ΚΑΝΑ

Άρθρον 17(ΙΣΧΥΕΙ) Το από 23.10.1928 Π. Δ/γμα «περί καθορισμού των όρων και περιορισμών της εντός και εκτός της ζώνης των πόλεων κ.λπ., του Κράτους ανεγέρσεως Οικοδομών» (ΦΕΚ 231/Α), ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθη και συνεπληρώθη, καταργείται. Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων Έργων Υφυπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Διατάγματος.

σε αυτό γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμ− ματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώ− ρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε. περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.).

και για να καταλάβεις αυτό, "το περί αβέβαιης αξιοποίησης της αέρινης στήλης" και τι συμβαίνει με την Αντ Αξία που σου ανάφερα θα χρησιμοποιήσω το παράδειγμα του φίλου Δημήτρη Ας υποθέσουμε ότι ο Δ μεταβιβάζει τα 200χιλ του γ' ορόφου, σε χρονική στιγμή, που ο γ' όροφος έχει όλα τα πολεοδομικά δεδομένα ώστε να μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος Αν όμως το μεταβιβάζει σε χρονική στιγμή που ο γ’ όροφος δεν μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =0,15Χ(αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος)

τις αποστάσεις για εκτός θα τις βρεις στο Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) (μην δεις μόνο το 15μ αλλά δες και αυτές των 2.5 5.0 7.5 10,0 μ κλπ ειδικών περιπτώσεων π,χ κατοικίας και των παρεκκλίσεων)

ρε παίδες γ..ω τη φτώχεια.. σε λιγότερο από ένα μήνα και χωρίς να πιάσουν τα κρύα ακόμη.. 2 φωτιές στην πόλη μου το ένα σπίτι κάηκε ολοσχερώς..σήμερα δεν ξέρω ακόμη.. κρίμα πάντως

δες το ΦΕΚ (το αναφέρει)

εγώ βάζω 10% με 15% ή το πολύ 20% (όταν ο αέρας πάει σε 2 άτομα)

Ο νόμος όπως τον βλέπεις δεν αναφέρεται σε τοπική κλίση (έτσι όπως την εννοείς στο μήνυμά σου-αφού αναφέρεσαι στις 4 γωνίες του κτιρίου που θα κτίσεις) αλλά αρχίζει ως εξής "β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% .." που εγώ το καταλαβαίνω ως γενική κλίση Βάσει λοιπόν αυτής της γενικής κλίσεις (την οποία πρέπει πρώτα να υπολογίσεις-με τρόπο που δεν στον καθορίζει όμως) σου λέει πως κτίζεις α. στα ανηφορικά οικόπεδα (και μάλιστα ανάλογα με το σε ποιό βάθος θα κτίσεις) και β. στα κατηφορικά (συγνώμη που δεν μπορώ να αλλάξω την έντονη γραφή)

ρε φίλε θα στο ξαναπώ Τέτοιους θεοφοβούμενους σαν και σένα, ..θέλουν οι ...αθεόφοβοι Καλά δέχεσαι, εσύ και η οικογένειά σου, να βλέπετε απέναντί σας, κάρτα φάτσα, πρωί μεσημέρι βράδυ, έναν τοίχο περίφραξης 3.5μ ύψους; Εκτός και αν δεν είναι έτσι που μας τα περιγράφεις (λίγο παράξενο μου φαίνεται ότι στα καλά των καθουμένων να γκρεμίζουν τοίχο του 1.0μ και να κτίζουν των 3.5μ μήπως κάνουν υπόγειες τουαλέτες (μην με παρεξηγείς δεν είμαι άθεος-άλλα τέτοιες χονδράδες δεν θα τις ανεχόμουν)

κάπου, κάνεις λάθος στην περιγραφή σου.. Μάλλον υπάρχει και Γ πρόσωπο Αλλιώς πως εξηγείται το γήπεδο των 7 στρ με την πράξη ανωμάλου, να πηγαίνει στο ίδιο πρόσωπο (δηλ το Α) και κατά τα 2 τμήματα (των 6 και 1 στρ);

είναι μια λογική απάντηση και αυτή συνάδελφε ....αλλά μάλλον είναι λάθος, γιατί ο νόμος αναφέρει ότι βάσει αυτού του κριτηρίου, που δεν μπορεί να μην ελέγχεται ευθύς εξ αρχής, πρέπει να ακολουθήσεις έναν ορισμένο τρόπο, δόμησής σου β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής: − όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. − όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. − όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια – κατάντι− του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια – κατάντι – του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής».

ρε παίδες Γιατί αμφιβάλλετε ότι το 7.5 ή το 4.5 μετριέται από το Φ.Ε (δέστε το παλιό 4α αναφέρονταν στο Τ ή Φ.Ε -ενώ το νέο είναι αυτό που ανάρτησα ήδη πίο πάνω) -χωρίς συνάμα αυτό να αποκλείει το δικαίωμα σου να μπαζώσεις + ή - 1,0μ

μπορείς μήπως πρώτα να μας πεις, πως λογίζεται η κλίση >15%; από τα υψόμετρα κορυφών ή μήπως από το τοπικό ανάγλυφο; Εγώ νομίζω ότι πρέπει να εκδώσουν ειδική εγκύκλιο για αυτό το θέμα

