αλλά μου κάνει εντύπωση και απορώ πως μετά από τόσες μεταβολές των συστημάτων ΤΕΕ (αυθαιρέτων- αμοιβών –ΠΕΑ κλπ) δεν προστέθηκε και η δυνατότητα , να φαίνεται σ’ αυτές κάτι πολύ βασικό, όπως είναι το ίδιο το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη Πιστεύετε ότι υπάρχει κάποιος λόγος που αποκρύπτεται από τις λίστες; Γιατί να ψάχνω σαν τον «τυφλοπόντικα» μέσα στις τόσες μου δηλώσεις, να βρω τη δήλωση του τάδε μου πελάτη; Να πω επίσης, ότι αν χρειάζονταν να την ψάξω μόνο μια φορά, ε! δεν θα μου κακοφαίνονταν και τόσο!! Αλλά εν προκειμένου χρειάζεται να μπούμε και …να ξαναμπούμε .. και να ξαναμπούμε Δεν σας κουράζει αυτό..;; Δεν πρέπει κάποτε να προστεθεί;

Didonis Καλά είναι να γνωρίζουν οι αναγνώστες ιδιώτες του φόρουμ και ο νέος ερωτών συνάδελφος και τα παρακάτω (πιστεύω σαν αρχιτέκτονας ο ίδιος, να συμφωνείς) 1 ότι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να εξυπηρετούν τους συνιδιοκτήτες, χωρίς αυτό να σημαίνει "ντέ και καλά" όλους (και άρα αρκεί να συμφωνεί η πλειοψηφία και όχι οπωσδήποτε όλοι μέχρι και του τελευταίου των συν/τών) 2 ότι ο παλιός ΓΟΚ/73 επέτρεπε "ρητά" την διέλευση σωληνώσεων όπως είναι και αυτή της καπνοδόχου και αυτό ήταν λειτουργικά και αρχιτεκτονικά σωστό-από το να διέρχονται μέσα από ιδιόκτητους ή άλλους κοινούς χώρους 3. ότι ίσως και ο ΓΟΚ/85, αλλά δεν θυμάμαι-νομίζω επιτρέπει και φωταγωγούς 1,2χ1,2 χωρίς κουφώματα-αλλά αυτοί δημιουργούν δυσλειτουργίες στον έλεγχο των σωληνώσεων 4. ότι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών είναι οι όψεις τα κλιμ/σια και οι φωταγωγοί που παρέχουν έμμεσο φωτισμό είτε αυτοί που λειτουργούν ως δομικοί αγωγοί διέλευσης σωληνώσεων 5. ότι τέτοιες κατασκευές όπως οι καπνοδόχοι είναι προτιμότερο για τους συνιδιοκτήτες να επιλέγεται να διέρχονται κατά σειρά προτίμησης α) είτε από φωταγωγούς β)είτε από κλιμ/σια γ) είτε από δευτερεύουσες όψεις και δ) ως τελευταία επιλογή τους από τις κύριες όψεις των πολυκατοικιών 6. ότι απ’ όπου και αν επιλεγεί να διέρχονται στην πράξη παραβιάζουν κατά το γράμμα τις πολεοδομικές διατάξεις (χωρίς αυτό να σημαίνει και οποιαδήποτε δυσλειτουργία των κοινοχρήστων) 7. ότι τα κοινά πράγματα πρέπει να συνενώνουν και όχι να διχάζουν τους ιδιοκτήτες με εγωιστικές επικλήσεις παραβίασης του γράμματος νόμων

(δεν διάβασα όλο το θέμα σου) Αν αναφέρεσαι σε νέα οικοδομή ο οπλισμός είναι περίπου 100-120 κιλά ανά κ.μ

1.απαιτείται ή μάλλον γίνεται με μικρής κλίμακας δες ΚΥΑ 5219/04 (ΦΕΚ 114 Δ’/17-2-04) 2.η καπνοδόχος βάσει της ΚΥΑ πρέπει να διέρχεται από κοιν/στους χώρους, αλλά μετά από συγκατάθεση συνιδιοκτητών την οποία χρειάζεται να καταθέσεις στην Υ.ΔΟΜ κατά την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας

Ναι αλλά η εγκύκλιος 7 που παραπέμπει με το «ρητά» Λέει Β.3. Στην παρ. 4 της Ενότητας Γ της Εγκυκλίου 1/12. Στην παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 4014/11 ορίζεται οτι ο έλεγχος από τις υπηρεσίες δόμησης των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, δηλ. των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο εδάφιο β’ της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/11 περιορίζεται ρητά στην διαπίστωση της αλήθειας και ακρίβειας της περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής, του εμβαδού και της χρήσης της. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, σε κάθε περίπτωση ελέγχεται αν οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του ν. 4014/11.