αν μελετήσεις το Ν 3741/1929 και Ν.Δ. 1024 της 10/15 Νοεμ.1971 (ΦΕΚ Α 232) θα διαπιστώσεις ότι η αναλογία στο οικόπεδο κάθε αυτοτελούς συν/σίας, πηγαίνει σύμφωνα με την αξία και όχι με τον όγκο της αυτοτελούς Η εκτίμηση της αξίας όμως είναι σύνθετο πρόβλημα τ.μ θέα ηλιοφάνεια-ηλιασμός-αερισμός επομένως κάποιος πρέπει να την εκτιμήση και λογικά αυτό κρίθηκε ότι μπορεί να το κάνει ένας μηχανικός Επομένως το 2 και το 3 πρέπει να το υπογράφει μηχανικός Όσο για το 1 μπορείς να βάλεις όσους ορόφους θες αλλά με τα παραπάνω δεδομένα (αυτά της αξίας, ακόμη και αυτού του ή των μελλοντικών) Έχε όμως υπόψη επίσης ότι αν δεις ένα "φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας" στο τέλος έχει ένα συντελεστή που τον ονομάζει συντελεστή "αβέβαιης μελλοντικής αξιοποίησης" ή κάπως έτσι (που σχεδόν μηδενίζει την αξία των μελλοντικών όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντ δόμησης

να πας να τους καταγγείλεις-άμεσα στην Υπηρ Δόμησης!! Έχεις απόλυτο δίκαιο! Δεν μπορώ να κατανοήσω με τι λογική κάνουν τοίχο 3.5μ-φάτσα σου!! τι διάολο φοβούνται οι αθεόφοβοι!! μην τους κλέψει κανείς ή εσύ, το κιόσκι ή το ναό; Αυτά είναι τρελά πράγματα..

άρθρο 17 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής αλλά για τα χωριά (ίσως δεν πρόσεξες) ότι ισχύει επί πλέον και το εξής: ότι το 7.5μ ή και 4.5μ ακόμη, μετράνε ΠΑΝΤΑ από το φ.ε άρθρο 1 «4 α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής: − όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. − όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.

ο ΝΟΚ, αυτό το θέμα του μπαζώματος, το διατυπώνει πολύ διαφορετικά, από τον ΓΟΚ 85. Συγκεκριμένα αναφέρει ότι επιτρέπεται μπάζωμα + ή - 1,0μ "μόνο για την απορροή βρόχινων" - και όχι για οποιονδήποτε λόγο

Όχι, δεν κάνει αυτοψία (βλέπει τι δηλώνεις στον 4014 -τ.μ κλπ -και τι γράφει η έκθεση αυτοψίας-και βάσει αυτών προβαίνει στη διαγραφή κτλ)

1 ΝΑΙ 2 χρειάζεται να υποβάλεις το 5/φ του ΤΕΕ στην ΥΔΟΜ, στο οποίο πρέπει να φαίνεται η ολική εξόφληση -η ΥΔΟΜ το βλέπει και ακυρώνει ή την επιβολή προστίμων ή τον χρημ/κό κατάλογο 3 ΥΔ ιδιοκτήτη

ούτε που να το σκέφτεσαι!!!

γιατί δεν έκανες "άδεια νομ/σης";;

βγήκαν 1 εγκ (εγκ 1 7-2-12 ) 2 έγγραφα (έγγρ 8-3-12 αρ πρωτ 5298 και έγγρ 37018/30-10-2012) και μια τρπ/ση του 4030 (άρθρο 51 παρ 2) και ακόμη δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι στο διάολο μας λένε 1. Πρέπει να είναι δηλωμένο, το αυθαίρετο του συν/τη (ποιόν συν/τη εννοεί εμού του ιδίου που ζητώ την ο.α, ή του άλλου συν/τη άλλου ορόφου ή άλλης αυτ/λούς συν/σίας στον 4014 (για να μην προσμετράται στην κάλυψη και δόμηση-δηλ αλλιώς μετράει 2. το σε "κάθε περίπτωση" της παρ 1 εδαφ 3 μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "στις λοιπές περιπτώσεις" 3.με το "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη έχουν δηλωθεί στο ν 4014" (εδαφ 2 παρ 1) μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη δηλ του αιτούντος την οικ άδεια προσθήκης έχουν δηλωθεί στο ν 4014"

Όπως τα λέει ο Μανώλης είναι εκτός και αν το υπόγειο που το δήλωσες στον 4014 δεν έιναι αποπερατωμένο (και δεν εννοώ αποπεράτωση το μπάζωμα-αλλά ότι αυτό υπολείπεται σε κάποιο από τα κατασκευαστικά στάδια πχ χρώματα κλπ) Σε αυτή την περίπτωση πάλι σύμφωνα με την εγκ 1 του 12 πρέπει πρώτα να "εκδώσεις την άδεια αποπεράτωσης αυθ/του" και μετά να ηλεκτροδοτήσεις το κτίσμα βάσει της οικ αδείας

Μανώλη καλημέρα και καλή βδομάδα Πέραν του ότι, αυτό το ΦΕΚ αφορά τα μέτρα ασφαλείας "κατεδαφίσεων," ισχύει πλέον η ΚΥΑ και ο Ν 4030, που καταργεί "ότι αντίκειται" σ' αυτόν Επομένως δεν ισχύει και το άρθρο 11 αυτού του ΦΕΚ και άρα πρέπει να πάρω το "καλά" και στο τοπογραφικό και στο δ.δόμησης Οπότε καλά συμπεραίνω ότι:"ισχύει ο φαύλος κύκλος" ο οποίος μπορεί και πρέπει να κοπεί, μόνο με την τροπ/ση της ΚΥΑ και του Ν 4030